Решение № 2-1392/2020 2-1392/2020(2-14052/2019;)~М-12729/2019 2-14052/2019 М-12729/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1392/2020

Дело № 2-1392/2020

УИД 45RS0026-01-2019-014364-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 5 февраля 2020 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Менщиковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование иска указывается, что ответчикам передано по ? доли в праве собственности здания, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № 8 ноября 2018 г. Администрацией города Кургана и ответчиками заключен аренды земельного участка №, по указанному выше адресу. Согласно условиям договора начисление арендной платы осуществляется с 13 марта 2018 г. – с даты регистрации права долевой собственности на здание. 16 августа 2019 г. ответчикам направлены претензии о погашении задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

С учетом изложенного, Администрация города Кургана просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 13 марта 2018 г. по 30 ноября 2019 г. в сумме 74 361 руб. 05 коп., неустойку в размере 7 504 руб. 39 коп. с каждой.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, не возражала рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, государственная регистрация права произведена 13 марта 2018 г.

8 ноября 2018 г. между Администрацией города Кургана с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата исчисляется с 13 марта 2018 г. по приведенной в договоре формуле. Установлено перечисление арендной платы ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

16 августа 2019 г. в адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности по договору №, которые остались без ответа.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды сторонами составлен в надлежащей форме, в нем отражены все существенные условия.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

До настоящего времени ответчики пользуются земельным участком, с заявлением о расторжении (прекращении) договора аренды не обращались.

Согласно расчету истца, задолженность каждого ответчика по арендной плате за период с 13 марта 2018 г. по 30 ноября 2019 г. составляет 74 361 руб. 05 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств внесения платежей в счет арендной платы, суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Пунктом 3.6 договора от 8 ноября 2018 г. предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы обязаны заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки по обязательствам каждого ответчика составляет 7 504 руб. 39 коп.

Данный расчет судом также проверен, является правильным и ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оснований для уменьшения заявленной неустойки не имеется, поскольку она является соразмерной нарушенным обязательствам.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета Администрации города Кургана подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2 655 руб. 96 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Кургана, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № 408 от 8 ноября 2018 г. за период с 13 марта 2018 г. по 30 ноября 2019 г. в сумме 74 361 руб. 05 коп., неустойку в размере 7 504 руб. 39 коп., всего 81 865 (восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Администрации города Кургана государственную пошлину в сумме 2 655 (две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № 408 от 8 ноября 2018 г. за период с 13 марта 2018 г. по 30 ноября 2019 г. в сумме 74 361 руб. 05 коп., неустойку в размере 7 504 руб. 39 коп., всего 81 865 (восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Администрации города Кургана государственную пошлину в сумме 2 655 (две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2020 г.

Судья В.В. Чайкин