Решение № 2-2650/2018 2-2650/2018~М-1868/2018 М-1868/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2650/2018

Дело 2-2650/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просят: сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес> Коммуны, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО3, нотариусом города областного значения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № — п/52 — 2018 — 1- 300. В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтирована легкой каркасной перегородки между помещениями кухни и жилой комнатой (пом. 5); демонтирована кухонная печь, вентиляционный блок не затронут; демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами (пом.6 и 7); возведена перегородка, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты (пом. 5). перегородка выполнена стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с 2 сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола санузла существующая; вентиляция санузла осуществляется через существующий ветканал сечением 140 * 140 и открывающее окно: канализация осуществляется в существующий канализационный стояк; несущие стены, элементы пространственного каркаса и несущие перегородки не затронуты. Указанная перепланировку была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Обратившись в Администрацию городского округа <адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства частного дома, получили письменный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. Согласование на перепланировку истцом не было получено. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других частных домов и земельных участков, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены была надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО5 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, однако указала, что самовольное строительство второго этажа не является перепланировкой или переустройством жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истцов извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества. В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес> Коммуны, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО3, нотариусом города областного значения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № — п/52 — 2018 — 1- 300. В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — 23.1 кв.м.Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро Технической <адрес>» выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов. Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГРешение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.А. Рыжова