Решение № 2-1197/2018 2-1197/2018~М-1055/2018 М-1055/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1197/2018

Дело № 2-1197/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 21 сентября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 77 383 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 521 рубль.

Требования в иске мотивированы тем, что ФИО1, является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту 50 лет Комсомола в городе <адрес> на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоящей из 2х комнат, полезной площадью 47,3 кв. метра, в том числе жилой 28 кв. метра, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником другой 1/2 доли <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту <адрес><адрес> на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоящей из 2х комнат, полезной площадью 47,3 кв. метра, в том числе жилой 28 кв. метра, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета по задолженности за содержание жилья и коммунальным услугам по адресу: <адрес>, общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 154 766,85 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам по адресу: <адрес> отсутствует, так как истец полностью произвела оплату всех начислений за жилое помещение, что подтверждается справкой МУП «Информационный расчетно-кассовый центр».

ФИО2 обязана в соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ участвовать в оплате коммунальных платежей и услуг, поскольку являлась собственником ? доли квартиры, коммунальные платежи и услуги должны оплачиваться в равных долях. Соответственно, ФИО2 обязана оплатить коммунальные платежи и услуги в сумме 77 383 рубля.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о взыскании убытков в связи с чинением препятствий пользования данной квартирой, и просит, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 42 000 рублей в счет возмещения убытков, судебные расходы в размере 460 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 имеет убытки, которые были ей причинены в связи с невозможностью по вине ФИО1 пользоваться принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, чинением ФИО1 препятствий в пользовании и распоряжении квартирой на протяжении 12 лет. На основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала 1/2 доля на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО1 принадлежит вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

На основании решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она вселена в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, решение так и не было исполнено.

Действиями ответчика, препятствующей в период ДД.ММ.ГГГГ г. вселению ФИО2 в принадлежащую ей на праве собственности долю квартиры, ей причинены убытки в виде платы за наем комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2018 г., так как она была лишена возможности проживать в спорной квартире. Желает взыскать убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3 500 руб. (арендная плата) * 12 мес. = 42 000 руб. Она арендовала комнату площадью 12 кв.м., что не превышает ее 1\2 долю в праве собственности на квартиру. Аренда жилья в <адрес> обусловлена переездом семьи и ее трудоустройством в <адрес>. Она не имела возможности приобрести жилое помещение в <адрес>, так как ФИО1 препятствовала продаже квартиры.

Также она не имела возможности сдавать своё жилье в аренду, так как ответчик не пускала ее в квартиру, и там проживала ее семья в составе 5 человек.

Так как ФИО4 чинила препятствия в пользовании квартирой, она понесла убытки в виде расходов на оплату найма жилого помещения (комнаты) за период с мая 2017 по апрель 2018 года в размере 42 000 рублей. Считает, что указанные расходы в размере 42 000 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в полном объеме.

В судебное заседание истец - ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на доводы ответчика (л.д.112-113).

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № 23 АА 6861557 от 12.09.2017, поддержал заявленные требования в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик-истец ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, согласно письменных возражений (л.д.19-20,78-79). Заявила о применении срока исковой давности за период с января по июнь 2015г.(л.д.80-81), на своих встречных требованиях настаивала.

Представитель ответчика-истца адвокат Аржаева Е.В., действующая на основании ордера № 20 от 19.06.2018 года, удостоверение № 1194 от 21.01.2011, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, на встречных требованиях ФИО2 настаивала.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца- ответчика ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истицы–ответчицы ФИО1, и об отказе в удовлетворении встречных требований ответчика –истца ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещении и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) заключенного между продавцом П.В.А., с одной стороны, и покупателями ФИО6, С.А.Э., с другой стороны по <адрес><адрес>, спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ в равнодолевую собственность (каждому по 1/2 доле) приобрели С.А.Э. и ФИО6 Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свое право на спорную квартиру ФИО6 и С.А.Э. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали в БТИ <адрес>, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ. покупатели С.А.Э. и ФИО6 заключили брак, ФИО6 была присвоена фамилия Сивак. Данный брак в настоящее время расторгнут. В последствии истец-ответчик ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с В.А.А., ФИО7 была присвоена фамилия ФИО8. Данный брак также в настоящее время расторгнут (л.д.36).

В браке В.А.А. и ФИО1 состояли до ДД.ММ.ГГГГ, от брака ФИО20 имеют дочь В.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Бывший супруг истца-ответчика С.А.Э. свою долю в праве собственности продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику-истцу ФИО2

После продажи своей половины в спорной квартире ФИО2 право С.А.Э. на долю в квартире прекращено, запись о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена в Росреестр. Право собственности истца на 1/2 долю в названной квартире ответчик-истец ФИО21 зарегистрировала в ЕГРПН также ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала в собственность 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пр.50 лет Комсомола, 51-27 В.А.А. ( л.д.31-34).

Истец-ответчик ФИО9 с момента приобретения квартиры по настоящее время также является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности ею зарегистрировано в ЕГРН (л.д.5). В силу положений п. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6, ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), свое право на 1/2 долю в собственности на спорной квартире ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировала его в установленном на момент заключения сделки порядке в учреждении БТИ.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) в спорный период в квартире по адресу <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы:

- истец-ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время,

- В.Т.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- В.Э.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- М.Л.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- М.М.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик-истец ФИО2 в квартире зарегистрирована не была.

Требования о взыскании части суммы внесенной ФИО1 платы за жилье и коммунальные услуги заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 383 рублей из расчета: 154 766, 85 рублей \ 2. В подтверждение представлены выписка из лицевого счета по задолженности л.д. 6,7) и справка МУП ИРКЦ о внесении платежей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, об отсутствии долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на прав; собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения.. .;

плату за коммунальные услуги....

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает себя также взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 37 вышеуказанного Постановления установлено, Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Суд считает несостоятельными возражения ответчика-истца ФИО2 о необходимости освобождения ее от оплаты за жилье и коммунальные услуги в связи с вынужденностью ее не проживания в данном жилом помещении.

Суд считывает, что Междуреченским городским судом ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение о вселении ФИО2 в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем был выдан исполнительный лист (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем <адрес> возбуждено исполнительное производство, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о вселении ФИО2 в квартиру, но ключи от квартиры ФИО2 переданы ФИО1 не были (л.д.27-28). Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о вселении ФИО2 в квартиру (л.д.82-83). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о препятствовании правомерному вселению ФИО2 в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ было вновь возбуждено исполнительное производство (л.д.44-46), после попытки ФИО2 вселиться в квартиру был составлен акт о совершении исполнительных действий (л.д. 22).

ФИО2 обращалась в ГУ МВД России по <адрес>, где был ей дан ответ о том, что сообщение о вселении в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пр.50 лет Комсомола, 51-27 передано для проверки в ОСП по <адрес> (л.д.24).

ФИО2 также предпринимала меры по продаже своей доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о продаже ? доли стороннему лицу (л.д.26), в котором предлагалось ФИО1 выкупить ? долю в праве долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пр.50 лет Комсомола, 51-27. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о продаже ? доли стороннему лицу (л.д.25)

Также ФИО2 обращалась в Междуреченский городской суд с иском к В.А.А., ФИО1, В.Т.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к В.А.А., ФИО1, В.Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения в полном объеме (л.д.86-90). Также она обращалась в суд с требованиями к ФИО1 о вселении, определением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено (л.д.91-92).

Однако, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что вынужденный характер непроживания ФИО2 в спорной квартире не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на содержание и сохранение имущества в соответствии со своей долей.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании в ее пользу с ФИО10 возмещения понесенных ею расходов по содержанию и сохранению жилого помещения соразмерно долям.

Согласно выписки из лицевого счета по задолженности по квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и как указано выше, в квартире в рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы 5 человек, начислено 154 766, 85 рублей на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

При этом, ответчиком-истцом заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

В силу положений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

И истец-ответчик ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные платежи и услуги ДД.ММ.ГГГГ,

Учитывая, что ответчиком –истцом ФИО2. заявлено о пропуске истцом исковой давности, и обстоятельства пропуска срока исковой давности нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку данные требования заявлены по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Также, не подлежит взысканию с ФИО2 возмещения расходов по оплате после продажи ею своей 1\2 доли в праве собственности на квартиру, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Расчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги производится на основании нормативно-правовых актов, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307-ПП и от 06.05.2011 г. N 354-ПП.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 14.02.2015 N 129) размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (п. 25, 45,)

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Как видно из представленных платежных помесячных документов (л.д. 56-77), справок МУП ИРКЦ (л.д.6-7, 53-54), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья, отопление, кап. ремонт рассчитывался исходя из размера жилой площади, коммунальные услуги по холодной, горячей воде и канализации до сентября 2016года по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ (после установки счетчиков) исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, показания водомеров горячего и холодного водоснабжения.

Исходя из данных положений о порядке и размерах начисления платы за жилье и коммунальные услуги, при вышеуказанных обстоятельствах отсутствия регистрации ФИО2 в данном жилом помещении и фактическом вынужденном не проживании ФИО2 в рассматриваемый период в квартире, в связи с чем она не пользовалась предоставляемыми коммунальными услугами по горячей воде, холодной воде, канализации, начисления по нормативу с ее учетом не производились, суд признает возражения ответчика-истца ФИО2 в данной части состоятельными, и не находит оснований для взыскания с нее денежных средств в счет возмещения расходов, понесенных ФИО1 по оплате за потребление холодной, горячей воды и канализации. Оснований для освобождения ФИО2 от обязанности по оплате за жилье, отопление и ОДН суд не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 как собственник 1\2 доля в праве собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по содержанию и сохранению имущества из следующего расчета ( по данным МУК ИРКЦ на л.д. 109):

За 2015год:

Июнь :

содержание жилья 732,20 руб., отопление 1340,01руб., ОДН горячая вода 15,28 руб., ОДН холодная вода 2,17 руб., кап. Ремонт 184,47 руб.

Июль:

содержание жилья 732,20 руб., отопление 1340,01руб., ОДН горячая вода 15,28 руб., ОДН холодная вода 2,17 руб., капремонт 184,47 руб.

Август:

содержание жилья 732,20 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Сентябрь:

содержание жилья 732,20 руб.,отопление1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Октябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Ноябрь:

содержание жилья 741,38 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Декабрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Всего за 2015год на сумму 16 346,91 рублей. Доля ФИО2 составляет 8 173,46 руб.

2016год

Январь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Февраль:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Март:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Апрель:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Май:

содержание жилья 741,66 руб. , отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2.74 руб., капремонт 184,47 руб.

Июнь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Июль:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 2,74 руб., капремонт 184,47 руб.

Август :

содержание жилья 741,68 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 9,77 руб., ОДН холодная вода 3,40 руб., капремонт 184,47 руб.

Сентябрь:

содержание жилья 741,64 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 3,40 руб., капремонт 184,47 руб.

Октябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 3,40 руб., капремонт 184,47 руб.

Ноябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17.82 руб., ОДН холодная вода 3,40 руб., капремонт 184,47 руб.

Декабрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 17,82 руб., ОДН холодная вода 3,40 руб., капремонт 184,47 руб.

Всего за 2016год на сумму 28 358,1, доля ФИО2 составляет 14 179, 05 руб.

2017год

Январь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Февраль:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Март:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб. , ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Апрель:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Май:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Июнь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление1416,88 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода3,31 руб., капремонт 184,47 руб.

Июль:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 155,67 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Август:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 0,00 руб., ОДН горячая вода15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Сентябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 0,00 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Октябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1782,78 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Ноябрь:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1790,63 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Декабрь:

содержание жилья 741,66 руб.,1872,37 руб.,15,61 руб.,3,31 руб., 195,35 руб.

Всего за 2017год 24 597,27 рублей, доля ФИО2 составляет 12 298, 64 руб.

2018год

Январь:

содержание жилья 741,66 руб.,отопление1744,23 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Февраль:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1953,54 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт195,35 руб.

Март:

содержание жилья 741,66 руб., отопление 1891,41 руб., ОДН горячая вода 15,61 руб., ОДН холодная вода 3,31 руб., капремонт 195,35 руб.

Всего за 2018год 8 456,98 рублей, доля ФИО2 составляет 4 228, 49 руб.

Согласно справки МУП «ИРКЦ» с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время платежи поступали от ФИО1 (л.д. 8, 108), что также подтверждается копиями чек-ордеров (л.д.56-77), задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.8). Доказательств того, что ФИО2 вносились какие-либо денежные средства в счет оплат суду не представлено.

На основании изложенного, в ответчика-истца ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 38 879 рублей 64 коп. из расчета: 8 173,46 руб. + 14 179, 05 руб. + 12 298, 64 руб. + 4 228, 49 руб.

Возражения ответчицы о том, что при совершении сделки купли-продажи ее ? доли в квартире с В.А.А., между ними было достигнуто соглашение относительно ее обязательств по рассматриваемым платежам за квартиру, не состоятельны, поскольку в тесте договора данное не прописано.

В пункте 10 договора указано (л.д. 84-85), что со слов сторон задолженности по квартплате, коммунальным услугам, электроэнергии, холодной и горячей воде нет. В случае обнаружения задолженности, образовавшейся до подписания настоящего договора, продавец обязуется оплатить возникшую задолженность.

Данные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат и согласуются с остальными обстоятельствами, установленным по делу.

Относительно встречных требований ФИО2 о взыскании убытков, суд не усматривает оснований к их удовлетворению.

Согласно представленных документов следует, что ФИО2 арендует жилое помещение в <адрес> по договору с Ч.А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата составляет 10 500 рублей (л.д. 120-123). По расчету ответчика-истца Фроловой за период с ДД.ММ.ГГГГ года она оплатила 42 000 рублей, которые просит взыскать с ФИО1 в свою пользу.

Согласно представленных документов она арендует нежилые помещения (кабинет) в <адрес>, в том числе на <адрес>(Клинико-диагностический центр) по договорам субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, кабинет используется субарендатором для работы по новой медицинской технологии. Срок субаренды кабинета определяется в свободное от основной работы арендодателя дни (л.д.150- 155).

Однако, суд признает состоятельными доводы представителя ФИО1 о том, что Фроловой не доказано, что данные расходы были вынужденными, понесены ею в связи с отсутствием возможности проживать в рассматриваемой квартире, в связи с отсутствием других жилых помещений. Из данных документов следует, и не отрицалось ФИО2, что в <адрес> она проживает в связи с ее работой.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку решение состоялось в пользу истца-ответчика ФИО1 частично, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 1266, 62 рубля пропорционально удовлетворенным требованиям. Встречные требования ФИО2 о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 38 879 рублей 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 266 рублей 62 коп., отказав в удовлетворении иска в остальной части.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков в связи с чинением препятствий пользования квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 года.

Судья: И.М. Антипова