Решение № 2-79/2019 2-79/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-79/2019

дело № 2-79/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ИК Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 19 октября 2018 года № 383, выданный Исполнительным комитетом Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан. Право собственности зарегистрировано 16 ноября 2018 года, запись о регистрации №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.11.2018 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

На данном земельном участке имеется жилой дом, площадью 18,6 кв.м., 1961 года постройки. Дом был построен без разрешения на строительство. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 18,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 1979 году с мужем и родителями купили дом по адресу: <адрес>. Проживает живет в этом доме более 40 лет.

Представитель Исполнительного комитета Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что истец в 1979 году купили дом по адресу: <адрес>. С момента покупки истец живет в вышеуказанном доме.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что её давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной руководителем Исполнительного комитета Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО2 №383 от 19 октября 2018 года, ФИО1 действительно является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 16.11.2018 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3220 кв. м по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1

Согласно справке, выданной руководителем Исполнительного комитета Старочекалдинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО2 №4 от 11 февраля 2019 года, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 1979 года и по настоящее время владеет и распоряжается домом и земельным участком, ведет личное подсобное хозяйство.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом по указанному адресу никем не оспаривалось.

Согласно ч.7 ст.70 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование ФИО1 в части признания права собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Указанные действия совершаются в установленном данным законом порядке, который предусматривает процедуру, основания и условия совершения указанных действий. Суд не вправе в своей деятельности подменять государственные органы в вопросах, отнесенных законом к компетенции таких органов, что не лишает истца обратиться с заявлением о регистрации в установленном порядке. В связи с этим требования ФИО1 о возложении на Агрызский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязанности зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования в части возложения обязанности на Агрызский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья А.Ф. Закиров