Решение № 2-4188/2025 2-4188/2025~М-3176/2025 М-3176/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4188/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4188/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ЗАО «Гагаринец» (застройщик) и ООО «Бизнесстальтранс» (дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым застройщик обязуется передать дольщику квартиру строительный №... в строящемся десятиэтажном жилом доме N 240 Б по адрес в ФИО3 адрес, а дольщик обязуется принять и оплатить квартиру на условиях настоящего договора: трехкомнатную квартиру на 5 этаже, общей площадью 86,62 кв.м., жилой площадью 47,53 кв.м., в 9 подъезде. Обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Бизнесстальтранс» произведены в полном объеме. Впоследствии между ООО «Бизнесстальтранс» и ФИО7, ФИО8, заключен договор №... от дата о переуступке прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б, новому дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО7, ФИО8 произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от дата, квитанцией №... от дата, квитанцией №... от дата. Впоследствии между и ФИО7, ФИО8 и ФИО9, заключен договор №... от дата переуступки прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО9 произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата. Впоследствии между ФИО9 и ФИО4, ФИО2, заключен договор №... от дата переуступки прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 и ФИО2 произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата. Между ЗАО «Гагаринец» и ФИО4, ФИО2 заключен Акт приема-передачи помещения под отделку от дата к Договору №... от дата. Срок завершения строительно-монтажных работ (коробка здания, кровля, разводка электросети, подключение дома к горячему и холодному водоснабжению, в зимнее время - подключение к отоплению) - 4 квартал 2004 адрес сводному экспертному заключению от дата за №....00-06/1, рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес в ФИО3 адрес 2 очереди строительства, 1 этап, секция 5,6,7» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся, положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению. Согласно техническому заключению выданным ООО «Калипсо» apx.№....2009/88-О от дата секция №... является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации, кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП дата-87, стены плиты покрытия и перекрытия, перемычки, конструкции лестничных клеток (площадки и марши) - состояние исправное, общее состояние здания характеризуется как исправное. Квартира поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от дата Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от дата Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено специально выделенном для этого земельном участке, при наличии постановления от дата №... ФИО3 адрес «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» представлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес в ФИО3 адрес», отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено техническим заключением, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, требования подлежат удовлетворению. Арбитражный суд адрес дата по делу № *** определил включить требование ФИО4 и ФИО2 о передаче жилого помещения - трехкомнатной адрес в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец», основанное на Договоре №... от дата о переуступки прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО4 и ФИО2 право совместной собственности на трехкомнатную квартиру строительный №..., расположенную на 5 этаже, в объекте незавершенного строительством - жилом многоквартирном доме по адресу: адрес Б.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности № адрес7 от дата поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес, ФИО3 г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца и представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО3 адрес №... от дата «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка и разрешении строительства 10-ти этажного жилого дома по адрес в ФИО3 адрес», ЗАО «Гагаринец» был предоставлен земельный участок, площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес в ФИО3 адрес и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I, II, III, IV), котельной (№... по генеральному плату), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плату), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плату); договора №...з от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «Гагаринец», на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок в ФИО3 адрес, площадью 11100,00 кв. м.; постановления ФИО3 адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка и продлении ЗАО «Гагаринец» срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями…, автомобильной стоянки…); акта №... от дата об отводе границ земельного участка.

Распоряжением №... от дата ФИО3 адрес вышеуказанному 10-ти этажному жилому дому присвоен адрес: «адрес Б».

дата между ЗАО «Гагаринец» (застройщик) и ООО «Бизнесстальтранс» (дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать дольщику квартиру строительный №... в строящемся десятиэтажном жилом адрес Б по адрес в ФИО3 адрес, а дольщик обязуется принять и оплатить квартиру на условиях настоящего договора: трехкомнатную квартиру на 5 этаже, общей площадью 86,62 кв.м., жилой площадью 47,53 кв.м., в 9 подъезде.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Бизнесстальтранс» произведены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между ООО «Бизнесстальтранс» и ФИО7, ФИО8, заключен договор №... о переуступке прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б, новому дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО7, ФИО8 произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от дата, квитанцией №... от дата, квитанцией №... от дата.

дата между и ФИО7, ФИО8 и ФИО9, заключен договор №... переуступки прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО9 произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата.

дата между ФИО9 и ФИО4, ФИО2, заключен договор №... от года переуступки прав в строительстве жилого дома по адресу: адрес Б.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 и ФИО2 произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата.

Между ЗАО «Гагаринец» и ФИО4, ФИО2 заключен Акт приема-передачи помещения под отделку от дата к Договору №... от дата.

Судом установлено, что застройщиком ЗАО «Гагаринец» завершенный строительством объект в установленный срок участнику долевого строительства не был передан. На момент разрешения спора дом в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А55-16103/2010 ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда адрес от дата требование ФИО4, ФИО2 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, строительный №..., общей площадью 86,62 кв.м., жилой площадью – 47,53 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в 9-ом подъезде жилого дома по адресу: адрес «Б», включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец», основанное на договоре №... от дата «О долевом участии в строительстве» при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы 952 820 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", регулирующего спорные правоотношения на момент их возникновения, инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п. 1 ст. 4 данного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, признаются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 Закона).

Как было установлено судом, ФИО4 и ФИО5, являясь участниками долевого строительства, обязательства по финансированию строительства жилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве, выполнили в полном объеме. Однако своих обязательств по вводу жилого дома по адресу: адрес «Б» в эксплуатацию до датаг. застройщик не выполнил. В результате неисполнения обязательств застройщиком истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на полностью оплаченное ими жилое помещение.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выбранный истцами способ защиты своих прав как участников долевого строительства о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически заселен гражданами, права собственности за которыми на квартиры признаны в судебном порядке. Истцы постоянно проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту на помещение, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 88,10 кв.м., общую площадь 86,7 кв.м.

На основании уведомления Управления Росреестра по адрес от 19.06.2025г. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав лиц на объект недвижимости по адресу: адрес (л.д. 47).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата г.р., уроженкой адрес (паспорт гражданина РФ ***), ФИО4, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт гражданина РФ ***) право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру строительный №..., расположенную на пятом этаже в объекте незавершенного строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: