Решение № 2-4105/2019 2-4105/2019~М-2713/2019 М-2713/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-4105/2019

К делу №2-4105/19

23RS0041-01-2019-003360-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утиной Т.П, к кадастровому инженеру ФИО1, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и проведения государственного учета изменений были проведены землеустроительные работы, изготовлен межевой план. В ходе проведения данных работ была выявлена ошибка в части установления границ земельного участка.

Истец и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, до начала судебного заседания заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключив из сведений ЕГРН, установить наличие реестровой ошибки и внести исправления в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и является основанием для постановки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных уточенных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК, с/т «Ветеран», ФИО5, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены работы по уточнению границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером №. В результате данных работ установлено, что местоположение существующего заборного ограждения между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Приняв в учет, что с момента проведения работ по уточнению границ и по настоящее время местоположение фактической границы с земельным участком с кадастровым номером № не менялось и было согласовано в ходе проведения работ по уточнению границ в 2009 году, то следует вывод, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении данных границ содержится ошибка подлежащая исправлению и в силу действующего законодательства исправить ее необходимо мне, как должностному лицу допустившему ее. Далее в ходе работ по исправлению ошибки установлено, что от точки 1 до точки н1 и от точки 5 до точки 1 границы исправляемого земельного участка не влекут изменения границ смежных земельных участков и следовательно не требуют дополнительного их согласования; от точки н1 до точки 5 исправляемый участок имеет общую (изменяемую в результате данных работ) границу с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО5,.

В ходе работ составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в котором местоположение исправляемых границ согласовали: ФИО2 как правообладатель исправляемого земельного участка и ФИО5, как правообладатель земельного участка границы с которым исправляются. Далее в ходе работ установлено, что по координатам поворотных точек исправляемого земельного участка содержащимся в ГКН его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а числовое значение площади содержащееся в ГКН равно <данные изъяты> кв.м.; в ходе исправления площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что находится в пределах погрешности измерений (согласно кадастровой выписке <данные изъяты> кв.м.).

В качестве документа подтверждающего местоположение границ предоставлен план на участок земли, передаваемый в собственность являющийся приложением к свидетельству №. Указанный план не подтверждает исторически сложившегося местоположения исправляемой границы и в этой связи, при подаче заявления о кадастровом учете в орган регистрации для внесения верных сведений о границе будет принято решение о приостановлении кадастрового учета.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Утиной Т.П, к кадастровому инженеру ФИО1, об установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером ФИО1,, повлекшие за собой в результате реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номеров №, расположенном по адресу: <адрес> путём исправления реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО1,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: