Решение № 2-1055/2026 2-1055/2026(2-6857/2025;)~М-6565/2025 2-6857/2025 М-6565/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1055/2026

Дело №2-1055/39-2026

46RS0030-01-2025-013380-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске указано, что истец ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома, площадью 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>. В данном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом приобрел его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли несданного в эксплуатацию жилого шлакоблочного дома, размером полезной площади 64,9 кв.м., жилой площади 50.7 кв.м., расположенного на участке земли 1002 кв.м. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически унаследовал ? доли указанного дома. При этом вторая половина дома с 1982 года также находилась в открытом пользовании у семьи ФИО2, и после его смерти истец продолжил открыто и непрерывно пользоваться всем домом, не являясь собственником 2-ой половины дома. Кто является собственником 1/2 дома истцу не известно. Истец несет расходы по содержанию всего дома. Правоустанавливающих документов на 1/2 часть дома не имеется, в доме не проживали иные лица, кроме семьи истца. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на весь указанный дом, площадью 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г. Курска, не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представители Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Р Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли несданного в эксплуатацию жилого шлакоблочного дома, размером полезной площади 64,9 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенного на участке 1002 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Основанием для регистрации права явилось решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 части жилого дома, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся ? долю указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 до настоящего времени использует весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт непрерывности владения истцом данным объектом недвижимости, нашел свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО6, ФИО7, которые пояснили в судебном заседании, что ФИО1 с момента рождения и до настоящего времени проживает во всем жилом доме, несет бремя его содержания, спорная часть жилого дома не выбывала из владения и пользования истца.

В отношении вышеуказанного объекта отсутствуют какие-либо договоры аренды, доверительного управления, безвозмездного или иного пользования, временного владения. Таким образом, истец владеет имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указал Верховный суд РФ в Определении от 22 октября 2019 г. № 4- КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец является собственником спорного имущества в результате давности.

Сведений о наличии спорного объекта в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Курской области в материалы дела не представлено.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 05 мая 2026 года.

Судья: