Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-1004/2017 М-1004/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1168/2017

Дело №2-1168/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 сентября 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на самовольную постройку-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016г на месте старого дома, который истцом был снесен, без получения разрешения на строительство истец возвел новый жилой дом с общей площадью 113кв.м., который расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка.

Жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Имеет место незначительное нарушение градостроительных норм, в частности, расстояние от возведенного дома до межи с земельным участком <адрес> составляет 2м, до межи с земельным участком <адрес> от 1,5до 2,22м, что не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» в постановке на кадастровый учет возведенного истцом жилого дома было оказано в связи с отсутствием у истца разрешения на строительство.

Поскольку жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со строительными норами и правилами, сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на иск администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, суду пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Владелец соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, -ФИО1 на месте своего старого дома построил новый дом, который расположен от межи с его земельным участком на расстоянии 2м, против чего он не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания ФИО4 была извещена судебной повесткой, о чем в материалах дела имеются данные.

Представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1- ФИО2, третьего лица – ФИО3, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1ст.218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено: На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016г на месте старого дома, который истцом был снесен, без получения разрешения на строительство истец возвел новый жилой дом с общей площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах принадлежавшего истцу земельного участка.

Согласно независимому экспертно-техническому заключению №, выполненному ООО «Современные Технологии Строительства», общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).

Конструктивная схема построенного объекта капитального строительства и кровли обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в т.ч. на смежных. земельных участках, а также не нарушает их права и законные интересы.

Строительные конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Ф3 от <дата>г) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок от <дата> (л.д.5), копией технического плана здания от <дата> приложением (л.д.6-14,15-21), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.22-35), копией решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от <дата> (л.д.36-38), копией уведомления администрации Балахнинского муниципального района об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства от <дата> (л.д.39), копией независимого экспертно-технического заключения ООО «Современные Технологии Строительства» (л.д.40-56), копией межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.64-76), копией решения Балахнинского городского суда от <дата> (л.д.78-80).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, постройка находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1168/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова