Решение № 2-517/2018 2-517/2018~М-374/2018 М-374/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-517/2018

УИД 32RS0016-01-2018-000504-75

Дело № 2-517/2018

Строка по статотчету – 2.209


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, ее мать ФИО3 подарила ей недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти матери она своевременно не зарегистрировала права на вышеуказанный жилой дом, и обратилась с заявлением о государственной регистрации права на домовладение лишь ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена, так как в договоре дарения были обнаружены неточности. Ссылаясь на то, что она фактически приняла в дар данное имущество, владеет и пользуется им по настоящее время, несет бремя по содержанию и осуществляет коммунальные платежи, указывая, что иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по делу – Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства главы Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2, он просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, исковые требования признают.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Сделка считается зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства № на право собственности на землю, что ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,50 га в <адрес>.

Из постановления Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 32:13:0040401:253, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,50 га., и жилой дом, площадью 66,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 являлась матерью истца ФИО1 (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака) Е.М..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества. Договор дарения был удостоверен в Смолевичском сельском совете Клинцовского района Брянской области и подлежал государственной регистрации. В договоре указано, что ФИО1 принимает дар. Вместе с тем, в договоре имеются неточности, а именно: указано что ФИО3 подарила своей дочери домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из кирпичного «года».(л.д.3)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.16). Договор дарения надлежащим образом зарегистрирован не был.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения (л.д. 4-12).

Из справки Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

Согласно сообщений нотариусов Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 в их производстве не имеется (л.д. 36-42).

Согласно справок ТЭК-Энерго № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Газмпроммежрегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 производит оплату за электроэнергию, природный газ и задолженности за потребленную электрическую энергию и природный газ по адресу: <адрес>, не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о правообладателе и о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес>, приостановлена.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорный договор дарения в Управлении Росреестра по Брянской области зарегистрирован не был.

В связи со смертью ФИО3 истец не может зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что ФИО3 является матерью ФИО1. При жизни ФИО3 оформила договор дарения на жилой дом <адрес>, в пользу дочери ФИО1. ФИО1 приняла все имущество во владение и пользование после смерти матери. Она же ухаживала за матерью до дня смерти, похоронила её и с того момента ухаживает за жилым домом и проживает в нем. Также ФИО1 оплачивает коммунальные платежи. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ФИО3 распорядилась своим домовладением, подарив его своей дочери ФИО1, которая дар приняла. Спора о праве судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признание права собственности за ФИО1 на жилой дом является основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 19 октября 2018 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.