Решение № 2-385/2018 2-385/2018~М-356/2018 М-356/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-385/2018

№2-385/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что в марте 1999 года она приобрела у Б жилой дом площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по указанному адресу площадью 2 240 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ней и Б не был заключён в связи с плохим самочувствием Б

Продавец болел, находился на амбулаторном и стационарном лечении, а в 2000 году умер. Дом она приобрела без правоустанавливающих документов. Из справки главы Коркинского сельского управления видно, что Б был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, д. <адрес> с 1971 года по 2000 год, выбыл в связи со смертью. Она со своей семьёй вселилась в указанный дом в марте 2000 года. ******** уволилась из совхоза «Пореченский» в связи со сменой места жительства, а ******** приступила к работе по вольному найму разнорабочей в АПУ № в колхозе им. Чапаева, что подтверждается трудовой книжкой.

Её сын А, ******** года рождения, с ******** стал обучаться в Коркинской средней общеобразовательной школе, куда он ездил из <адрес> на колхозном автобусе. Она постоянно проживает в <адрес> в д. <адрес>а <адрес>, более восемнадцати лет. В период проживания в доме произведена замена электропроводки, ограда закрыта навесом, земельный участок обнесён изгородью, построены новый туалет и гараж, произведён ремонт летней кухни и бани, регулярно оплачивается расход электроэнергии. Она возделывает земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии.

. Получив владение и вселившись в приобретённый жилой дом, она не знала об отсутствии возникновения у неё права собственности. Она открыто владеет недвижимым имуществом в виде жилого <адрес> в <адрес>,, пользуется электроэнергией и оплачивает расход электроэнергии.. Она не скрывала и не скрывает от окружающих факт владения имуществом. Более восемнадцати лет она непрерывала и не прекращала владение спорным домом, проживает со своей семьёй в доме, поддерживает жилище и приусадебный участок в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, обеспечивает содержание жилого дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает дом в состоянии, соответствующем целевому назначению. Договор дарения, купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и т.п. отсутствует, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, и на земельный участок площадью 2240 кв.м с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, находящемуся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном интернет-сайте Туринского районного суда <адрес>. Не просил об отложении судебного разбирательства. Председателем Комитета по управлению имуществом С был представлен письменный отзыв, в котором они не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как спорный жилой дом и земельный участок не значатся в реестре объектов жилого фонда муниципальной собственности Туринского городского округа. Кроме того, просила рассмотреть настоящее гражданское дело без участия специалиста Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.

С согласия истца ФИО1, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.20, 21 указанного постановления).

Судом установлено, что ФИО1, проживает в спорном жилом помещении с 2002 года и по настоящее время. До 2000 года в доме проживал Б, ******** года рождения, который выбыл из хозяйства, в связи со смертью. Данное обстоятельство подтверждается справкой Главы Коркинского сельского управления Администрации Туринского городского округа № от ********.

Жилой дом, площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по названному адресу, площадью 2 240 кв.м., были приобретены истцом у Б

Указанные объект недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровый номер: жилой дом - №, земельный участок - №.

Право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, площадью 2 240 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Галактионовка, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений и информацией филиала «Туринское БТИ» от ******** за №.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа от ********, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.

ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет, владение им осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке его право собственности не зарегистрировано, что подтверждается показаниями свидетелей.

Так свидетель К, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она родилась и проживает в д. <адрес>. ФИО1 знает как соседку, она проживает в <адрес> с 2002 года. Этот дом, а также земельный участок под ним, она приобретала у Б, за какую сумму она не знает. Ей также известно, что Б, его супруга и их дети умерли, поэтому на спорный дом никто не претендует, и ФИО1 пользуется им уже более пятнадцати лет как своим собственным: несет бремя его содержания, а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию.

Свидетель Ш суду пояснил, что он проживает с рождения в д. <адрес>. ФИО1 знает с 2002 года, она проживает в соседнем доме по <адрес>, который приобретался ею у Б. Изначально в спорном доме проживал Б, который спустя год после продажи дома ФИО1 умер. Также ему известно, что ФИО1 после покупки дома ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, сажает садово-культурные растения.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом и не противоречат письменным материалам дела, кроме того судом не установлено какой-либо личной заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 спорными объектами недвижимого имущества, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, и на земельный участок площадью 2 240 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, находящемуся по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда <адрес>. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********

Председательствующий Г.А. Куликова