Решение № 2-4115/2025 2-4115/2025~М-4097/2025 М-4097/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-4115/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-71)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, МУ «УИО Администрации <адрес>»,

о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52 на условиях договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что первоначально, в 1990 году, она была вселена в данное жилое помещение на период трудовых отношений с ОАО «Севкавгипроводхоз», однако в 2001 году малосемейное общежитие по адресу: <адрес> «А», <адрес> передано с баланса предприятия в собственность муниципального образования города-курорта Пятигорска, а в 2007 году категория использования общежитий на территории <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, изменена с отнесением таких объектов к категории жилищного фонда социального использования.

Вместе с тем истец отмечает, что она регулярно и своевременно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, ранее не реализовывала предоставленное законом право на безвозмездную передачу в собственность занимаемой жилой площади, тогда как ее право на пользование жилой комнатой никем не оспаривается и не оспаривалось, в связи с чем полагает, что на сегодняшний день является ее законным и добросовестным пользователем.

Кроме истца в жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО2, который не возражает против приватизации комнаты на имя ФИО1 и отказывается от своих прав на нее.

В то же время, как поясняет истец, заявление о передаче занимаемого жилого помещения ей в собственность оставлено Администрацией <адрес> без удовлетворения ввиду отсутствия сведений о ее регистрации по месту жительства и неучастии в приватизации за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52 в порядке бесплатной приватизации.

Третьи лица ФИО2, МУ «УИО Администрации <адрес>», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковое требование поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО6 против удовлетворения искового требования возражала, просила отказать в иске.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Так же, Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52 на условиях договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления губернатора <адрес> «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановленяия главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме общежития ОАО «Севкавгипроводхоз» по <адрес> 2 в муниципальную собственность», акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ малосемейное общежитие по адресу: <адрес> «А», <адрес> передано с баланса ОАО «Севкавгипроводхоз» в собственность муниципального образования города-курорта Пятигорска, при этом решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ категория использования общежитий, находящихся в муниципальной собственности города, изменена с отнесением указанных объектов к категории жилизного фонда социального использования.

В настоящее время право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на комнату с кадастровым номером 26:33:280107:293, площадью 17,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52, подтверждается записью о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, данное жилое помещение внесено в Реестр муниципального имущества города-курорта Пятигорска (в качестве квартиры) под номером П15000000026.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО1 о передаче ей в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52, Администрацией <адрес> принято решение о его оставлении без удовлетворения ввиду отсутствия сведений о регистрации истца по месту жительства и неучастии в приватизации за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, согласно п. 2.6.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, занимаемых гражданами на условиях социального найма», утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане, в том числе, представляют документ, подтверждающий постоянную регистрацию по месту жительства, с указанием адреса и дат проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, если гражданин, желающий участвовать в приватизации, был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за пределами <адрес> (в случае, если его совершеннолетие наступило после ДД.ММ.ГГГГ, документы представляются за период с момента достижения гражданином 18 лет по настоящее время); документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия, в случае если граждане являются или являлись в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время временно отсутствующими по месту постоянного проживания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52 истец зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ее регистрации по месту жительства в более ранний период отсутствуют как в органе внутренних дел, так и в органах местного самоуправления.

Между тем представленными истцом документами, оснований для сомнения в которых у суда не имеется, а равно отметкой на штампе о регистрации (в паспорте) «п/п 28.02.90», достоверно подтверждается, что с 1990 года истец, во всяком случае, фактически проживала со своей семьей на территории <адрес>, в том числе в испрашиваемом в собственность в жилом помещении, обратное в настоящем деле не доказано, при том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В данной связи суд полагает, что одно лишь отсутствие сведений о постоянной регистрации истца по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент разрешения спора фактически не может быть восполнено в административном порядке, не может умалять право истца на участие в бесплатной приватизации переданного по договору социального найма жилого помещения при отсутствии к тому иных препятствий.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, истец вместе с сыном ФИО2 занимают на законных основаниях, данное помещение к настоящему времени не относится к числу помещений, которые в силу закона не подлежат приватизации, является изолированным (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ), участие истца в приватизации жилья, как отмечено ранее, не установлено, тогда как сын истца, имеющий право на приватизацию спорного жилого помещения, от него отказался в установленном порядке, в связи с чем отказ в передаче истцу в собственность жилой комнаты № по адресу: <адрес> «А», <адрес> является незаконным.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Поскольку на испрашиваемое жилое помещение признается право частной собственности ФИО1, одновременно в отношении него подлежит прекращению право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52, СНИЛС: <***>) право собственности в порядке приватизации на комнату с кадастровым номером 26:33:280107:293, площадью 17,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52.

Прекратить право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на комнату с кадастровым номером 26:33:280107:293, площадью 17,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, ком. 52 (запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; номер в Реестре муниципального имущества города-курорта Пятигорска: П15000000026).

Решение суда является основанием для прекращения права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска и регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.