Решение № 2-3017/2020 2-3017/2020~М-2711/2020 М-2711/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3017/2020

Дело № 2-3017/2020

УИД 76RS0014-01-2020-002714-49

Изготовлено 20.10.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 19 октября 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля денежную компенсацию в размере 460 000 рублей за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности г. Ярославля на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с выплатой денежной компенсации.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с КУМИ мэрии г. Ярославля судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 2 500 рублей, услуг представителя в размере 30 000 рублей, госпошлины в размере 7 800 рублей.

В обоснование требований указано, что 31 июля 2020 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся о адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,1кв.м. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся о адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,1кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 4 августа 2020 года. Третьим собственником квартиры является город Ярославль. Истцом было написано обращение в адрес КУМИ мэрии г. Ярославля с просьбой продать 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. 24 августа 2020 года КУМИ мэрии г. Ярославля было отказано в продаже доли. Истец заказал отчет №1-07/0920-П от 07 сентября 2020 года «Об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,10кв.м., этаж: 5: расположенная по адресу: <адрес>», общая стоимость жилого помещения составила 1 380 000 рублей. Стоимость отчета составила 2500 рублей. Стоимость доли КУМИ мэрии г. Ярославля составляет 460 000 рублей. ФИО2 не возражает против выкупа 1/3 доли в праве общей долевой собственности у ответчика и дальнейшего оформления квартиры на истца.

Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 19 октября 2020 года принят отказ от иска ФИО1 в части требований о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля судебных расходов на оплату услуг эксперта в размере 2 500 рублей, услуг представителя в размере 30 000 рублей, госпошлины в размере 7 800 рублей. Производство по делу в данной части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержала в полном объеме, учитывая отказ от исковых требований в части.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражала против исковых требований.

Третьи лица ФИО2, Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов г. Ярославля дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили, не обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 31 июля 2020 года заключили договоры купли-продажи с ФИО3 и ФИО4 о приобретении каждым из них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (однокомнатная квартира). Данные договоры в установленном порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Город Ярославль является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Изложенное подтверждается договорами купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 31 июля 2020 года, удостоверенные нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6, передаточными актами, выписками из ЕГРН. Лицами, участвующими по делу, не оспаривалось. В силу п. 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утв. решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 N 262 "О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля", комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет) является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля, а также полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений.

24 августа 2020 года КУМИ мэрии г. Ярославля отказало ФИО1 продать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, представив отчет №1-07/0920-П от 07 сентября 2020 года «Об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,10кв.м., этаж: 5: расположенная по адресу: <адрес>». Общая стоимость жилого помещения составила 1 380 000 рублей. Стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составила 460 000 рублей. Данный отчет лицами, участвующими по делу, не оспаривался, доказательства в опровержение не представлялись. Суд не усматривает оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма и не подлежит приватизации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая содержание отчета №1-07/0920-П от 07 сентября 2020 года и выписок из ЕГРН, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, из которого в силу его характеристик невозможен выдел доли в натуре участникам долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о выкупе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, признании за ним права собственности и прекращении права собственности г. Ярославля на указанную долю подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что ФИО2 и КУМИ мэрии г. Ярославля не возражали против заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля денежную компенсацию в размере 460 000 рублей за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности г. Ярославля на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с выплатой денежной компенсации.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В. Воробьева