Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-205/2020

Дело № 2-205/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 03 сентября 2020 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Савиной Е.Н.

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО5 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указывает, что 28.07.1994 года между ТОО «Тайнинское» и ней, а также членами ее семьи, всего в составе 5 человек, был заключен договор о передаче в собственность <адрес> в <адрес>, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Новозыковского Совета народных депутатов. На момент предоставления ФИО1 вышеуказанной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы также ее сожитель ФИО2 и дети ФИО3, ФИО3 и ФИО4, однако, члены ее семьи в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были, также в договоре не был указан адрес приобретаемого жилья.

В настоящее время истец желает произвести регистрацию принадлежащего ей права собственности на указанную квартиру, однако, в связи с неточностями, допущенными при оформлении договора, произвести регистрацию не представляется возможным. Несмотря на указание в договоре приватизации, что квартира передается в собственность пяти человек, ФИО1 просит признать за ней единоличное право собственности, поскольку на дату приватизации дети являлись несовершеннолетними и приняли участие в приватизации в соответствии с действующим законодательством, ФИО2 не являлся членом ее семьи, несмотря на фактическое совместное проживание, кроме того, ответчики в настоящее время прав на спорное жилое помещение не заявляют.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявили о признании исковых требований о чем приобщили в материалы дела соответствующие заявления, пояснили, что последствия признания иска о том, что суд вправе вынести решение об удовлетворении иска, им понятны.

Представитель ответчика Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1,2,3,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»( в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов( ст. 7 Закона)

Как следует из договора приватизации №, дата его заключения отсутствует, сторонами заключившими договор являются ФИО1 и ТОО « Тайнинское», по договору в собственность ФИО1 на состав семьи 5 человек передана квартира с без указания точного адреса передаваемого в собственность жилья, при этом указано, что приобретатель ФИО1 проживает по <адрес>1 в <адрес>.

Согласно справки Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района АК от 03.08.2020г. в <адрес> в <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3 ФИО3, ФИО4, ФИО2. Также данный факт подтверждается сведениями, внесенными в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ-1996г.(53-55) и паспортными данными ФИО2 о регистрации его по месту жительства. При этом в похозяйственной книге указан адрес проживания и ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, как главой семьи и членами ее семьи: <адрес> в <адрес>. Указанное свидетельствует о том, что по договору приватизации семье ФИО1 передана квартира по адресу: <адрес><адрес>.

Таким образом, члены семьи истца, наряду с ФИО1 имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, вместе с тем, члены семьи ФИО1 участия в передаче квартиры от ТОО « Тайнинское» в ее собственность не принимали, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, где в качестве покупателя указана только ФИО1, тогда как квартира передана в собственность с учётом количества членов семьи, в соответствии с п. 1 договора - пяти человек.

В соответствии с п.1 договора продавец ( ТОО « Тайнинское» ) передает в собственность покупателю( ФИО1) квартиру безвозмездно с учетом количества членов семьи.

В соответствии с п.4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, выразили свое волеизъявление о получении спорного жилого помещения в собственность и включении в договор приватизации жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что ТОО « Тайнинское» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

С момента регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность в сельской администрации, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Согласно Выписки из ЕГРН от 30.08.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> никогда не были зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.08.2020г., при этом, у истца ФИО1 имеется ранее возникшее из договора приватизации право собственности на квартиру. Сожитель истца ФИО2 и дети ФИО3, ФИО3, ФИО4 отказались от своего права собственности на спорный объект недвижимости, о чем ими представлены суду соответствующие заявления, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ влечет прекращение их права собственности, при этом дети на момент приватизации являлись несовершеннолетними и включены были в число лиц, участвующих в приватизации в силу закона. Оснований не принимать признание иска ответчиков у суда не имеется, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право собственности истца на квартиру по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: Коноваленко Л.В.

.
.

.
.

.
.