Решение № 2-2095/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2095/2018

Дело № 2-2095/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 обратился в Сосновоборский городской суд Красноярского края с данным иском, указав, что на основании кредитного договора №126758 от 22.12.2014 выдало заемщику ФИО1 23.12.2014 кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком не надлежаще, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. По состоянию на 17.01.2018 задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> руб., из которых: неустойка - <данные изъяты> руб.; проценты - <данные изъяты> руб.;ссудная задолженность - <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере <данные изъяты> % от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № 16/12/2-2014 от 16.12.2014 рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры должна составить <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 2 685 579,56 руб. по состоянию на 17.01.2018, которая состоит из: <данные изъяты> руб. неустойки, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. задолженности по основному долгу, а также 27 627,90 руб. расходы по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру общей площадью 63,8 кв. м, этаж 2, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. путем реализации на публичных торгах.

Определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 16.04.2018 дело было передано на рассмотрение в Ленинградский районный суд г. Калининграда по подсудности.

Определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 12.07.2018 гражданское дело передано в Московский районный суд г.Калининграда по подсудности.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще. В исковом заявлении просит о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений об отложении дела или о рассмотрении в ее отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено из материалов дела 22 декабря 2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №126758 (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого сумма кредита составила <данные изъяты> руб., процентная ставка <данные изъяты> % годовых. Срок возврата кредита – по истечении <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. Погашение кредита осуществляется путем перечисления денежных средств со счета заемщика. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, общей площадью 63,8 кв. м по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору вышеуказанный объект недвижимости в залог. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По условиям договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет №. При этом условиями договора предусмотрена обязанность заемщика заключить договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита, договор страхования объекта недвижимости, договор страхования жизни и здоровья заемщика, договор (ы) аренды индивидуального (ых) сейфа (ов). Полная стоимость кредита определена была <данные изъяты>% годовых.

Размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) составляет <данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.4. п. 20 договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. договора начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (п. 12).

23.12.2014 заемщиком ФИО1 подписано заявление на зачисление кредита в размере <данные изъяты> руб.

24.01.2017 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 22.12.2014 о том, что по кредитному договору осуществляется реструктуризация задолженности. Предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга на 6 месяцев, отсрочка уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 6 месяцев, установлен платеж в размере не более <данные изъяты>% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. С момента подписания соглашения, дата окончательного погашения кредита установлена на 23.12.2029, просроченные проценты, начисленные за пользование кредитом и не уплаченные в сроки, установленные кредитным договором, а также срочные проценты, начисленные по состоянию на 24 января 2017 г. считаются отложенными, при этом сумма отложенных процентов распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствия с графиком платежей от 24 января 2017 г. согласно Приложению № 2 от 24 января 2017 г. к кредитному договору.

Уплата процентов, в том числе отложенных за пользование кредитом, погашение неустоек, зафиксированных на дату заключения дополнительного соглашения, производится заемщиком ежемесячно в сроки определенные графиком платежей от 24 января 2017 г. Графики платежей к кредитному договору, подписанные ранее, утрачивают силу.

Соглашение является неотъемлемой частью кредитного договора, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, между сторонами 24.01.2017 был подписан график платежей, являющийся приложением № 2 к кредитному договору.

Перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. ФИО1 подтверждается выпиской по счету №.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 26.12.2014. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона с 26.12.2014 на <данные изъяты> месяцев в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю. Таким образом, следует, что вышеуказанная квартира находится в залоге у банка.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитования 24.11.2017 ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором банк требовал досрочного возврата в срок не позднее 25.12.2017 всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагал расторгнуть кредитный договор.

Согласно представленной выписке по счету за период с 22.12.2014 по 29.11.2017 последний платеж в счет погашения платежей по кредиту произведен 23.05.2017. Далее платежи не поступали.

Как видно из представленного истцом расчета по состоянию на 17.01.2018, задолженность заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей; просроченные проценты за кредит – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке <данные изъяты> руб. (на просроченные проценты <данные изъяты> руб., на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты> руб., за неисполненные условий договора <данные изъяты> руб.).

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик не производит обязательных платежей в счет возврата суммы займа и процентов, при этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, является существенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Индивидуальными условиями кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, которая принимается судом во внимание.

Согласно отчету № 16/12/2-2014 «Краевое Бюро Оценки Собственности» ООО рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 63,8 кв. м, с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> руб., т.е. <данные изъяты>% от денежной оценки определенной в отчете.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Размер госпошлины от цены иска <данные изъяты> руб. составит: <данные изъяты>.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 22.12.2014 в сумме 2685579,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере в сумме 27627,90 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд Московского района заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Московский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательное решение изготовлено 24.10.2018.

Судья: Бондарев В.В.