Решение № 2-1122/2024 2-1122/2024~М-885/2024 М-885/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1122/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ибрагимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Лугометрия 12» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав в обоснование исковых требований, что они заключили 12.01.2024 договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 12». По данному договору ООО «Лугометрия 12» обязалось передать им объект долевого строительства по адресу: <адрес>. По пункту 1.2 настоящего договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: количество комнат 2 шт., планируемая общая площадь 51.1 кв.м, планируемая жилая площадь 3J.4 КВ.М. По пункту 3.1 цена договора составляет 3 258 725 рублей 00 копеек. Оплата цены договора произвелась по частям: первая часть оплаты произвелась за счет собственных средств 525 000 рублей 00 копеек, вторая часть оплаты произвелась за счет кредитных средств 2 733 725 рублей 00 копеек. Срок передачи квартиры установлен пунктом 6.1 настоящего договора: застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее «31» декабря 2023 года. Акт приема-передачи квартиры был составлен 16 февраля 2024 года, по которому ФИО1 и ФИО2 приняли данную Квартиру. 26.02.2024 ФИО1 направил досудебную претензию в адрес ООО «Лугометрия 12». 29.02.2024 адресатом была получена данная претензия. В течение 10 дней с момента получения претензии требования не были удовлетворены. Цена договора долевого строительства составляет 3 258 725 рублей 00 копеек. Количество дней просрочки 50. Ставка ЦБ РФ 16,0%. Следовательно неустойка за период с 2024.01.01 по 2024.02.19 за 50дней просрочки составляет 173 798 рублей 67 копеек, исходя из расчета: 3258725 х 50 х 2 х (1 / 300) х 16%. Застройщик нарушил сроки установленные Договором по пункту 6.2. на 50 дней, чем причинил моральный вред ФИО1 и ФИО2 Они очень переживали, думали что их обманули и квартиру они не получат, исходя из права они оценивают моральный вред 20 000 рублей каждому. Для защиты своих законных интересов ФИО1 и ФИО2 заключили 19.03.2024 договор на оказание юридических услуг на составление претензии, а затем составление искового заявления и представительство своих интересов в суде, по которому оплатили Исполнителю 50 000 рублей.

Итсцы ФИО1 и ФИО2 просили: взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Лугометрия 12" в свою пользу неустойку за нарушение сроков в размере 173 798,67 рублей; взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Лугометрия 12" в пользу ФИО1 моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Лугометрия 12" в пользу ФИО2 моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Лугометрия 12" в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50% с присужденный судом суммы основного требования; взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Лугометрия 12" в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на юридические услуги 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, окончательно просили взыскать с ответчика неустойку в размере 31 468 руб. 12 коп., взыскать в пользу ФИО1 моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать в пользу ФИО2 моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50% с присужденный судом суммы основного требования; взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на юридические услуги 50 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 12» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования. Ранее представлены письменные возражения, в котором указано, что ответчик в счет уплаты неустойки перечислил истцам 50 000 руб., расчет неустойки должен производиться с 10 января 2024 года. Истцами не представлены доказательства того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для них и возникших значительных убытков от такового нарушения. Просит учесть, что ответчик является субъектом малого предпринимательства. Также ответчик просит суд предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31 декабря 2024 года включительно, в случае удовлетворения иска. Считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей». Ответчик так же заявляет о несоразмерности неустойки по ст.333 ГК РФ по следующим основаниям. По договору участия в долевом строительстве неустойка обеспечивает исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, поэтому отсутствуют правовые препятствия для ее уменьшения в порядке ст.333 ГК РФ ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 ГК РФ. Согласно п.72 указанного постановления Пленума сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, только за просрочку исполнения денежного обязательства. Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Ответчик находится в крайне сложном финансовом положении. Согласно ДДУ, стороны согласовали, что квартира подлежит передаче с выполнением внутренней отделки. Задержка передачи квартиры обусловлена нехваткой рабочих рук, необходимых для отделочных работ, дефицит которых в г.Пензе в настоящее время составляет более 30 %. Отток кадров обусловлен призывом значительного количества трудоспособных мужчин строительных профессий на службу в ВС РФ, отъездом на место жительства за пределы РФ, уменьшением числа мигрантов-строителей. Также заявлено о несоразмерности взыскиваемого штрафа последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению по ст.333 ГК РФ. Размер судебных расходов считает завышенным. Также завышена сумма компенсации морального вреда. Указал также на то, что истцы скрыли факт того, что ответчиком ранее были уплачены денежные средства в размере 50 000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п. 2 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 января 2022 года между ООО СЗ «Лугометрия 12» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №), адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора при надлежащем выполнении участником долевого строительства обязательства по уплате договорной цены участнику долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: № квартиры - 254, количество комнат – 2, планируемая площадь (с учетом лоджий/балкона) -51,1 кв.м; планируемая жилая площадь - 33,40 кв.м, этаж - 12, подъезд -1.

В силу п. 1.5 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в Приложении № к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1. договора цена указанной квартиры составляет 3 258 725 рублей.

Обязательства по оплате квартиры по договору были исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

При заключении договора стороны согласовали, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Кроме того, п. 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г. после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

В судебном заседании установлено, ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 12» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома (стр. №) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

19.02.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 12» и ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры на основании договора № от 12 января 2022 года, квартире присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно претензии, направленной в адрес застройщика истцом ФИО1 26 февраля 2024 года, истцы просили выплатить в свою пользу неустойку за нарушения срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что объект долевого строительства по вине ответчика передан несвоевременно – только 19.02.2024 вместо 31.12.2023, сторона ответчика данный довод не опровергла, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки законны и обоснованы.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № от 22.03.2024 ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 12» выплатило ФИО1 в счет уплаты неустойки 50 000 руб., что, вопреки доводам ответчика о сокрытии данного факта истцами, в ходе судебного разбирательства представителем истцов не оспаривалось. Также представителем истца была снижена сумма неустойки на 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за вычетом уже полученной денежной суммы в размере 50 000 руб.

Проверив расчет, предоставленный истом и учитывая возражения и расчет ответчика, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в части периода взыскания в виду следующего.

Период взыскания неустойки с учетом требований ст. ст. 190, 193 Гражданского кодекса РФ подлежит исчислению с 9 января 2024 г., поскольку по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2023 г., который являлся выходным днем и переносится на 9 января 2024 г. (первый, следующий за выходными и праздничными днями рабочий день).

При определении размера процентной ставки суд отмечает, что исходя из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ применению подлежала ставка процента на предусмотренный сторонами день исполнения обязательства, т.е. на 31 декабря 2023 г., составлявшая 16 %.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством РФ в силу своих полномочий, действующего применению с даты опубликования – 22 марта 2024 г., на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 1 июля 2023 г., размер которой составляет – 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 г.)

Таким образом, размер неустойки будет составлять 68 433,23 рублей (из расчета 3 258 725 рублей (цена квартиры по договору долевого участия)*42 дня (период просрочки 09.01.2024 по 19.02.2024)*2*1/300*7,5%). С учетом выплаченных 50 000 рублей,размер неустойки составляет 18 433 рубля 23 копейки.

Оценивая доводы ответчика о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По убеждению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, поведения сторон договора, значимости правоотношений для потребителей, которым квартира передана с нарушением срока, принимая во внимание сложную экономическую ситуацию на рынке, но в том числе учитывая представленную Правительством РФ отсрочку исполнения обязательств, сниженную процентную ставку, суд считает, что неустойка снижению не подлежит.

При таких обстоятельствах, с учетом оплаченной ответчиком суммы неустойки, с ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 12» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 18 433 руб. 23 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда. Между тем, при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов как потребителей, поскольку последние вынуждены свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе обстоятельствами невозможности своевременно воспользоваться приобретенными помещениями.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного истцу морального вреда, считает необходимым удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, в остальной части данного требования надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцом подлежит взысканию штраф в размере 11 216 руб. 62 коп., исходя из расчета: (18 433,23 рублей + 4000 рублей)/2, оснований для снижения которого не имеется.

Ответчик заявил, что отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».

Между тем, из Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2024 года не следует, что Правительством введен мораторий на правоотношения, вытекающие из положений ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. При этом подход ответчика к применению Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в качестве основания для взыскания штрафа в зависимости от времени обращения с претензией, поставил бы в неравное положение граждан-участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности, права которых были нарушены застройщиками еще до введения моратория, освобождающего их от специальных мер ответственности за нарушение условий договора долевого участия в строительстве в виде штрафа,предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, основания для освобождения от взыскания штрафа не имеется.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

В то же время, в силу п. 21 названного постановления пропорциональный принцип распределения судебных расходов не применяется при разрешении требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда) и требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату юридических услуг представлен договор оказания юридических услуг от 19.03.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО6, а также расписка ФИО3 от 19.03.2024 на сумму 50 000 рублей, предметом которого являлись в том числе составление претензии и искового заявления, представительство интересов в суде по взысканию неустойки (п.п. 1, 3 договора)

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении Пленума от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 12,13).

Принимая во внимание процессуальные документы, которые были подготовлены в рамках исполнения договора об оказании юридических услуг (претензия, исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований), время, необходимое для их подготовки, участие представителя в подготовке дела к судебному разбирательству, судебных заседаниях, доказанность фактического несения расходов, учитывая цены на аналогичные услуги в Пензенской области по данным имеющимся в открытом доступе, возражения ответчика относительно размера заявленных расходов, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, суд определяет к взысканию в возмещение указанных расходов с учетом принципа разумности, справедливости и пропорциональности удовлетворенным исковым требованиям 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы при подаче искового заявления, содержащего требования, вытекающие из закона о Защите прав потребителей, освобождены от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 1037 рублей 30 копеек (исходя из удовлетворенной части имущественного искового требования о взыскании неустойки и удовлетворенного требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Лугометрия 12» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...> стр. 16 литер И, пом.27) в пользу ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> паспорт №,выдан ... ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт №,выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) солидарно неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 18 433 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 23 копейки, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11 216 (одиннадцать тысяч двести шестнадцать) рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес <...> стр. 16 литер И, пом.27) отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес <...> стр. 16 литер И, пом.27) в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 1037 (одна тысяча тридцать семь) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.

Судья Е.Г.Тюрина