Решение № 2-4438/2018 2-4438/2018~М-4096/2018 М-4096/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4438/2018

Дело № 2-4438/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии нежилых строений с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 15.11.2017 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.12.2017 г., и №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от 15.11.2017 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.12.2017 г.

По сведениям ЕГРН в границах вышеуказанных земельных участков расположены нежилые строения с кадастровыми номерами № на которые права зарегистрированы не были. Эти строения имеют адрес: <адрес>, так как вышеуказанные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в распоряжении Администрации г. Шахты Ростовской области, что подтверждается Постановлением Администрации г. Шахты № от 28.11.2016 года, а так же выписками из ЕГРН на земельные участки (в графе «особые отметки»).

Снять с кадастрового учета указанные объекты с кадастровыми номерами № не представляется возможным, т.к. государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

Согласно ст. 14 п.2, п.п.5 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты».

Поскольку права на указанные объекты зарегистрированы не были, то документ, подтверждающий права заявителя на данный объект недвижимости отсутствует, поэтому снятие с государственного кадастрового учета осуществляется на основании решения суда.

Просит суд снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, иск поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости).

В суде установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 15.11.2017 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.12.2017 г., и №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от 15.11.2017 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 05.12.2017 г.

По сведениям ЕГРН в границах вышеуказанных земельных участков расположены нежилые строения с кадастровыми номерами № на которые права зарегистрированы не были. Эти строения имеют адрес: <адрес>, так как вышеуказанные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в распоряжении Администрации г. Шахты Ростовской области, что подтверждается Постановлением Администрации г. Шахты № от 28.11.2016 года, а так же выписками из ЕГРН на земельные участки (в графе «особые отметки»).

В настоящее время спорные объекты недвижимости прекратили свое существование, актами обследования кадастрового инженера СРО «Кадастровые инженеры юга» от 23.11.2018 г. подтверждается, что эти объекты недвижимости снесены.

Снять с кадастрового учета указанные объекты с кадастровыми номерами № не представляется возможным, т.к. государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

Согласно ст. 14 п.2, п.п.5 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты».

Поскольку права на указанные объекты зарегистрированы не были, то документ, подтверждающий права заявителя на данный объект недвижимости отсутствует, то снятие с государственного кадастрового учета осуществляется на основании решения суда.

Таким образом, восстановление нарушенного права ФИО1 возможно только путем снятия с кадастрового учета спорных объектов недвижимости, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии нежилых строений с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.