Решение № 2-6507/2019 2-6507/2019~М-5685/2019 М-5685/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-6507/2019

Дело № 2-6507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19.06.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МСЗ «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия договора и не оплачивает излишне переданную им площадь квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, просит взыскать задолженность в размере ___ руб., неустойку в размере ___ руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики иск не признали, считая, что задолженности не имеется, так как площадь посчитана неверно.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ____.2015 г. между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: <...> а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1. Договора сумма денежных средств подлежащих уплате ответчиком составляет ___ руб., стоимость 1 кв.м. жилого помещения в количестве ___ кв.м. определяется в размере ___ руб. В соответствии с п. 12.2 Договора в случае возникновения разницы в площадях в большую сторону, участник долевого строительства обязуется произвести оплату указанной разницы исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения в размере ___ руб. умноженной на разницу в площадях. В этом случае оплата производится в день внесения последнего платежа или в срок, указанный в уведомлении Застройщика.

В техническом паспорте здания «многоквартирный жилой дом по ул. ____ г. Якутска, составленном ____.2017 г. МКП «Кадастровое бюро» ГО «город Якутск», общая площадь квартиры № составляет ___ кв.м.

Согласно акту передачи квартиры от ____.2018 ответчику передана квартира с общей площадью ___ кв. м.

Разница составила: ___ руб.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор действует, исполнен (деньги уплачены, квартира передана), не расторгнут, не оспорен, недействующим, в том числе в части, не признан.

Следовательно, ответчик должен исполнить условия подписанного им договора и уплатить истцу разницу в площади переданной квартиры в размере ___ руб.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока внесения платежа в связи с увеличением цены договора, с ответчиков подлежит взысканию неустойка за период с ____.2018 по ____.2019 в размере ___ руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО МСЗ «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» задолженность в размере ___ руб., неустойка в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева