Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело № 2-323/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний

Приморского края 23 апреля 2019 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О. С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации ГО Спасск-Дальний ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетелей Б.В.В., К.Н.В., У.Е.С., Б.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности продавца и признании права собственности на дом покупателя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации ГО Спасск-Дальний, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.А.А., от имени которого действовала по доверенности Б.Н.В., заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом принадлежал К.А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в <адрес>вом регистрационном центре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец передал вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель принял его со всеми техническими документами и ключами. За проданный объект недвижимости продавец получил <сумма 1> в присутствии свидетелей Б.В.В. и А.Е.С., что подтверждено распиской о получении денежных средств. Договор купли-продажи подписан сторонами, сделка фактически совершена и исполнена сторонами в полном объеме. Право собственности ФИО1 не оформил в установленном законом порядке, так как ошибочно полагал, что нет необходимости подавать документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, поскольку срок доверенности выданной К.А.А.Е. на имя Б.Н.В. истек ДД.ММ.ГГГГ. К.А.А. и члены его семьи снялись с регистрационного учета, выехали на новое место жительства в <адрес> края, а ФИО1 и его супруга Б.Н.В. фактически с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в доме, оплачивать счета за электроэнергию, налог, пользуются домом как своим, поддерживают его в технически исправном состоянии, проводят текущий ремонт, обрабатывают земельный участок. Просит признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, прекратить право собственности К.А.А. на указанный объект и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнив, что во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку сначала местонахождения прежнего собственника К.А.А. было не известно, а в судебном заседании выяснилось, что он умер. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГО Спасск-Дальний ФИО3 в судебном заседании с доводами искового заявления согласился, не возражал его удовлетворить.

Свидетель Б.В.В. в судебном заседании пояснила, что Б.Н.В. её сестра, знает, что с ДД.ММ.ГГГГ семья сестры стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который приобрела у семьи корейской национальности, деньги в сумме <сумма 1> были переданы продавцу в её присутствии.

Свидетель К.Н.В. в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продала семья корейской национальности ФИО1 за <сумма 1>, те сразу стали в нем проживать. Знает, что у Б-вых возникли проблемы с оформлением права собственности на указанный жилой дом, ей даже пришлось временно прописать ФИО1 у себя, для того, чтобы он смог оформить пенсию.

Свидетель У.Е.С. в судебном заседании пояснила, что она является дочерью Б-вых, в ДД.ММ.ГГГГ году деньги в сумме <сумма 1> за приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, передавали ее родители продавцу в её присутствии, с тех пор родители постоянно проживают в указанном доме.

Свидетель Б.Н.В. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году была оформлена нотариальная доверенность, согласно которой К.А.А. доверил ей продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги за дом в сумме <сумма 1> были переданы продавцу по расписке, и с тех пор она с мужем проживают в указанном доме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как установлено в судебном заседании К.А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А., действующим в лице К.А.А. В.А. на основании нотариальной доверенности, в свою очередь действующим в лице Б.Н.В. на основании нотариальной доверенности и ФИО1 ( с согласия супруги Б.Н.В.) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого К.А.А. продает, а ФИО1 покупает указанное жилое помещение, договорная цена по общему согласию составляет <сумма 1>, которые продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора, что так же подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

К.А.А. и члены его семьи сняты с регистрационного учета жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, выбыли в <адрес> края.

Выдача продавцом истцу расписки, доверенности, передача ему правоустанавливающих документов на жилой дом, определенно указывают на намерение К.А.А. продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи, о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Как установлено в судебном заседании К.А.А. умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, учитывая, что фактически договор купли-продажи спорного жилого помещения был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, о чем составлена расписка, жилое помещение передано истцу, К.А.А. (продавец), выразив свою волю, совершил действия по отчуждению дома, истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате за электроэнергию, оплачивает налоги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации ГО Спасск-Дальний о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м, расположенного на земельном участке мерой в № кв.м., состоявшимся.

Прекратить право собственности К.А.А. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м, расположенного на земельном участке мерой в № кв.м., принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный на земельном участке мерой в № кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 2>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г. Печенко