Решение № 2-1864/2024 2-1864/2024~М-1174/2024 М-1174/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1864/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2024 года Железнодорожный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки и установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании реестровой ошибки и установление границ земельного участка указав, что они ДД.ММ.ГГГГ купили часть жилого дома литер Б1 общей площадью 32,3 кв.м и земельный участок площадью 60,5 кв.м (4 контура, состоящие из земельных участков площадью 44,88 квм, 9,18 кв.м, 5,24 кв.м, 1,20 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.Часть жилого дома принадлежала продавцу ФИО4, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал по ? доли каждому, ФИО4 и ФИО5, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН многоконтурный участок имеет кадастровый № общей площадью 61 кв.м, из которого : под домом - 44,88 кв.м, под сараем – 9,18 кв.м, под погребом – 5,24 кв.м, под туалетом 1,20 кв.м, жилой дом площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером №.Фактические границы земельного участка, который перешел в пользование истцов больше, чем по правоустанавливающим документам. Истцы повторно обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению фактических границ нашего участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» изготовила план границ земельного участка, площадь которого составила 348 кв.м, с учетом 61 кв.м, являющейся собственностью истцов. Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, ранее был единым и состоял из 4 строений с самостоятельными входами, коммуникациями. Каждый пользователь самовольно построенного жилого дома, оформил как часть жилого дома.

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного АОЗТ «Горжилпроект» по состоянию на 1999 года, площадь всего земельного участка по <адрес> -5ДД.ММ.ГГГГ,50 кв.м. из которой в собственность было предоставлено 106,00 кв.м ( №), 32,00 кв.м ( №), 251,00 кв.м. ( №), 32,00 кв.м ( №), площадью 200,00 кв.м ( номер не присвоен). <адрес>ю 621, 00 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара Распоряжением № РД - 933 отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участкам, государственная собственность на который не разграничена. Причина отказа: участок прилегающий к участку с кадастровым номером № территориальная зона Ж-4 ( зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей). Площадь земельного участка истцов 348,00 кв.м находится в их пользовании 15 лет и более. С вышеуказанным иском истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскости ( ч. 9 ст. 22).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственности на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенный вещи.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае, допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанных в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч.1,3 ст. 39, ч.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015г. № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН от 10.06.2024г установлено, что земельный участок площадью 61 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома площадью 32,3 кв. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2

Согласно материалам инвентаризации, предоставленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 1964 год площадь всего земельного участка составляла 893,8 кв.м, по состоянию на 1999 год площадь всего земельного участка по <адрес> – 5ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Конфигурация участка на 1999 год совпадает с фактической конфигурацией участка на сегодняшний день.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 106,0 кв.м, № площадью 32,0 кв.м., № площадью 251,00 кв.м., № площадью 32,00 кв.м, площадью 200,00 кв.м ( номер не присвоен). <адрес>ю 621, 00 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, которым они пользуются, составляет 348,00 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежниками, что подтверждается актом согласования.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка определены существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены более 15 лет назад.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости « определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно : уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:6, об установлении местоположения границ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м в координатах, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.09. 2024 года.

Судья И.Н. Вельмина