Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-504/2020 М-504/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1054/2020

№ 2-1054/2020

70RS0004-01-2020-000626-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.01.2018 сроком на пять лет, ФИО2, действующей на основании ордера от 18.03.2020 № 20/21

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о возложении обязанности по восстановлению в праве требования передачи жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее- ЖСК «Нижний,49»), с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о возложении обязанности по восстановлению в праве требования передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 46 (строительный) общей площадью 50,94 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что 10.09.210 истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 3А-46 с ООО «Демос». Объектом незавершенного строительства являлась квартира № 46, площадью 50,94 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (адрес строительный). Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме в сумме 1 050 000 руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 23.11.2011 в отношении застройщика ООО «Демос» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда Томской области от 19.02.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» включено требование истца о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 46 (строительный), расположенной по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015требования участников долевого строительства погашены путем передачи прав застройщика переданысозданному участниками строительства вышеуказанного жилого дома ЖСК «Нижний,49».Решением общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49» истец был исключен из членов кооператива и недостроенный объект, соответствующий паевому взносу и определению Арбитражного суда Томской области от 19.02.2013 – квартира № 46, площадью 50,94 кв.м. передана другому члену кооператива. В связи с изложенным, истец просит восстановить его права на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 46 (строительный) общей площадью 50,94 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Определением суда от 18.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченБухаровР.Ф.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что истец имеет право на получение жилого помещения - квартиры № 46 по адресу пер. Нижний, 49 в силу закона и от своих прав на него не отказывался.

Представитель истца ФИО1 дополнительно пояснила, что является матерью истца и фактически ею осуществляются действия по приобретению спорного жилого помещения и внесения денежных средств за него. Истец и она, как его представитель, не отказывались от своего права требования в отношении жилого помещения, определенного как - квартира № 46, площадью 50,94 кв.м. Поскольку после признания застройщика банкротом и передачи объекта для строительства ЖСК «Нижний, 49» возможность оплаты вступительного и членских взносов отсутствовала, она обращалась к руководству ЖСК для рассмотрения возможности замены спорного жилого помещения № 46на жилое помещение меньшей площади с зачетом разницы в их стоимости в качестве необходимых взносов. На начальном этапе такое согласие на зачет было достигнуто, однако, впоследующем им выставлялись требования о внесении платежей по взносам за квартиры меньшей площади. В связи с тем, что возможности оплаты не было, решение общего собрания о принятии ФИО3 в члены кооператива с правом на квартиру № 149 было аннулировано. Условием отказа истца от квартиры № 50 было именно признание его членом кооператива по квартире меньшей площадью с зачетом необходимых взносов, что со стороны руководства кооператива выполнено не было, следовательно, ФИО3 сохраняет право требования по передаче ему квартиры № 50. Несмотря на то, что ответчик указывает на прекращение у ФИО3 прав в отношении квартиры № 50 в связи с принятием общим собранием 26.11.2018 его в члены кооператива с правом требования передачи квартиры № 149, в 2019 году ЖСК «Нижний, 49» обращается к мировому судье,в целях взыскания задолженности по вступительному взносу и по членским взносам, указывая ФИО3 членом кооператива по спорной квартире № 50, и исчисляя размер задолженности за период с 2015 по 2019 год включительно именно по ней.

Кроме этого, нарушение прав обосновала невозможностью получения мер государственной поддержки как «пострадавшему дольщику» недостроенного объекта, поскольку ЖСК «Нижний,49»не выдает справку, подтверждающую права ФИО3 в отношенииквартиры№ 46, площадью 50,94 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, суть которого сводится к следующему. В соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» члены кооператива обязаны своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов. С момента создания ЖСК «Нижний, 49» истец неоднократно уведомлялся о создании кооператива и необходимости участия со стороны истца в деятельности кооператива с целью завершения строительства и получения в собственность жилого помещения.Истцом уведомления ответчика оставлены без ответа, в устной форме им (ФИО3) сообщено об отсутствии денежных средств и возможности достраивать квартиру, внося дополнительные средства в кооператив. 23.11.2018 истцом подано заявление о принятии в состав кооператива на жилое помещение № 149, площадью 43,1 кв.м., с целью уменьшить сумму дополнительных паевых взносов, требуемых по уставу кооператива для завершения строительства, за счет уменьшения площади жилого помещения, соответствующего паю. При этом в заявлении истец от требований на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 46, общей площадью 50,94 кв.м., отказался. 26.11.2018 решением общего собрания кооператива заявление ФИО3 было удовлетворено. Таким образом, с учетом отказа истца от требований на жилое помещение № 46, площадью 50,94 кв.м., замене данного жилого помещения иным и признания за истцом суммы пая, оплаченной им ООО «Демос», права истца не нарушены.

Третье лицо ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.09.2010 между ФИО3(участник) и ООО «Демос» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 3А-46, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г.Томск, пер. Нижний, д. № 2(адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу двухкомнатную квартиру № 46 (номер строительный), общей площадью 50,94 кв.м., расположенную на шестом этаже в объекте.

Участник обязуется в предусмотренном настоящим договором порядке и сроки оплатить цену, установленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика (п.1.2 договора). При этом цена договора составила 1 050 000 руб. (п. 5.1 договора).

Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2010 (п. 2.1 договора).

Факт исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительства № 3А-46 от 10.09.2010 подтверждается справкой ООО «Демос» от 10.09.2010, согласно которой ФИО3 передана ООО «Демос» по вышеуказанному договору денежная сумма в размере 1 050 000 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 по делу №А67-6230/2011 в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства – наблюдение с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.12.2012 в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.02.2013 требование ФИО3 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 46 (строительный номер), общей площадью 50,94 кв.м., расположенной на шестом этаже строящегося многоэтажного дома по адресу: <...>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос». Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 050 000 руб. Задолженность ФИО3 перед ООО «Демос» отсутствует.

18.12.2013 между ФИО3 и ООО «Демос» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 3А-46 от 10.09.2010, в соответствии с которым изменен срок передачи застройщиком жилого помещения истцу – до 07.12.2014, а также увеличена цена договора (до 1 245 405,84 руб.), предусмотрены размер платежей и сроки оплаты суммы, на которую увеличилась цена договора.

Истцом обязательство по дополнительному соглашению исполнено, оплачена сумма в общем размере 135 000 руб., что подтверждается платежными поручениям, представленными истцом.

На основании решения Арбитражного суда Томской области от 22.12.2014 ООО «Демос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 по ходатайству конкурсного управляющего ООО «Демос» погашены требования участников строительства ООО «Демос» по 3 очереди строительства в размере 250 117 339,73 рублей путем передачи прав застройщика (ООО «Демос») на объект незавершенного строительства по адресу: <...>, общая площадь застройки 1 466,30 кв.м, степень готовности объекта 20 %, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки, созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 49».

При этом арбитражным судом установлено, что членами созданного ЖСК «Нижний, 49» являются участники строительства по 3очереди строительства ООО «Демос», требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений; жилых помещений в объекте незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.

Согласно п.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещениямашино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

При этом в силу подп.2 п.8 ст. 201.10 указанного Федерального закона членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива, в результате чего такие участники строительства становятся членами жилищно-строительного кооператива и принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

Следовательно, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого даже при отсутствии прямого волеизъявления лица у него возникают права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства. В силу специальных норм закона о банкротстве кредитор является членом жилищно-строительного кооператива (подп.2 п.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве), если прямо не отказался от участия в нем.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец в силу прямого указания Закона о банкротстве является членом ЖСК «Нижний, 49» с момента принятия определения Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 о погашении требований участников строительства ООО «Демос» путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 49».

Возражая против исковых требований, стороной ответчика указано на то обстоятельство, что истец обращался в кооператив с заявлением о принятии в состав кооператива на жилое помещение № 149, площадью 43,1 кв.м., с целью уменьшения суммы дополнительных паевых взносов, требуемых по уставу кооператива для завершения строительства, за счет уменьшения площади жилого помещения, соответствующего паю. При этом истец указал, что отказывается от требований на жилое помещение № 46, площадью 50,94 кв.м.

Как следует из материалов дела, 23.05.2017 ФИО3 обратился с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Нижний, 49» с требованием на квартиру № 128 (номер строительный), расположенную в блоке Вна седьмом этаже, площадью 33,03 кв.м. (л.д. 59).

Из содержащегося в исследованных судом материалах надзорного производства № 673ж-2017 прокуратуры Советского района г.Томска протокола № 12 общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от 25.05.2017 следует, что ФИО3 принят в состав ЖСК «Нижний, 49»с правом требования помещения № В-128, площадью 33,03 кв.м.

29.05.2017 ЖСК «Нижний, 49» ФИО3 направлено уведомление № 517-2 об утверждении его заявления от 23.05.2017. В уведомлении указано, что гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса в течение 30 дней со дня направления данного уведомления.

Согласно уведомлению ЖСК «Нижний, 49» от 01.08.2017 № 527 ФИО3 пропущен срок оплаты вступительного взноса в ЖСК «Нижний, 49», в связи с чем заявление от 23.05.2017 о принятии его в члены кооператива и решение по нему общего собрания признано недействительным (аннулировано).

23.11.2018 ФИО1, действующей на основании доверенности от ФИО3, подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме ФИО3 в члены кооператива с правом на жилое помещение № 149 (номер строительный), расположенное в блоке Е на шестом этаже, площадью 43,1 кв.м. (л.д. 72).

В заявлении от 23.11.2018 также указано, что в случае удовлетворения настоящего заявления ФИО3 отказывается от требований на жилое помещение № 46 общей площадью 50,94 кв.м., расположенное на шестом этаже жилого дома поадресу: <...> в соответствии с определением Арбитражного суда Томской области от 19.02.2013 по делу № А67-6230/2011.

Протоколом № 15 общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от 26.11.2018 оформлено решение общего собрания об удовлетворении заявления ФИО3 от 23.11.2018 и принятии в состав кооператива ФИО3 с правом на жилое помещение № 149 площадью 43,1 кв.м. (л.д. 74).

В уведомлении ЖСК «Нижний, 49» от 29.11.2018 № 568-2 истцу сообщено об удовлетворении его заявления от 23.11.2018 о принятии его в члены кооператива с правом на жилое помещение № 149, площадью 43,1 кв.м. с извещением, что вступительный взнос ФИО3 составляет 129 300 руб., срок оплаты установлен до 31.12.2018. При этом в случае пропуска срока оплаты вступительного взноса решение общего собрания ЖСК «Нижний, 49» о принятии его в состав кооператива в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» аннулируется.

Из пояснений представителей истца следует, что ФИО3 действительно обращался в ЖСК «Нижний, 49» с вышеуказанными заявлениями и предпринимал попытки по погашению предусмотренных Уставом взносов. Вместе с тем, взносы уплачены не были, ввиду чего, исходя из положений Устава ЖСК «Нижний, 49», истец полагал, что в связи с неуплатой вступительного взноса, решение о принятии его в члены кооператива с правом на жилое помещение № 149, площадью 43,1 кв.м. аннулировано, и за ФИО3 остается право на жилое помещение – квартиру № 46, площадью 50,94 кв.м.

Учредительным документом ЖСК «Нижний, 49» является Устав.

Как следует из п.4.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» в ред. от 26.11.2018, утвержденной протоколом № 15 общего собрания (далее – Устав), членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредитором и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания кооператива.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава (п. 4.4.Устава).

В силу п. 4.10 гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса в установленный срок (согласно п. 5.2.3) после утверждения общим собранием кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В случае неуплаты гражданином, чье заявление о приеме в члены кооператива одобрено общим собранием кооператива, вступительного взноса в установленный срок (согласно п. 5.2), такое заявление о приеме гражданина в члены кооператива и решение по нему общего собрания признается недействительным (аннулируется).

Согласно п. 5.2 вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином или юридическим лицом при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина или юридического лица в члены кооператива и создание резервного фонда кооператива для покрытия непредвиденных расходов кооператива.

Вступительный взнос уплачивается в течение 30 календарных дней со дня принятия гражданина или юридического лица в члены кооператива решением общего собрания кооператива (п. 5.2.3 Устава).

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 действительно обращался с заявлением, в котором указывал на отказ от требований на жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 46, общей площадью 50,94 кв.м.

В то же время, из совокупности представленных доказательств, в том числе, пояснений сторон, следует, что данные действия им были совершены не с целью отказа от требования по передаче жилого помещения № 46, общей площадью 50,94 кв.м., как такового, а для замены данного жилого помещения на иное жилое помещение в целях уменьшения суммы дополнительных паевых взносов, за счет уменьшения площади жилого помещения.

При этом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, условия, необходимые для произведения соответствующей замены жилых помещений и признания членом кооператива на жилое помещение № 149, общей площадью 43,1 кв.м., ФИО3 соблюдены не были, в частности, истцом не уплачен вступительный взнос в предусмотренный Уставом срок.

Следовательно, исходя из положений п. 4.10 Устава ЖСК «Нижний, 49», заявление ФИО3 от 23.11.2018 о приеме в члены кооператива с правом на жилое помещение № 149, расположенное в блоке Е на шестом этаже, общей площадью 43,1 кв.м, и решение по нему общего собрания является недействительным.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были исследованы материалы дела № 2-830/2019 мирового судьи судебного участка № 5 Советского судебного района г. Томска, из которых следует, что ЖСК «Нижний, 49» 15.04.2019 обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса, первоначального взноса, дополнительных паевых взносов за период с 2015 по 2019 годы, указывая что ФИО3 является членом кооператива с правом требования по квартире № 46, площадью 50,94 кв.м.

В содержащемся в вышеуказанном деле уведомлении-претензии ЖСК «Нижний, 49» от 13.03.2019 № 589/1 ФИО3 также уведомляется о том, что он на основании Закона о несостоятельности (банкротстве) является членом ЖСК «Нижний, 49» с правом на жилое помещение № 46, площадью 50,94 кв.м. и имеет задолженность по уплате обязательных взносов на 12.03.2019.

С учетом изложенного, суд полагает, что отказ истца, выраженный в заявлении от 23.11.2018 от прав на спорное помещение, был обусловлен не только признанием его членом кооператива, но и признанием его прав на иное жилое помещение, что исходя из фактических обстоятельств дела должно быть очевидно для обеих сторон взаимоотношений: как ФИО3, так и ЖСК «Нижний, 49» и однозначно признаваться ими.

Оценив в совокупности представленные доказательства с пояснениями сторон, суд приходит к выводу, что истцом не было утрачено право требования на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 46, общей площадью 50,94 кв.м.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства и положений Устава «ЖСК «Нижний, 49», в совокупности с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, суд полагает исковые требования истца ФИО3 о возложении на ЖСК «Нижний, 49» обязанности восстановить право требования ФИО3 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 46, общей площадь. 50,94 кв.м., расположенной по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Нижний, 49» восстановить право требования ФИО3 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 46 (строительный), общей площадь. 50,94 кв.м., расположенной на шестом этаже дома по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Глинская