Решение № 2-710/2024 2-710/2024~М-418/2024 М-418/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-710/2024

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., а также жилого дома, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что при постановке на кадастровый учет принадлежащего ему жилого дома кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, и фактически жилой дом, принадлежащий ему, был «привязан» к земельному участку с кадастровым номером №, а в действительности его жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № — соседнего земельного участка, который также принадлежит ему. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о местоположении жилого дома с кадастровым номером № к верному земельному участку с кадастровым номером №

Таким образом, местоположение жилого дома определено без учета фактического положения на местности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №;

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении (координат характерных точек) жилого дома с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, привязав данный жилой дом к фактическому местоположению на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ<адрес>;

- обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, и жилом доме с кадастровым номером №.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Ответчик Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Ранее в адрес суда было направлено письменное возражение на иск, по доводам которых руководитель Управления Росреестра по <адрес> в удовлетворении заявленных требований просит отказать, полагая Управление ненадлежащим ответчиком.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по плановой привязки поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № на местности было установлено, что фактически это здание расположено в границах земельного участка с кадасровым номером №, а по сведениям ЕГРН здание располагается в границах земельного участка №. Высокоточным тахеометром LEICA TCR405power, были проведены контрольные измерения, которые подтвердили расположение здания в границах земельного участка №. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был подготовлен технический план, исправляющий эту ошибку.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Привязать объект капитального строительства к земельному участку – значит определить его координаты на местности, т.е. внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровом номере участка, в пределах которого расположено определенное здание, и координаты контура этого здания.

Так, кадастровым инженером установлено, что при первичном учете здания с кадастровым номером №, были внесены ошибочные сведения в местоположении здания, обусловленные техническим сбоем средства измерения, привлекшее к смещению здания на 10 м севернее, от истинного местоположения, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен технический план по исправлению вышеуказанной реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Учитывая изложенное выше, а также установленный факт наличия реестровой ошибки, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, исправив реестровую ошибку путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении (координат характерных точек) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и привязки данного жилого дома к фактическому местоположению на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координат характерных точек) индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и привязки данного индивидуального жилого дома к фактическому местоположению на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года.

Председательствующий