Решение № 2-2253/2017 2-2253/2017~М-2241/2017 М-2241/2017 от 20 октября 2017 г. по делу № 2-2253/2017

Дело №2-2253/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Димитровграда о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г.Димитровграда, указав в обоснование требований на то, что владеет и пользуется гаражом площадью 35,8 кв.м., расположенным по адресу: г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-31», №*, который он построил своими силами и средствами. Он является членом ГСК «Автомобилист-31». При строительстве гаража прав третьих лиц и норм действующего законодательства он не нарушал, никаких претензий со стороны собственников соседних гаражей либо гаражного кооператива к нему не предъявлялось. Обследование технического состояния гаража показало, что строение находится работоспособном состоянии.

Просит признать за ним право собственности на гараж №*, расположенный в ГСК «Автомобилист-31» г.Димитровграда (л.д.5).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Автомобилист-31», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что гараж в ГСК «Автомоилист-31» на земельном участке №* он начал строить примерно в 2009 году, документы на земельный участок ему не выдавались. Председатель ГСК отказывается выдать ему справку о членстве в ГСК в связи с возникшими между ними натянутыми отношениями.

Представители ответчика – администрации г.Димитровграда, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Автомоилист-31», Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились,, возражений относительно предмета спора не представили.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, также указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, «Автомобилист-31», №*.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из сообщений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 22.09.2017 г., Димитровградского филиала ОГУП БТИ от 29.09.2017 г. следует, что сведения о гараже №*, расположенном в г.Димитровграде, ГСК «Автомобилист-31», отсутствуют (л.д.56, 57).

Из постановления администрации г. Димитровграда от 06.02.2007 № 301 следует, что ГСК «Автомобилист-31» предоставлен в аренду сроком до 01.12.2007 земельный участок площадью 2808 кв.м. северо-восточнее существующих гаражей ГСК «Автомобилист-31».

(ДАТА) между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК «Автомобилист-31» заключен договор аренды указанного земельного участка, согласно которому, земельный участок предоставляется для проектирования и строительства дополнительных боксовых гаражей.

Приложением к договору аренды является план дополнительно предоставленного ГСК земельного участка и акт приема-передачи земельного участка.

Истец ФИО1 является фактическим владельцем гаража №*, находящемся по адресу: г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-31», что подтверждается копией постановления, об отказе в возбуждении уголовного дела от (ДАТА), вынесенного по результатам рассмотрения заявления <данные изъяты> о не предоставлении <данные изъяты> документов – членской книжки, сведений о том, что строение гаража не выходит за красную линию, справки об отсутствии задолженности по членским взносам.

Из данного постановления следует, что в ходе проведенной проверки председатель ГСК «Автомобилист-31» <данные изъяты> пояснил, что отец ФИО1 – <данные изъяты> приобрел земельный участок в ГСК «Автомобилист-31» под строительство гаража в 2009-2010 годах, после окончания строительства начал собирать документы для оформления прав на гараж на имя ФИО1 Он (ФИО2) отказывается выдать ФИО1 требуемые тем документы в связи с наличием между ними долговых обязательств перед гаражным кооперативом.

Из копии технического паспорта на объект нежилого фонда - гараж №*, составленного по состоянию на (ДАТА) (л.д.6-7), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указан истец ФИО1, данный гараж является самовольным строением площадью 35,80 кв.м.

Как следует из письма МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Димитрорвграда» в ответ на обращение ФИО1 по вопросу получения разрешения на строительство или ввода в эксплуатацию построенного гаража, гараж является самовольной постройкой, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в судебные органы.

Как следует из письма Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес>, правовые основания для предоставления ему земельного участка под гараж №* в ГСК «Автомобилист-31» г.Димитровграда отсутствуют в связи с не предоставлением сведений об объекте недвижимости, расположенном на испрашиваемом земельном участке.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, произведенного Димитровградским филиалом УОГУП БТИ, составлен технический отчет (заключение). Согласно данному отчету, в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гаражный бокс №* (лит. Г) с погребом (лит. п.) и смотровой ямой (лит. см.я.) соответствует нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений. Сохранение гаражного бокса с погребом и смотровой ямой возможно.

Доказательств того, что указанное строение – гараж №* в ГСК «Автомобилист-31» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, истец является членом данного кооператива, сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются,

Что касается земельного участка, на котором расположен спорный гараж, то в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица – собственники здания, строения, сооружения.

Следовательно, законом предусмотрена возможность предоставления ФИО1 земельного участка в установленном законом порядке после того, как им будет представлена документация, подтверждающая его право собственности на строение.

Ответчик – администрация г.Димитровграда, а также третьи лица - ГСК «Автомобилист-31», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области возражений по иску суду не представили.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств и установленных при этом обстоятельств суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж №*, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист-31» г.Димитровграда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №* площадью 35,80 кв.м., кадастровый №*, расположенный в ГСК «Автомобилист-31» в г.Димитровграде Ульяновской области.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.П. Чапайкина