Решение № 2-524/2017 2-524/2017~МАТЕРИАЛ376/2017 МАТЕРИАЛ376/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017г. <адрес>

Себежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Точиловой Н.Л.,

с участием истца ФИО1 и его представителя –адвоката Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов Орловой Л.В., представившей удостоверение №, выданное Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № А 1656885 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3-адвоката Себежского филиала <адрес> коллегии адвокатов Сафронова А.Г.,представившего суду удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к <адрес>, в обоснование которого указал, что в его владении находится квартира жилой площадью 22,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, ул.К-Цеткин, <адрес>. Данная квартира в 1982 году была предоставлена его матери ФИО2 Исполкомом городского Совета народных депутатов. В 1990 году он женился на ФИО4- украинке. В браке родилось двое детей: дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Примерно в 1994-1995 г. они решили приватизировать указанную квартиру, приватизацией занималась его жена ФИО2.(ФИО4).

В 1999 году жена с детьми уехала на Украину и не вернулась. Первое время он общался с детьми по телефону, потом связь была утрачена, адрес места нахождения детей и жены ему не известен. Недавно он узнал, что квартира была приватизирована только на дочь и жену. При обращении в <адрес> по вопросу оплаты налога на имущество ему сообщили, что собственниками квартиры являются его жена и дочь.

На протяжении 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, имущество никогда из его владения не выбывало, претензий от собственников и иных лиц к нему не предъявлялось.

Поскольку он владеет указанной квартирой длительное время, то полагает, что приобрел на квартиру право собственности в порядке приобретательной давности.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанное жилое помещение –<адрес>, жилой площадью 22,5 кв.м.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика <адрес> на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3. Для участия в деле на стороне ответчиков, место нахождения которых неизвестно, привлечен адвокат Сафронов А.Г.

В данном судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили признать право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> по ул.К-Цеткин в <адрес> общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № Истец в судебном заседании уточнил, что его жена и дети уехали на Украину до ДД.ММ.ГГГГ, так как 9 мая он отмечал уже один.

Место нахождения ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно. Привлеченный для участия в деле в интересах ответчиков адвокат Себежского филиала <адрес> коллегии адвокатов Сафронов А.Г. полагая, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, оставил их разрешение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 1982 года, т.е с момента предоставления матери истца указанной квартиры.

Зарегистрирован он был в квартире с 1993 года по приходу из армии. В 1994 году 1 апреля по договору о передаче в собственность в порядке приватизации спорная квартира передана в совместную собственность ФИО10 в связи с отказом от участия в приватизации ФИО6. После отъезда на Украину жены и детей в мае 1997 года, его владение спорным жилым помещением все это время являлось добросовестным и непрерывным. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, собственники (бывшая жена и дочь) в течение всего владения не предъявляли своих прав на квартиру и не проявляли к ней интереса как к своему собственному имуществу.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами в их совокупности, а именно: копией справки начальника ОВМ МО МВД России «Себежский» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2,ФИО3, ФИО5 зарегистрированными в <адрес> не значатся (л.д.62); из ответа на запрос адвоката от ДД.ММ.ГГГГ № главный специалист Администрации городского поселения «Себеж» сообщает, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по ул.К-Цеткин в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 2007 года новое место регистрации не известно. В отношении ФИО3, 16.07 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сведениями о регистрации не располагают. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время(л.д.63); из сообщения УУП МО МВД России «Себежский» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ адвокату Орловой Л.В. следует, что ответчики по делу по спорному адресу длительное время не проживают(л.д.64); копией решения исполнительного Комитета Себежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры в <адрес> по ул.К-Цеткин ФИО2(л.д.8); копией справки №, выданной на основании актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака истца с ФИО4(л.д.9);копией паспорта истца о регистрации его по месту жительства по ул.К-Цеткин в <адрес> 1993 года(л.д.10); копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное жилое помещение имеет площадь 37,3 кв.м и кадастровый №(л.д.12-16,74-75);копией свидетельства о рождении истца, согласно которой его мать-Глыздова Надежда Викторовна, отец-Глыздов Владимир Георгиевич(л.д.65); копиями свидетельств о смерти отца и матери истца, согласно которым мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.27-28); Справкой Себежского участка ОАО «Пскоэнергоагент»об отсутствии задолженности за электроэнергию у ФИО1 по спорному адресу(л.д.29); справкой МУП «Райводоканал»об отсутствии у ФИО1 задолженности за бытовой мусор, нечистоты, холодную воду и канализацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); справкой МУП «Райводоканал»<адрес> о том, что истец оплачивает коммунальные платежи по указанному адресу на 1 человека с 2010 года(л.д.87); копией договора между <адрес> и гражданами ФИО2 и ФИО3 от 1.04.1994г. о передаче им в совместную собственность <адрес> по ул.К-Цеткин в <адрес>, копией заявления ФИО2 за себя и н/летнюю Юлию о приватизации спорного жилого помещения, копией выписки из лицевого счета №от 1993 года, согласно которой состав семьи ФИО2 состоит из ФИО1(муж), ФИО2,ФИО3(дочь), ФИО11(свекр), заявлением ФИО1 и ФИО11 об отказе в приватизации спорной квартиры (л.д.44,80-82,83);копиями квитанций об оплате налога на имущество-<адрес> по ул.К-Цеткин в <адрес> с 2002 года по 2015 год(л.д.46-59); копией справки из Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ отделом РАГС <адрес> Украины о чем выдана справка формы № от ДД.ММ.ГГГГ и справка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.60-61).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истец с 1998-1999 года, с тех пор как уехала его жена с детьми проживает один, постоянно, никуда не уезжал. Его жену и детей она не видела ни по адресу проживания истца, ни в городе.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики-собственники спорного жилого помещения, более 18 лет не проявляли интереса к имуществу, не проживали в нем, не оплачивали коммунальные платежи, налог на недвижимость, что свидетельствует о том, что они утратили к нему интерес, передав его опосредованно во владение истца, отказались от своего права на квартиру. Напротив, истец все эти годы проживал по спорному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой № в <адрес> по ул.К-Цеткин в <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение –<адрес> общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Н.Я.Власова