Решение № 2-3071/2017 2-3071/2017~М-1997/2017 М-1997/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3071/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Красноярск, <адрес> площадью 20,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № 114-р от 13.09.1989 г. за ФИО1 разрешено закрепление земельного участка, под ранее выстроенный кирпичный гараж, расположенный в <адрес>, площадью 18 кв.м. Согласно, договора №68 по содержанию и улучшению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного между Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов и ФИО1, пользователю предоставлен земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 23,1 кв.м. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Причал Л-14», полностью оплатил все взносы и задолженности не имеет. В течение длительного времени ФИО1 пользуется гаражом, и несет бремя расходов по его содержанию, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно с момента закрепления за ним земельного участка и до настоящего времени. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке невозможно.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица – и.о. руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения на исковое заявления, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица – Администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГСК «Причал Л-14», о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя по устному ходатайству, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст.5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки под строительство гаражей в районе: <адрес>, отведены гражданину ФИО4

На основании распоряжения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей гаража ФИО4 разрешено закрепление земельного участка, под ранее выстроенный кирпичный гараж, расположенный в <адрес> площадью 18 кв.м., за истцом ФИО1

В соответствии с договором № по содержанию и улучшению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного между Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов и ФИО1, истцу был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, бокс №, площадью 23,1 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Причал Л-14» ФИО1 является членом ГСК «Причал Л-14» и полностью оплатил все взносы, задолженности не имеет. Пользуется гаражным боксом <адрес> В соответствии с техническим паспортом общая площадь строения составляет 20,6 кв.м. Адрес в соответствии с техническим паспортом: <адрес>

Как следует из технического плана сооружения, общая площадь спорного гаражного бокса составляет 20,6 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1978.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют зарегистрированные права на спорный гаражный бокс.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Гражданпроект», гаражный бокс №, относится к сооружению класса КС - 1 с пониженным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Обследуемый гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, 7 «Г», стр. 8, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние стен гаражного бокса № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.12 как ограниченно- работоспособное, требуется выполнить ремонт стен. Техническое состояние остальных строительных конструкций гаражного бокса № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное. Их дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ООО «СтройСервис», фактическое техническое состояние строительных конструкций объекта капитального строительства — гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес> «Г», стр. 8, бокс 23, согласно требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект обследования является капитальным сооружением. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Дефекты и повреждения, выявленные технической экспертизой АО «Красноярскгражданпроекг» от ДД.ММ.ГГГГ № устранены. Возможна дальнейшая эксплуатация объекта капитального строительства общей площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам гаражного бокса, расположение гаражного бокса относительно жилых и общественных зданий не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного боксам соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, изготовленным ООО «Альт», гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р- н, <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного земельного участка, и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным имуществом, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.

Признание права собственности ФИО1 на гаражный бокс является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк