Решение № 2-1474/2018 2-1474/2018 ~ М-975/2018 М-975/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1474/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(номер обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Бондарец О.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность заключенного с (адрес обезличен) от (дата обезличена) истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого принадлежит 4-х комнатная квартира, общей полезной площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись (номер обезличен) Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен). В данной квартире произведена перепланировка и переоборудование:

1. Выполнен монтаж ненесущей перегородки (поз.9 инвентаризационного плана до перепланировки) для разделения помещения на две части, в результате образовалась жилая комната и кухня (поз. 11 и 12 инвентаризационного план после перепланировки).

2. Выполнен перенос дверного проема между кухней (поз. 12 инвентаризационного плана после перепланировки) и прихожей (поз. 1 инвентаризационного плана после перепланировки) со смещением влево. Дверной проем существующий аннулирован.

3. Уменьшена ширина дверных проемом из коридора и прихожей в жилые комнаты (поз.4 и 11 инвентаризационного плана после перепланировки)

4. Дверной проем между коридором и жилой комнатой аннулирован (поз. 6 инвентаризационного плана после перепланировки.)

5. Произведена планировка внутренних помещений, которая включает в себя следующие помещения:

- Прихожая (поз.1 инв. План) площадью -13,7 кв.м.

- Коридор (поз.2 инв. План) площадью - 4,2 кв.м.

- Сан.узел (поз.З инв. План) площадью - 5,2 кв.м.

- Жилая комната (поз.4 инв. План) площадью - 20,5 кв.м.

- Кладовку (поз.5 инв. План) площадью - 0,9 кв.м.

- Жилая комната (поз.6 инв. План) площадью -15,4 кв.м.

- Жилая комната (поз.7 инв. План) площадью -10,9 кв.м.

- Кладовку (поз.8 инв. План) площадью -1,8 кв.м.

- Коридор (поз.9 инв. План) площадью - 1,7кв.м.

- Сан.узел (поз. 10 инв. План) площадью-3,6 кв.м.

- Жилая комната (поз.11 инв. План) площадью -19,7 кв.м.

- Кухню (поз. 12 инв. План) площадью -17,0 кв.м,

- Лоджию (поз. 13 инв. План) площадью - 3,2 кв.м.

- Лоджию (поз. 13 инв. План) площадью - 3,2 кв.м

В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом лоджий) уменьшилась на 1,6 кв.м, количество жилых комнат увеличилось на одну.

Согласно экспертного заключения по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм выданного (дата обезличена) (номер обезличен) перепланировка квартиры соответствует установленным требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм.

После произведенной перепланировки данная квартира угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Сохранение принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается заключением лицензионной организации (номер обезличен)

На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования.

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица по делу не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по (адрес обезличен), в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого принадлежит квартира на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7,8 и 9).

С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели перепланировку квартиры в следующем объеме:

1. Выполнен монтаж ненесущей перегородки: перпендикулярно существующей возведена новая перегородка в жилой комнате (поз.9 инвентаризационного плана до перепланировки) для разделения помещения на две части, в результате образовалась жилая комната и кухня (поз. 11 и 12 инвентаризационного план после перепланировки).

2. Выполнен перенос дверного проема между кухней (поз. 12 инвентаризационного плана после перепланировки) и прихожей (поз. 1 инвентаризационного плана после перепланировки) со смещением влево. Дверной проем существующий аннулирован путем его заложения кирпичной кладкой на цементном растворе.

3. Также уменьшена ширина дверных проемом из коридора и прихожей в жилые комнаты (поз.4 и 11 инвентаризационного плана после перепланировки)

4. Существующий дверной проем между коридором и жилой комнатой аннулирован путем его заложения кирпичной кладкой на цементом растворе (поз. 6 инвентаризационного плана после перепланировки.)

5. Произведена новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельцев квартиры. В результате перепланировки, согласно инвентаризационного плана помещения квартиры образовалась четырехкомнатная квартира, которая включает в себя следующий набор помещений:

- Прихожая (поз.1 инв. План) площадью -13,7 кв.м.

- Коридор (поз.2 инв. План) площадью - 4,2 кв.м.

- Сан.узел (поз.З инв. План) площадью - 5,2 кв.м.

- Жилая комната (поз.4 инв. План) площадью - 20,5 кв.м.

- Кладовку (поз.5 инв. План) площадью - 0,9 кв.м.

- Жилая комната (поз.6 инв. План) площадью -15,4 кв.м.

- Жилая комната (поз.7 инв. План) площадью -10,9 кв.м.

- Кладовку (поз.8 инв. План) площадью -1,8 кв.м.

- Коридор (поз.9 инв. План) площадью - 1,7 кв.м.

- Сан.узел (поз. 10 инв. План) площадью-3,6 кв.м.

- Жилая комната (поз.11 инв. План) площадью -19,7 кв.м.

- Кухню (поз. 12 инв. План) площадью -17,0 кв.м,

- Лоджию (поз. 13 инв. План) площадью - 3,2 кв.м.

- Лоджию (поз. 13 инв. План) площадью - 3,2 кв.м

В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом лоджий) уменьшилась на 1,6 кв.м, количество жилых комнат увеличилось на одну (л.д. 16-17).

Согласно справке (номер обезличен), выданной Волго-Вятским филиалом (номер обезличен) до перепланировки, (адрес обезличен) расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имела следующие характеристики: общая площадь – 115,8 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас -122,6 кв.м, жилая площадь 47 кв.м., количество комнат – 3. Согласно справке (номер обезличен), выданной (номер обезличен)», после перепланировки, (адрес обезличен) расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), стала иметь следующие характеристики: общая площадь – 114,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 121,0 кв.м, жилая площадь 66,5 кв.м., количество комнат – 4 (л.д. 39-44).

Согласно экспертного заключения по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм выданного (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что технические решения принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствует установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права других лиц при перепланировки квартиры, не обнаружено (л.д. 10-20).

У суда не имеется оснований не доверять заключению данного специалиста.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии (адрес обезличен), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли на каждого, общей полезной площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в (номер обезличен) суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья О.А. Бондарец