Решение № 2-6762/2018 2-6762/2018~М-3604/2018 М-3604/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-6762/2018

Дело № 2-6762\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Ростовщиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД, пени, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (далее ДК) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД [ № ] по [ адрес ] за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 537211 руб. 62 коп., в том числе по помещению П6 – 275392 руб84коп., по помещ9ению П7 – 261818 руб.78 коп., пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] в размере 180180 руб.63 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10373 руб.92 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДК является организацией, осуществляющей управление, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] на основании заключенного с такими собственниками договора управления.

В указанном доме расположено нежилое помещение П6 общей площадью 253,6 кв.м и помещение П7 общей площадью 39,1 кв.м, принадлежащее Ответчику на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п. 4.1 Договора управления МКД плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 4.5 Договора управления МКД расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число, срок внесения платежей собственником-до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . за собственником помещения числится задолженность в общей сумме 537 211 рублей 62 копейки в том числе по помещению П6 275392 руб. 84 коп., по помещению П7 261818 руб. 78 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени в сумме 180180 рублей 63 копейки.

Поскольку в досудебном порядке данный правовой конфликт разрешить не удалось, ДК обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность за услуги по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], помещение П6, - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно в сумме 275 392 рубля 84 коп., задолженность за услуги по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно в сумме 48 155 рублей 87 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно в размере 275392 руб.84коп. ([ адрес ]) в размере 82327 руб. 66 коп. с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты задолженности за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно в размере 48 155 руб. 87 коп. ([ адрес ]) - в сумме 24 236 рублей 30 копеек за период с [ 00.00.0000 ] но [ 00.00.0000 ] , с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 178 (десять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 09 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала, дала пояснения по иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представители ФИО3 (по ордеру и доверенности), ФИО4 (по доверенности) исковые требования признали в части, заявили о сроке исковой давности, представили письменную позицию по делу

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования ДК подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

Судом установлено, что ФИО1 на праве принадлежат нежилые помещения [ № ] и [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] общей площадью 253.6 кв.м и 241.1 кв.м соответственно

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» является организацией, осуществляющей управление, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] на основании заключенного с такими собственниками договора управления

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями Договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В соответствие с п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

В соответствии со ст.158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник нежилого помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на такое имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в таком доме.

Такая же обязанность собственника помещения закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

В соответствии с п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") «11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества».

Как разъяснено п.14 Пленума Верховного Суда РФ № от 14. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг».

Согласно представленным доказательствам, в работы по содержанию общего имущества МКД включаются обслуживание внутридомового инженерного оборудования, работы по уборке и благоустройству придомовой территории, вывод ТБО, вывоз крупногабаритного мусора, аварийно-восстановительное обслуживание, дератизация и дезинсекция, прочистка и проверка работоспособности дымоходов и вентканалов, ремонт контейнеров, уборка внутриподъездных площадей, содержание конструктивных элементов дома, прочие работы

Судом установлено, что Ответчик фактически пользовался услугами Истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за услуги по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно в сумме 275 392 рубля 84 копейки, задолженности за услуги по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ] - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно в сумме 48 155 рублей 87 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, указано следующее.

В соответствии с п. 4.2.. 4.3. Дополнительного соглашения, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее чем один год и устанавливается в Приложении 8 к настоящему договору.

До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п.4.2. настоящего Договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Нижнего Новгорода для таких услуг.

В соответствии с п. 4.5 Дополнительного соглашения расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число, срок внесения платежей собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным. т.е. ОАО «Домоуправляющая организация Приокского района» с 11 числа каждого месяца, должно было видеть, что ответчик, как собственник нежилых помещений [ № ] и [ № ], не оплачивает задолженность за содержание и ремонт помещения по адресу: [ адрес ]

За защитой своих прав ДК обратилась в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в [ 00.00.0000 ] . Соответственно, расчетный период с которого может ДК взыскать сумму долга за содержание и ремонт, нежилых помещений, с учетом применения срока исковой давности, начинается с [ 00.00.0000 ]

Исходя из расчетов, предоставленных Истцом по помещению [ № ] и с учетом срока исковой давности с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] сумма задолженности составляет 178 341 руб. 70 коп.

В соответствии с п.1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из вышеуказанной нормы и с учетом срока исковой давности по основному требованию, должна измениться (уменьшиться) сумма пеней по помещениям [ № ] и с [ 00.00.0000 ] она составляет 38504 руб. 85 коп.

В силу положений ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно в сумме 48 155 рублей 87 коп., а также пени за просрочку оплаты указанной задолженности в сумме 24 236 рублей 30 коп. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец в судебном заседании заявляет о том, что поскольку ранее в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по помещению П6 они обращались [ 00.00.0000 ] ., определением суда от [ 00.00.0000 ] . Их исковое заявление оставлено без рассмотрения по основаниям п.8 с т.222 ГПК РФ, то срок исковой давности, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», продолжает течь с момента вступления в силу соответствующего определения суда.

Суд считает указанные доводы стороны истца основанными на неправильном толковании норм права.

В соответствии со ст.204 ГК РФ «1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца».

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям ДК о взыскании задолженности, начавшееся до предъявления иска, продолжалось в общем порядке, оснований полагать о продлении ДК неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев в связи с оставлением ее искового заявления без рассмотрения по абз. 8 ст. 222 ГПК РФ не имеется.

В связи с чем требования ДК о взыскании с ФИО1 задолженности по помещению П6 за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно, подлежат удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] в размере 184 141 руб. 53 коп.

В соответствии с договором управления (п. 5.3.) в случае несвоевременного внесения платы взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что пени за указанный выше период и с учетом срока исковой давности составляют 41 147 руб. 37 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.155 ЖК РФ « 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка (пени) является законной и не установлена соглашением сторон, следовательно, не ограничена периодом действия договора, а также учитывая, что согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени подлежат уплате по день фактической выплаты долга по платежам за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, пени подлежат начислению на сумму задолженности до дня фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 10373 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5394 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению нежилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], помещение П6, - за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] г. включительно в сумме 178 341 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 41 147 руб. 37 коп., пени подлежат начислению на сумму задолженности до дня фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» расходы по оплате госпошлины в размере 5394 руб.89 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина