Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017~М-1439/2017 М-1439/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2446/2017

Дело № 2-2446/2017 16 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н.,

при секретаре Поликарповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО5 о понуждении к приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам,

установил:

истец администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о понуждении к приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения – комнаты <адрес> в <адрес> на основании ордера, за оформлением договора социального найма ответчик не обращался. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. В настоящее время жилое помещение содержится в неудовлетворительном и антисанитарном состоянии, что ведет к его порче. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: устранить захламление, загрязнение жилого помещения: произвести уборку в комнате, выкинуть накопившиеся грязные вещи и бытовой мусор (большое количество ветоши и пластиковых бутылок), емкости и банки с отходами жизнедеятельности человека, а также продукты питания, подверженные гниению; провести текущий ремонт жилого помещения за свой счет, а именно: побелить потолок, оклеить обоями стены, окрасить пол, восстановить окрасочный слой оконных деревянных рам, дверного блока в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в суд не явился.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, а также с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.

В силу положений «Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР», а также Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года, действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, в обязанности нанимателя также входило: бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать сохранность жилого помещения; соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения; производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования.

Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет.

В связи с обращением жильцов дома в Управление муниципального жилищного фонда администрации Северодвинска о фактах бесхозяйственного содержания жилого помещения, администрацией города была создана комиссия, которой ДД.ММ.ГГГГ обследовано техническое состояние данного жилого помещения.

Комиссией установлено, что квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии, в жилом помещении длительное время не производился косметический ремонт. Помещение находится в антисанитарном состоянии: частично заставлено старой мебелью, грязными вещами и бытовым мусором (большое количество ветоши и пластиковых бутылок). В комнате присутствуют емкости и банки с отходами жизнедеятельности человека, а также продукты питания, подверженные гниению.

Управлением муниципального жилищного фонда администрации Северодвинска ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам в течение двух месяцев с даты его получения.

Проведенным комиссионным обследованием жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира также находится в антисанитарном состоянии, нарушения по ненадлежащему содержанию жилого помещения не устранены.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, предупреждение наймодателя не выполнено до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь лицом, ответственным за соблюдение санитарного и жилищного законодательства в жилом помещении, допустил захламление, загрязнение жилого помещения, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 о понуждении к приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: устранить захламление, загрязнение жилого помещения: произвести уборку в комнате, выкинуть накопившиеся грязные вещи и бытовой мусор (большое количество ветоши и пластиковых бутылок), емкости и банки с отходами жизнедеятельности человека, а также продукты питания, подверженные гниению. Провести текущий ремонт жилого помещения за свой счет, а именно: побелить потолок, оклеить обоями стены, окрасить пол, восстановить окрасочный слой оконных деревянных рам, дверного блока в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

И.Н. Мехреньгина