Решение № 2-1577/2024 2-1577/2024~М-1373/2024 М-1373/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1577/2024

УИД: 32RS0№-20

Дело №2-1577/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Медведевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с указанным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации в котором просят сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 79 кв. м., жилая площадь 47,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., по ? доли в праве у каждого. Земельный участок, расположенный под квартирой находится у них в общей долевой собственности. Данный дом является двухквартирным, собственником <адрес> является ФИО3 В период владения данной квартирой ими было произведено самовольное переоборудование квартиры в виде пристройки без согласования с органом местного самоуправления, в результате чего площадь квартиры составила 79 кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции обследованных строений исполнены из смешанных материалов, находящихся в исправном состоянии, и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально- технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Жилой дом и переоборудованная пристройка обеспечены инженерными системами, соответствуют действующим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не являлся.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения по делу оставляет на усмотрении суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доли в праве у каждого.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 352 кв.м. (кадастровый №) находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доли в праве.

Квартира №, общей площадью 91,2 кв.м. (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в <адрес> была произведена перепланировка: увеличение квартиры произошло в результате строительства пристройки. В пристройке выполнены работы по ремонту помещений, заменены оконные проемы, заменена система отопления с установкой новых радиаторов, поведено электричество. Произведено утепление кровли и стен. В результате данных действий произошло увеличение общей площади (с холодными коридорами на 22,4 кв.м. за счет уточнения размеров помещения и выстроенной пристройки).

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение ООО «Компания Бланк» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции обследованных строений исполнены из смешанных материалов, находящихся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально- технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом.

Жилой дом и переоборудованная пристройка обеспечены инженерными системами, что соответствует общему уровню обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами.

Пристройка и жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений домовладения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Технико- экономические показатели индивидуального жилого дома по данным технической инвентаризации составляют: общая площадь квартиры- 79,0 кв.м., жилая площадь- 47,1 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами проведена перепланировка квартиры путем возведения пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Таким образом, установлено, что истцами произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики дома, основные несущие конструкции и конструкции в здании находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) к Клинцовской городской администрации (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв. м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 79 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.