Решение № 2-2706/2019 2-2706/2019~М-2445/2019 М-2445/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2706/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО4 с иском о выделении в натуре принадлежащую ей 34/100 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 225,80 кв.м. с адресом местоположения: <адрес>, прекратив ее право долевой собственности, также о признать за ней права собственности на часть жилого дома № площадью всех частей здания 28,90 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 23,10 кв.м., из нее жилая 7,30 кв.м., подсобная 15,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,80 кв.м., состоящая из следующих помещений: веранда № 1 под литерой а1 площадью 5,80 кв.м., коридор № 3 под литерой А2 площадью 4,10 кв.м., кухня № 4 под литерой А2 площадью 8,20 кв.м., сан.узел под литерой А2 площадью 3,50 кв.м., комната № 5 под литерой А площадью 7,30 кв.м., по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 +/- 9 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Также, она является собственником 34/100 долей вышеуказанного жилого дома. Сособственниками жилого дома являются ответчики: ФИО2 (доля в праве 45/100) и ФИО4 (доля в праве 21/100). Фактически порядок пользования домом сложился давно, еще при прежних владельцах. Истица пользуется частью жилого дома № У каждой части дома имеются отдельные вводы газа, воды и электричества, с каждым из собственников заключены отдельные договоры, каждая из частей дома имеет отдельный лицевой счет. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют свое закрепление на местности на протяжении более 15 лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, требования доверителя поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования признала, не возражала против удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, которым с предъявленными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 +/- 9 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается сторонами по делу.

Также ФИО3 является собственником 34/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 225,80 кв.м. с адресом местоположения: <адрес>. Сособственниками указанного выше жилого дома являются ответчики: ФИО2 (доля в праве 45/100) и ФИО4 (доля в праве 21/100). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункта 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, вид экспертизы: независимая строительно-техническая и землеустроительная, выполненная специалистами ООО «СТ-Эксперт» ФИО5 (степень участия: организация, проведение исследования, формулирование выводов, составление заключения; образование: высшее; квалификация: кадастровый инженер - квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение о повышении квалификации по программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности», инженер по специальности "Промышленное и гражданское строительство", удостоверение о повышении квалификации по программе «Обследование зданий и сооружений», сведения о членстве в СРО: свидетельство о членстве (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в АСО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (рег. номер в гос. реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ) и включении в реестр членов; стаж экспертной деятельности: 4 года; должность: генеральный директор), ФИО6 (степень участия: выполнение геодезической съемки; образование: высшее; квалификация: инженер по специальности "Аэрофотогеодезия"; сведения о повышении квалификации: удостоверение о повышении квалификации по программе повышения квалификации специалистов по инженерным изысканиям; стаж работы по организации и выполнению работ по инженерным изысканиям: 18 лет; должность: инженер-геодезист) и ФИО7 (степень участия: выполнение геодезической съемки; образование: высшее; квалификация: инженер по специальности "Прикладная геодезия"; сведения о членстве в СРО: удостоверение о повышении квалификации по программе повышения квалификации специалистов по инженерным изысканиям; стаж работы по организации и выполнению работ по инженерным изысканиям: 20 лет; должность: инженер-геодезист).

Согласно указанному заключению, на основании проведенного исследования специалистом определено, что объектом раздела является жилой дом с № площадью 225,8 кв.м. о результатам визуально-инструментального обследования и анализа документальных данных, специалистом определено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом всех помещений составляет 240,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 225,8 кв.м. В ходе обследования, со слов заказчика и по результатам анализа документальных данных, специалистом определено, что фактический порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> между сторонами сложился. Площадь части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании заказчика ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом всех помещений составляет 28,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 23,1 кв.м. Площадь части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом всех помещений составляет 211,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 202,7 кв.м. По результатам проведенного исследования, специалистом определено, что на момент проведения исследования, с технической точки зрения выдел в натуре принадлежащей ФИО3 (34/100) доли жилого дома с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, по фактическому пользованию возможен. Специалистом представлено один вариант выдела доли дома, соответствующий заявленному истицей требованию.

По результатам проведённого исследования, специалистом определено, что доля, части жилого дома, выделяемой в собственность ФИО3 по фактическому пользованию, составляет 40/391 (ориентировочно 10% от площади жилого дома с №), что меньше доли ФИО3 (34/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом с № площадью 225,8 кв.м.

Расчет величины отступления от размера идеальной доли, компенсации в пользу ФИО3 и пересчет долей других собственников специалистом, по заданию заказчика не выполняется.

В ходе анализа (графического моделирования) результатов геодезической съемки местоположения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010214:405 площадью 654 +/- 9 кв.м., согласно сведениям ЕГРН, специалистом определено, что установленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010214:405 площадью 654 +/- 9 кв.м. соответствует местоположению находящейся в пользовании ФИО3 части жилого дома.

В силу статьи 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из установленных обстоятельств, имеющих юридическое значение, при этом, что ни одно из доказательств, в том числе документы с изложением мнения специалистов, заключения экспертов, не имеет для суда заранее установленной силы.

Заключение специалистов суд находит достоверным, выводы специалистов мотивированы и обоснованы, их квалификация сомнений у суда не вызывает.

Учитывая признание ответчиками иска, факт принадлежности истцу земельного участка на праве собственности, а также техническую возможности реального выдела доли жилого дома, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 34/100 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 225,80 кв.м. с адресом местоположения: <адрес>, прекратив право ФИО3 долевой собственности.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № площадью всех частей здания 28,90 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 23,10 кв.м., из нее жилая 7,30 кв.м., подсобная 15,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,80 кв.м., состоящая из следующих помещений: веранда № 1 под литерой а1 площадью 5,80 кв.м., коридор № 3 под литерой А2 площадью 4,10 кв.м., кухня № 4 под литерой А2 площадью 8,20 кв.м., сан.узел под литерой А2 площадью 3,50 кв.м., комната № 5 под литерой А площадью 7,30 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года.

Судья Зырянова А.А.