Решение № 2-2967/2024 2-2967/2024~М-2368/2024 М-2368/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-2967/2024

Дело №2-2967/2024

УИД 12RS0003-02-2024-002573-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 17 июня 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», наследникам Г.Р.З. и Г.З.Г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок общей площадью 18 кв. м, кад. <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выданного свидетельства пожизненного наследуемого владения <номер> от <дата> выданного на основании постановлении Главы Администрации <адрес> от <дата> за <номер> в связи со смертью продавца; признать за истцом право собственности на земельный участок с кад. <номер>, общей площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автогаражом, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж <номер>, кад. <номер> в потребительском автогаражном кооперативе «Юбилейный», расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок и гараж были приобретены истцом в 2016 году у гражданина Г.Р.З. С момента приобретения гаража, истец является членом автогаражного кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем оспариваются.

Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен Г.З.Г. в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения за <номер> от <дата>г. на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата>. за<номер>.

Поскольку документов о купле - продаже земельного участка и гаража у истца не сохранилось, она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под объектом во внесудебном порядке, а так же в связи с тем, что Г.З.Г. скончался <дата>, а его сын Г.Р.З. умер <дата>. Последний являлся наследником имущества своего отца - Г.З.Г. и осуществил его продажу истцу.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд представителя по доверенности ФИО3., который исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц ПАГК «Юбилейный» по доверенности ФИО5 и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО6 в удовлетворении в заявленных исковых требованиях ФИО1 не возражали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, извещены.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как устанавливает ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Аналогичное положение содержит и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, что при переходе права собственности недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу вышеуказанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж <номер>, кад. <номер> в потребительском автогаражном кооперативе «Юбилейный», расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок и гараж были приобретены истцом в 2016 году у гражданина Г.Р.З., который скончался <дата>.

С момента приобретения гаража, истец является членом автогаражного кооператива, оплачивает членские и иные взносы, права на него никем оспариваются.

Гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен отцу Г.Р.З. -Г.З.Г. (умершему в <дата>) в установленном порядке, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения за <номер> от <дата>г. на основании постановления главы администрации города Йошкар-Ола от <дата>. за<номер>.

Наследников у Г.Р.З. согласно материалам наследственного дела не имеется, поскольку отказались от принятия наследства. Исходя из наследственного дела к имуществу умершего Г.Р.З., первоначальные заявители на спорный гараж и земельный участок под ним не претендовали.

Истец является членом ПАГК «Юбилейный» с 2016, указанное подтверждается справкой кооператива.

Спорный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на <дата>.

Переход права собственности предполагает отказ прежнего владельца от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за Г.З.Г. на земельный участок общей площадью 18 кв. м, кад. <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выданного свидетельства пожизненного наследуемого владения <номер> от <дата> выданного на основании постановлении Главы Администрации города Йошкар-Олы от <дата> за <номер> в связи со смертью продавца.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кад. <номер>, общей площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автогаражом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 24 июня 2024 г.