Решение № 2-965/2021 2-965/2021~М-864/2021 М-864/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-965/2021

Дело № 2-965/2021

УИД № 19RS0003-01-2021-001296-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным,

с участием истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, мотивируя исковые требования тем, что является наследником первой очереди по закону после смерти его супруги ФИО1, умершей ДАТА. При обращении к нотариусу для принятия наследства и предоставлении правоустанавливающих документов на имущество, ему было указано, что в нотариальном порядке он не сможет оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку договор приватизации квартиры не содержит паспортных данных супруги и не подписан ею, вместо полного и точного адреса местонахождения жилого помещения в документе указано: «<адрес> Имеющиеся в договоре несоответствия не позволяют признать его надлежащим правоустанавливающим документом. Поскольку ФИО1, являющаяся стороной договора умерла, иным образом, кроме как в судебном порядке, признать данный договор действительным (заключенным) в настоящее время невозможно. Признание данного договора действительным необходимо для оформления права собственности, в том числе в порядке наследования. Просил признать действительным договор № от ДАТА, заключенный между и ФИО4, ФИО1 и исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Продавцом квартиры является Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, который в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" мог быть продавцом жилого фонда, находящегося в его ведении.

ДАТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № от ДАТА.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приобретения квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Ордер № от ДАТА был выдан ФИО4 на право занятия 3 комнат, всего жилой площадью 45,02 кв.м. в <адрес> на основании решения администрации и ОПК от ДАТА на семью, состоящую из 4 человек, в том числе, ФИО4, ФИО1 - жена, ФИО2 - дочь, ФИО3 - мать).

Заявлением ФИО4 от ДАТА в Бюро приватизации жилья города Саяногорска он просит передать в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО1 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в <адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО4, ФИО1

Признание его действительным необходимо истцу ФИО4 для оформления наследства после смерти ФИО1

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО4, заявленные к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор № от ДАТА, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО4, ФИО1 о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2021.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2021.