Решение № 2-2063/2024 2-2063/2024~М-1398/2024 М-1398/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2063/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1, с долей участия без выдела в натуре <данные изъяты>, заключен <дата> договор <номер>-<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> край, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. вид разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в зданиях эллингов с объектами обслуживания маломерного флота, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет с даты подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты> По условиям п. 2.1 договора арендная плата в месяц составляет 117 786,10 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 4.2 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 473 822,59 руб., пени за период с <дата> по <дата> составили 134 658,44 руб. В адрес ответчика истцом направлена претензия от <дата> № <данные изъяты> с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность и пени в указанных размерах, всего 608 481,03 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>4 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Поддержала письменные пояснения к расчету с учетом положений ст. 193 ГК РФ, в которых указано, что расчет арендной платы с <дата> по <дата> произведен на основании решения комиссии от <дата> № <данные изъяты> по рассмотрению споров результатов определения кадастровой стоимости; постановления администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы г. Владивостока от <дата> № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от <дата> № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». Арендная плата по договору с долей в праве аренды <данные изъяты> составила 4 282,50 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости 17 130 000 руб., с учетом площади участка <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, с применением ставки земельного налога 1,5%, сумма к оплате в год составила 51 390 руб. Расчет арендной платы с <дата> по <дата> произведен на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы г. Владивостока от <дата> № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от <дата> № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке». Арендная плата по договору с долей в праве аренды <данные изъяты> составила 2 783,18 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости 11 132 735,24 руб., с учетом площади участка <данные изъяты> кв.м, с применением ставки земельного налога 1,5%, сумма к оплате в год составила 33 398,21 руб. Расчет арендной платы с <дата> по <дата> произведен на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений приморского края от <дата> № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы г.Владивостока от <дата> № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», решения Думы <адрес> от <дата> № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата по договору с долей в праве аренды <данные изъяты> составила 6 721,39 руб. в месяц, исходя из кадастровой стоимости 11 132 735,24 руб., с учетом площади участка <данные изъяты> кв.м, по ставке земельного налога 1,5%, сумма к оплате в год 80 656,67 руб. Расчет арендной платы с <дата> произведен на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории приморского края», постановления администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы г.Владивостока от <дата> № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», решения Думы г.Владивостока от <дата> № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата по договору с долей в праве аренды <данные изъяты> составляет 14 288,18 руб. исходя из кадастровой стоимости участка 23 665 720,33 руб., площадью <данные изъяты> кв.м, по ставке земельного налога 1,5%, сумма к оплате в год 171 458,14 руб. В связи с чем, сумма задолженности <ФИО>1 по договору аренды от <дата>, с долей в праве <данные изъяты> по состоянию на <дата> составила за период с <дата> по <дата> по арендной плате 473 822,59 руб., за период с <дата> по <дата> по пени 134 658,44 руб.

<ФИО>1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>1 <дата> заключен договор <номер>-<данные изъяты> аренды земельного участка, с долей участия без выдела в натуре <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты> лодочные станции, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в зданиях эллингов с объектами обслуживания маломерного флота, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Срок аренды земельного участка составляет 49 лет с даты подписания договора (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты>.

По условиям данного договора арендная плата в месяц составляет 117 786,10 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора от <дата> № <данные изъяты> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика направило предупреждение № <данные изъяты> о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты, которое осталось не исполненным, сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не погашена до настоящего времени.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчик требование об оплате задолженности не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за указанный в иске период задолженности по арендной плате в размере 473 822,59 руб. и пени в размере 134 658,44 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, контр расчетов ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 9 284,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата><данные изъяты><данные изъяты> в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 473 822,59 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 134 658,44 руб., всего 608 481,03 руб.

Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 9 284,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик