Решение № 2-474/2025 2-474/2025~М-337/2025 М-337/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-474/2025

Дело №

УИД №RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2025 года

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мармоль ФИО5 к администрации Дубовского муниципального района <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании изолированной части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес>, администрации Дубовского муниципального района <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании изолированной части жилого дома квартирой.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 1/5 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом состоит из пяти обособленных частей. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 1 комнаты, а также помещения вспомогательного использования (кухня), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: коридор.

Учитывая, что жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры, истец просит суд признать 1/5 часть жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, - квартирой, расположенной по этому же адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения <адрес> исключена из числа ответчиков ввиду ликвидации указанной организации.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, временит и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации Дубовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли) и городскому поселению <адрес> муниципального района <адрес> (1/5 доли). Сведения о правообладателях оставшихся 2/5 доли в указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного жилого дома являются: ФИО4 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля), городское поселение <адрес> муниципального района (1/5 доля) и городское поселение <адрес> муниципального района (<адрес>). Правообладатели земельного участка отсутствуют.

Согласно представленных выписок из Реестра муниципальной собственности городского поселения <адрес>, принадлежащая городскому поселению <адрес> 1/5 доли в указанном жилом доме, представляет собой <адрес> площадью 23,7 кв.м. Кроме того, <адрес>, также принадлежащая городскому поселению <адрес>, имеет площадь 23,7 кв.м.

Из искового заявления также следует, что указанный дом состоит из пяти обособленных частей. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 1 комнаты, а также помещения вспомогательного использования (кухня), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: коридор.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 жилое помещение является самостоятельным объектом – отдельной квартирой, состоящей из жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., и кухни площадью 7,1 кв.м.

Согласно заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> производственная группа № о техническом обследовании здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие его характеристикам «жилого дома многоквартирного»: анализ результатов обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: Здание – жилой дом, состоящий из пяти помещений (квартир), изначально соответствует характеристикам жилого дома многоквартирного и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется; здание – жилой дом по совокупности признаков относится к жилому дому многоквартирному, а именно: Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Жилищный кодекс ст. 15 ФЗ №от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; СП 54.1333.2022г., изменения № утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр); Жилые помещения квалифицируются как квартиры, а жилой дом относится к жилому дому многоквартирному, так как каждое из помещений соответствует признакам квартиру в силу пункта ДД.ММ.ГГГГ СП 54.1333.2022г., изменения № утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр; (статья 16 Жилищного кодекса российской Федерации); постановка на кадастровый учет жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, может осуществляться как самостоятельные объекты с назначением – «жилое» и наименованием – «квартира».

Таким образом, судом установлено, что между совладельцами спорного недвижимого имущества сложился фактический порядок пользования им, принадлежащая ФИО1 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой, выдел которой не нарушает чьих-либо прав и является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, чтобы иметь в дальнейшем возможность беспрепятственно ею распоряжаться, что возможно только в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мармоль ФИО5 к администрации Дубовского муниципального района <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании изолированной части жилого дома квартирой, - удовлетворить.

Признать принадлежащую Мармоль ФИО5 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Юдина