Решение № 2-517/2026 2-517/2026~М-154/2026 М-154/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-517/2026

Дело №

40RS0№-59 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 21 апреля 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 18 февраля 2026 года обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, просит: признать договор аренды земельного участка №14 от 01 февраля 2011 года, заключённый между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО3, расторгнутым с даты вступления в силу решения суда; обязать ФИО1 передать земельный участок кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный в д. Ильичовка сельского поселения «Село Маклино», администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области по акту приема-передачи, в течении 10 (десяти) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области: сумму основного долга по договору аренды земельного участка №14 от 01 февраля 2011 года, за период с 10.01.2023 по 17.02.2026, в размере 8 692 рубля 17 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы, по состоянию на 17.02.2026 года, в размере 474 рубля 95 копеек.

В обоснование иска указано, что 01 февраля 2011 года между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 14, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный в д. Ильичовка сельского поселения «Село Малино», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с пунктом 2.1. договора, размер арендной платы за участок составлял 323 рубля в год. Условиями договора определено, что ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем. Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставки арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ключевой ставки, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2. договора). В нарушение условий и требований действующего законодательства ответчик не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы по договору. По состоянию на 17 февраля 2026 года, задолженность по арендной плате составляет 8 692,17 рублей, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 474,95 рублей. Общая сумма долга и неустойки (пени), по состоянию на 17.02.2026 составляет 9 167 рублей 12 копеек. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о добровольно погашении образовавшейся задолженности по Договору аренды земельного участка № 14 от 01.02.2011, которые оставлены без удовлетворения, ответы на уведомления получены не были. Истец является полным правопреемником Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район».

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что что 01 февраля 2011 года между Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» и ФИО5 заключен договор аренды №14 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ильичовка, СП «<адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, размер ежегодной арендной платы составляет 323 рубля в год.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы у нее образовалась задолженность за период с 10.01.2023 по 17.02.2026, в размере 8 692 рубля 17 копеек.

19.06.2023 г., 05.12.2023 г., 26.07.2024 г., 04.06.2025 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии, соглашение о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, однако ответ получен не был.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, истцом были начислены пени на 17.02.2026 года, в размере 474 рубля 95 копеек.

Администрация Малоярославецкого муниципального округа Калужской области является правопреемником Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район.

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Учитывая изложенное и

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №14 от 01 февраля 2011 года, заключённый между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО3, расторгнутым с даты вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный в д. Ильичовка сельского поселения «Село Маклино», администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области по акту приема-передачи, в течении 10 (десяти) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Малоярославецкого муниципального округа Калужской области (ИНН <***>): сумму основного долга по договору аренды земельного участка №14 от 01 февраля 2011 года, за период с 10.01.2023 по 17.02.2026, в размере 8 692 рубля 17 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы, по состоянию на 17.02.2026 года, в размере 474 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева