Решение № 2-159/2020 2-159/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

Дело № 2-159/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 17 февраля 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Зюськиной Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.07.2019 г. №

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты> С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, им полностью выплачены паевые взносы. Бокс гаража был возведен истцом самостоятельно, за свой счет и своими силами, он построен на земельном участке, предоставленном ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. и принадлежащего ПКГО «Энергетик-2» на основании договора аренды №12445 от 15.05.2009 г. На указанный земельный участок ПКГО «Энергетик-2» было выдано разрешение на строительство № ru 13301000-57 от 26.04.2010 г. Указанный бокс построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, признаки самовольного строения отсутствуют. По своим характеристикам спорный гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия регистрация права собственности на гараж была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», бокс гаража №, ряд №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что спорный бокс гаража отвечает признакам самовольной постройки.

Представитель третьего лица - ПКГО «Энергетик-2» ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей (гаражных боксов) для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2 Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером № в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина г.Саранска.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №12445, согласно условиям, которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды на основании постановления Администрации городского округа Саранск № 44 от 14 января 2014г. был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение № по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке, что также подтверждается справкой председателя ПКГО «Энергетик-2» от 01.11.2019 г. №268.

Как следует из технического паспорта от 14 ноября 2019 г., бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд № имеет площадь <данные изъяты> по внутреннему обмеру, что также подтверждается техническим планом помещения от 14 ноября 2019 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 28 ноября 2019 г. приостановлена государственная регистрация права собственности истца на бокс гаража №, ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2» ввиду отсутствия данных о получении ПКГО «Энергетик-2» разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

Согласно акта обследования технического состояния здания бокса гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» по состоянию на 26.06.2014 г., несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Как следует из заключения экспертного исследования №84 от 29 ноября 2019г., составленного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно – экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ПКГО «Энергетик-2», ряд №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 января 2020г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: боксе гаража №, расположенном по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, он возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что ФИО1 является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, бокс гаража №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года