Решение № 2-875/2026 2-875/2026~М-272/2026 М-272/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-875/2026

дело №2-875/2026

56RS0026-01-2026-000456-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в его владении находится овощехранилище №, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес> недвижимое имущество истец приобрел у АОЗТ «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от 13 февраля 2003 г., которое ликвидировано в 2003 году.

С 2003 года по настоящее время ФИО1 владеет указанным имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО1 несет все расходы по их содержанию, использует по назначению более 15 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество овощехранилище №, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом администрация г. Орска.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации г.Орска, третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. В письменном отзыве представитель Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска просил рассмотреть дело без его участия, просит суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 13 февраля 2003 г. заключенного между конкурсным управляющим АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 6 января 1998 г. и определения Арбитражного суда Оренбургской области от 28 ноября 2000 г. по делу №№, и ФИО1, последний приобрел у продавца спорное недвижимое имущество.

В соответствии с техническим планом от 8 декабря 2025 г. недвижимое имущество 1988 года постройки, площадью 944 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>, в кадастровом квартале №

Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано 31 декабря 2003 г.

Из ответа на запрос Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска Оренбургской области от 12 марта 2026 г. № следует, что объект недвижимости – овощехранилище № расположенное по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствуют, также в Комитете по управлению имуществом отсутствует документация в отношении указанного объекта недвижимости.

Из материалов дела судом также установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 23 сентября 2025 г. за ФИО1 признано право собственности на следующие объекты недвижимости:

овощехранилище, площадь 908,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 228 м на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>;

телятник арочный №, площадь 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>.

телятник арочный №, площадь 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>.

8 ноября 2025 г. указанное выше решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество овощехранилище №, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 2003 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

Доказательств обратного суду не представлено, установленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество – овощехранилище №, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 228 м. на юго-запад от индивидуального жилого <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 марта 2026 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев