Решение № 2-1751/2021 2-1751/2021~М-1574/2021 М-1574/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1751/2021

УИД34RS0007-01-2021-003356-45

Дело № 2-1751/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2021 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре Беляевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО7 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО6 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что между нею (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор на предоставление права пользования торговым местом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫк-05/18-ЗА от 23 мая 2018 года. В соответствии с указанным договором, Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла по акту приема-передачи право пользования частью помещения площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, лит.В. Плата за пользование согласована истцом и ответчиком в договоре и дополнительном соглашении к нему от ДАТА ИЗЪЯТА. Плата за пользование состоит из постоянной части в сумме 35 000 рублей ежемесячно и переменной части, исходя из показаний приборов учета электроэнергии и действующих тарифов (п. 5.2. договора). Право пользования было реализовано ответчиком в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. С ДАТА ИЗЪЯТА начисления не производились. Долг по арендной плате составил 34 402 рубля 77 копеек. ДАТА ИЗЪЯТА от ответчика поступило заявление о расторжении договора. Согласно п. 10.4.2. Договора Сторона-2 вправе отказаться от договора уведомив Сторону-1 письменно за 60 дней до даты прекращения права пользования, из чего следует, что отношения сторон должны быть прекращены ДАТА ИЗЪЯТА. Однако ответчик прекращал свою деятельность неоднократно, о чем составлены акты от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА. С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА деятельность ФИО2 на торговом месте не велась, торговое место не освобождено от товара и торгового оборудования, о чем ДАТА ИЗЪЯТА составлен акт. В виду отсутствия деятельности ответчика ДАТА ИЗЪЯТА истец направил ответчику претензию об оплате задолженности и требование прибыть ДАТА ИЗЪЯТА на торговое место для его освобождения от имущества ответчика. Письмо осталось не вручено, ответчик к назначенной истцом дате не прибыл. ДАТА ИЗЪЯТА истец поместил имущество ответчика в коробки и передал на хранение Управляющей компании, тем самым в одностороннем порядке осуществив принятие торгового места в одностороннем порядке, о чем составлен акт. Пунктом 10.5 договора предусмотрена обязанность стороны 2 уплатить стороне 1 компенсацию за несоблюдение срока уведомления об одностороннем отказе от договора в двукратном размере платы за пользование, что составляет 70 000 рублей. ДАТА ИЗЪЯТА истец направил ответчику претензию с требованием об освобождении торгового места и о возможной реализации имущества, а также об оплате компенсации в размере 70 000 рублей. Претензия получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, однако имущество не вернул, задолженность не погасил. На момент расторжения договора – ДАТА ИЗЪЯТА задолженность ответчика по платежам составляет 104 440 рублей 08 копеек. Размер неустойки составляет 42 350 рублей 46 копеек. В связи с чем истец ДАТА ИЗЪЯТА направила ответчику претензию, которая осталась без ответа. ДАТА ИЗЪЯТА истец снова направила претензию ответчику, которая оставлена без ответа. На основании изложенных обстоятельств просит взыскать с ФИО2 задолженность по платежам в размере 104 440 рублей 08 копеек, неустойку за неоплату арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 42350 рублей 46 копеек, неустойку за неоплату арендных платежей за период со ДАТА ИЗЪЯТА по дату исполнения обязательств ответчиком в размере 1 044 рублей 40 копеек в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 082 рубля.

Истец ИП ФИО6, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу исковых требований не представил, об отложении разбирательства дела не просил, судебная корреспонденция возвращена в суд.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДАТА ИЗЪЯТА N 234, и ч. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчик добровольно отказалась от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда "судебное".

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор на предоставление права пользования торговым местом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫк -05/18-ЗА от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.7-14).

В соответствии с указанным договором, ИП ФИО6 (Сторона-1) передала, а ФИО2 (Сторона-2) принял по акту приема-передачи торгового места право пользования частью помещения площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже нежилого здания, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, лит.В, торговый центр «Серебряный город» (л.д.15).

Плата за пользование согласована истцом и ответчиком в договоре и дополнительном соглашении к нему от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно п.5.2 договора, ежемесячная плата за пользование составляет 35 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору, п.5.2 изложен в новой редакции, согласно которой плата за пользование подлежит ежемесячной уплате Стороной-2 и состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть платы устанавливается в размере 35 000 рублей в месяц, переменная часть платы соответствует стоимости потребленной Стороной-2 в торговом месте электроэнергии (л.д.16-17).

Право пользования было реализовано ответчиком в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Начисление и оплата платежей осуществлялась в следующем порядке:

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - начисление 25 667 рублей (постоянная часть арендной платы за неполный месяц июнь) и 296 рублей 83 копейки (переменная часть арендной платы). Платежи осуществлены полностью.

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - начисление 35 000 рублей (постоянная часть арендной платы за полный месяц июль) и 365 рублей 86 копеек (переменная часть арендной платы). Платежи осуществлены полностью.

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - начисление 35 000 рублей. (постоянная часть арендной платы за полный месяц август) и 345 рублей 15 копеек (переменная часть арендной платы). Платежи осуществлены полностью.

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - начисление 35 000 рублей. (постоянная часть арендной платы за полный месяц сентябрь) и 345 рублей 15 копеек (переменная часть арендной платы). Платеж постоянной части арендной платы осуществлен, переменная часть не оплачена.

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - начисление 33 870 рублей 97 копеек (постоянная часть арендной платы за неполный месяц) и 223 рубля 96 копеек (переменная часть арендной платы за сентябрь и октябрь месяц). Платежи не осуществлены.

С ДАТА ИЗЪЯТА начисления не производились.

Долг по арендной плате составил 34 402 рубля 77 копеек (с учетом переплаты по иным платежам в сумме 37 рублей 31 копейка).

В судебном заседании установлено также, что ДАТА ИЗЪЯТА от ответчика поступило заявление о расторжении договора. Согласно п.10.4.2. Договора Сторона-2 вправе отказаться от договора, уведомив Сторону-1 письменно за 60 дней до даты прекращения права пользования, из чего следует, что отношения сторон должны быть прекращены ДАТА ИЗЪЯТА. Однако ответчик прекращал свою деятельность неоднократно, о чем составлены акты от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.19), ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.20), ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.21), ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.22).

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА деятельность ФИО2 на торговом месте не велась, торговое место не освобождено от товара и торгового оборудования, о чем ДАТА ИЗЪЯТА составлен акт.

В виду отсутствия деятельности ответчика ДАТА ИЗЪЯТА истец направил ответчику претензию об оплате задолженности и требование прибыть к 10 часам 00 минутам ДАТА ИЗЪЯТА на торговое место для его освобождения от имущества ответчика (л.д.23).

Письмо осталось не вручено, ответчик к назначенной истцом дате не прибыл.

ДАТА ИЗЪЯТА истец поместил имущество ответчика в коробки и передал на хранение Управляющей компании, тем самым в одностороннем порядке осуществив принятие торгового места в одностороннем порядке, о чем составлен акт сдачи приема помещения (л.д.28).

Пунктом 10.5 договора предусмотрена обязанность стороны 2 уплатить Стороне-1 компенсацию за несоблюдение срока уведомления об одностороннем отказе от договора в двукратном размере платы за пользование, что составляет 70 000 рублей.

ДАТА ИЗЪЯТА истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности, об освобождении торгового места и о возможной реализации имущества, а также об оплате компенсации в размере 70 000 рублей (л.д.26).

Претензия получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.27), однако имущество истцу не возвращено, задолженность до настоящего времени не погашена.

На момент расторжения договора – ДАТА ИЗЪЯТА задолженность ответчика по платежам составляет 104 440 рублей 08 копеек. Размер неустойки составляет 42 350 рублей 46 копеек.

Положением ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА пользовался арендованным имуществом, имеет задолженность по арендным платежам, имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 104 440 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.9.1 договора, за каждый день просрочки исполнения платежных обязательств, предусмотренных договором, Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 пени в размере 1,0% от суммы просроченного платежа, до полного исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 42 350 рублей 46 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Кроме того. суд считает правомерными требования истца о взыскании неустойки за неоплату арендных платежей и компенсации, предусмотренных договором в размере 1% от суммы задолженности, а именно в размере 1 044 рубля 40 копеек в день за период со ДАТА ИЗЪЯТА по дату исполнения обязательств ответчиком по оплате.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатила государственную пошлину в размере 6 082 рубля (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по платежам по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫк-05/18-ЗА от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 104 440 рублей 08 копеек, неустойку за неоплату арендных платежей и компенсации, предусмотренных договором, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 42 350 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 082 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за неоплату арендных платежей и компенсации, предусмотренных договором в размере 1% от суммы задолженности за период со ДАТА ИЗЪЯТА по дату исполнения обязательств в размере 1 044 рубля 40 копеек в день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись

Копия верна, судья Д.С.Степанюк

Справка: решение суда не вступило в законную силу

Судья Д.С.Степанюк

Секретарь ФИО5