Апелляционное определение № 33-3960/2025 от 21 декабря 2025 г.

Дело № 33-3960/2025

Судья: Словеснова А.А. (2-1073/2025)

УИД № 68RS0002-01-2025-000911-69


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей Дрокиной С.Г., Горелика А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 декабря 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области об оспаривании оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд объекта недвижимости, изъятии объекта недвижимости, взыскании выкупной цены,

по апелляционной жалобе администрации города Тамбова на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 11 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, литер А, ***, площадью 46,9 кв.м., а также 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175+/-12 кв.м. *** по обозначенному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации г.Тамбова Тамбовской области от 17.02.2020г. *** многоквартирный жилой *** *** в *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указала, что вышеуказанный жилой дом находится в аварийном состоянии с февраля 2020 года. После пожара, произошедшего 26.05.2023г., дом стал непригодным для проживания. В соответствии с постановлением администрации *** от 17.02.2020г. собственники помещений обязаны провести реконструкцию дома за счет собственных средств.

Постановлением администрации *** от 09.01.2025г. *** для муниципальных нужд изъяты земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 11175 кв.м., расположенный по адресу: ***, литер А, Г, и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан по указанному адресу.

Согласно отчету об оценке объекта *** от 27.09.2024г., подготовленному ООО «Аксерли», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 113 600,00 руб.

На основании данного отчета было подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако ею данное соглашение не было подписано, в связи с несогласием с рыночной стоимостью объекта недвижимости.

С учетом уточнений просила возложить на администрацию г.Тамбова Тамбовской области обязанности произвести ей выплату выкупной стоимости квартиры по адресу: ***, определенную заключением эксперта ОООО «Экспертное бюро ***» в общей сумме 4 473 088,00 руб. и убытки в связи с изъятием жилого помещения в сумме 167 434,00 руб., а также обязать администрацию г.Тамбова Тамбовской области после выплаты выкупной цены изъять в собственность муниципального образования указанное жилое помещение и принадлежащие ей доли земельного участка по обозначенному адресу.

В ходе рассмотрения дела на основании ст.41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области на надлежащего – администрацию города Тамбова Тамбовской области, а также на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по государственной охране объектов культурного наследия ***, Комитет финансов администрации города Тамбова Тамбовской области.

Решением Ленинского районного суда города Тамбова от 11 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области об оспаривании оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд объекта недвижимости, изъятии объекта недвижимости, взыскании выкупной цены – удовлетворены.

Суд постановил возложить на администрацию города Тамбова Тамбовской области обязанность произвести выкуп квартиры по адресу: ***, литер А, ***, с кадастровым номером ***, площадью 46,9 кв.м.

Взыскать с городского округа - *** в лице администрации города Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - *** в пользу ФИО1 выкупную цену квартиры по адресу: ***, литер А, ***, с кадастровым номером ***, площадью 46,9 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков в общей сумме 4 640 522,00 руб.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ***, литер А, ***, с кадастровым номером ***, площадью 46,9 кв.м.

Взыскать с городского округа - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу ООО «Экспертное бюро ***» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 18 000,00 руб.

Не согласившись с данным решением суда, администрация города Тамбова Тамбовской области обратилась с апелляционной жалобой на него, просила решение суда отменить в части взыскания с администрации города Тамбова в пользу ФИО1 выкупной цены квартиры согласно заключению ООО «Экспертное бюро ***», принять в этой части по делу новое решение.

Автор жалобы выражает несогласие с выводами экспертного заключения ООО «Экспертное бюро ***» и считает, что выкупная стоимость квартиры и земельного участка значительно завышена.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, литер А, ***, площадью 46,9 кв.м., а также 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175+/-12 кв.м. *** по обозначенному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.51, 52-54).

На основании постановления администрации г.Тамбова Тамбовской области от 17.02.2020г. *** многоквартирный жилой *** литер А и Г по *** в *** признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.29).

Постановлением администрации г.Тамбова Тамбовской области от 09.01.2025г. *** изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 11175 кв.м., расположенный по адресу: ***, литер А, Г, и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан по указанному адресу (л.д.37).

Согласно отчету об оценке объекта *** от 27.09.2024г., подготовленному ООО «Аксерли», рыночная стоимость принадлежащего истцу ФИО1 объекта недвижимости по адресу: ***, литер А, ***, в общей сумме составляет 2 113 600,00 руб., из которой: 1 114 340,00 руб. – стоимость квартиры общей площадью 46,9 кв.м; 236 380,00 руб. – стоимость 175/1000 доли земельного участка общей площадью 1175 кв.м.; 714 300,00 руб. – стоимость 391/1000 доли общего имущества в многоквартирном доме; 6 580,00 руб. – стоимость убытков в связи с переездом; 40 000,00 руб. – стоимость убытков в связи с поиском другого жилого помещения; 2 000,00 руб. – стоимость убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение (л.д.11-36).

14.01.2025г. администрацией г.Тамбова Тамбовской области в адрес истца ФИО1 было направлено соглашение об изъятии принадлежащего последней недвижимого имущества (л.д.8-10, 39).

От подписания данного соглашения ФИО1 отказалась по причине невысокой стоимости принадлежащего ей и указанного выше недвижимого имущества, что было подтверждено стороной истца в судебном заседании и явилось причиной обращения с настоящим иском в суд.

Поскольку между сторонами имелись разногласия по вопросу определения рыночной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения, судом по настоящему делу по ходатайству стороны истца назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертное бюро ***» от *** *** (л.д.119-198):

- рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1, и расположенного по адресу: ***, с учетом долей в общедомовом имуществе и долей земельного участка, приходящимся на эту квартиру, составляет с учетом износа 4 473 088,00 руб., из которых: стоимость самой квартиры с учетом общедомового имущества – 4 131 931,00 руб., стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ***, приходящихся на эту квартиру, – 341 157,00 руб.;

- рыночная стоимость того же жилого помещения без учета износа составляет 6 286 381,00 руб., из которых: стоимость самой квартиры с учетом общедомового имущества – 5 945 224,00 руб., стоимость доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:16, приходящихся на эту квартиру, – 341 157,00 руб.;

- величина суммы компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: ***, изъятием этого жилого помещения составляет 167 434,00 руб., из которых: в связи с изменением места проживания, временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 26 400,00 руб., в связи с переездом – 10 367,00 руб., в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 126 667,00 руб.; в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000,00 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56.3, 56.8 Земельного кодекса РФ, ст.281 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.

Суд первой инстанции правильно принял за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно и мотивированно, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имелось, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем доводы жалобы о том, что суд необоснованно положил в основу решения суда заключение судебной экспертизы судебная коллегия не может признать обоснованным. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют.

Доказательства, которые бы опровергали данное заключение эксперта, ответчиком представлены не были. Сам по себе факт несогласия с заключением эксперта не может являться основанием для отмены решения суда.

По своей сути доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда города Тамбова от 11 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Тамбова – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено 23 декабря 2025г.