Решение № 2-3880/2017 2-3880/2017~М-3542/2017 М-3542/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3880/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Антоновой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

08 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 как физическое лицо сдал в аренду нежилое помещение физическому лицу - ФИО2, которое расположено по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик исправно платил арендную плату и каких-либо претензий к нему не было. С 10.02.2014г. ответчик перестал платить арендную плату. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по 09.08.2014г. за ответчиком образовался долг в размере 120 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца: Задолженность по арендной плате - 97 000 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по 19.07.2017г. в сумме 43 880 руб., взыскать пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнении решения суда в размере 40 руб. в день; за составление искового заявления – 5 000 руб., представительство в суде -15 000 руб.; государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.08.2016г., в судебном заседании уточнил дату взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ и настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме (парикмахерская), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2008г., а также не оспорено сторонами.

01.10.2013г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Так п.3.1 Договора предусматривает, что Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 20000рублей в месяц.

Так, из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик исправно платил арендную плату, и каких-либо претензий к нему не было. С 10.02.2014г. ответчик перестал платить арендную плату. Таким образом, с 10.02.2014г. по 09.08.2014г. за ответчиком образовался долг в размере 120 000 рублей.

06.04.2015г. ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности.

Определением суда от 23.06.2015г. исковое заявление оставлено без рассмотрения.

16.06.2015г. ответчик оплатили ФИО1 10 000 рублей, в счет долга за арендную плату, что сторонами не оспорено, обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился в Центральный районный суд <адрес> с аналогичным иском, однако, определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое оставлено без рассмотрения в связи с вторичной неявкой сторон.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ответчик оплатит добровольно 50 000 рублей по 5 000 в месяц, а если этот порядок будет нарушен ФИО1 сохранил за собой право вновь обратится в суд, что следует из расписки собственноручно написанной ФИО2

Кроме того, представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу 5 000 рублей наличными, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 5 000 рублей наличными, 28.06.2016г. ответчик оплатил 2 500 рублей наличными, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 2 500 рублей наличными. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел истцу на карту ПАО Сбербанк 3 000 рублей. Указанные сведения сторонами не оспорены, обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям представителя истца, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 97 000руб., исходя из следующего расчета:

20 000 руб. * 6 (количество месяцев просрочки арендной платы) = 120 000 руб.

Минус оплата 10 000 руб.( 16.06.2015г.). 5 000 руб. ( ДД.ММ.ГГГГ). 2 500 руб.(ДД.ММ.ГГГГ). 2 500 руб. (ДД.ММ.ГГГГ ). 3 000 (ДД.ММ.ГГГГ) итого оплата (23 000 руб.) итого основной долг 97 000 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признан правильным. В связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 97 000 руб.

Также в соответствии с п.3.2 договора от 01.10.2013г. взыскание задолженности производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0.2 % от суммы указанной в п.3.1 (20 000 руб.) за каждый день просрочки оплаты.

Таким образом, суд считает обоснованными требованиями о взыскании с ответчика пени с 19.07.2014г. по 19.07.2017г. в сумме 43 880руб., исходя из следующего.

Так как договорная неустойка предусмотрена в размере 0.2 % от суммы в 20 000 руб., следовательно, ее размер не зависит от оплаты и рассчитывается исходя из трех лет предшествующих предъявлению иска с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1097 дней* 40 руб. итого 43 880 руб.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 880руб.

П. 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика пеню по день исполнения решения суда в размере 40руб. в день.

Однако, ввиду того, что судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании пени по день исполнения решения суда должны исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Так при подаче искового заявления истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 018руб., что подтверждается чек-ордером от 21.07.2017г. По правилам ст.98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по и письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы за составление искового заявления в сумме 5 000руб., которые подтверждены соответствующими расписками. С учетом принципов разумности и справедливости, учитывая сложность и категорию дела, а также исходя из степени участия представителя при подготовке к судебному разбирательству и пяти судебных заседаниях, по мнению суда, указанные расходы являются завышенными, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей и расходы за составление искового заявления в сумме 1 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 97 000 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по 19.07.2017г. в сумме 43 880 руб., пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнении решения суда в размере 40 руб. в день; за составление искового заявления – 1 500 руб., представительство в суде – 12 000 руб.; государственную пошлину в сумме 4 018руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья