Решение № 2-2964/2019 2-2968/2019 2-2968/2019~М-3096/2019 М-3096/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2964/2019

К делу № 2-2964/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 декабря 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Сосновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать сведения, содержащиеся ЕГРН, в части описания площади <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

2) считать, что данное решение является основанием для подготовки технически плана и является основанием для внесения изменений площади <адрес>, обшей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес> Единый государственный реестр недвижимости по <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским районным судом было вынесено решение о признании за ним права собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый <адрес>

В августе 2019 года кадастровым инженером М был подготовлен технический план, на основании которого были внесены изменения в сведения ЕГРН о площади реконструированной квартиры.

В октябре 2019 года истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> с заявлением о подготовке технического паспорта жилого помещения (квартиры). В результате он получил технический паспорт, в котором общая площадь квартиры значительно отличается от площади, внесенной в сведения ЕГРН, а именно, площадь квартиры по сведениям ЕГРН - 62,9 кв.м., фактическая площадь квартиры, площадь по техническому паспорту - 52,3 кв.м.

При обращении в Темрюкский районный суд с требованиями о признании права собственности на реконструированную квартиру, истец полагался на Техническое заключение о многоквартирном жилом доме и квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером М, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №

Истец считает, что кадастровым инженером М, при выполнении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка.

В связи с этим, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении, его представитель по доверенности ФИО2 просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие истца и его представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-<адрес>

В августе 2019 года, на основании указанного решения суда, кадастровым инженером М был подготовлен технический план, на основании которого были внесены изменения в сведения ЕГРН о площади реконструированной квартиры.

В октябре 2019 года истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> с заявлением о подготовке технического паспорта жилого помещения (квартиры). В результате он получил технический паспорт, в котором общая площадь квартиры значительно отличается от площади, внесенной в сведения ЕГРН, а именно, площадь квартиры по сведениям ЕГРН составляет 62,9 кв.м., а фактическая площадь квартиры, площадь по техническому паспорту составляет 52,3 кв.м.

Как видно из материалов дела, при обращении в Темрюкский районный суд с требованиями о признании права собственности на реконструированную квартиру, истец руководствовался техническим заключением о многоквартирном жилом доме и квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером М, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в части площади реконструированной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Данная ошибка была допущена кадастровым инженером при составлении технического заключения в отношении объекта недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Пунктом 3 части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае, при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы третьих лиц, а также отсутствует спор в отношении принадлежащей истцу реконструированной квартиры.

Наличие ошибочных сведений в ЕГРН о площади квартиры с кадастровым номером 23№ нарушает законные права и интересы собственника указанного недвижимого имущества. Исправление данной ошибки без обращения в суд невозможно и иного способа восстановить право собственника, кроме как на основании решения суда, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся ЕГРН, в части описания площади <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технически плана и для внесения изменений в части площади <адрес>, обшей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко