Решение № 2-1914/2026 2-1914/2026~М-247/2026 М-247/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1914/2026

14RS0035-01-2026-000423-83

Дело № 2-1914/2026


Решение

Именем Российской Федерации

г.Якутск 03 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения взамен аварийного - ____, в котором проживает по договору социального найма, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, просит обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма на условиях установленных социальными нормами в границах территории городского округа «город Якутск» не менее ___ кв.м.

Определением суда от 05 февраля 2025 г. в качестве соистца привлечен ФИО2

В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили, что просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, истцам предлагалось переехать в маневренный фонд, просил в иске отказать.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является муниципальная квартира, расположенная по адресу: ____.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения площадью ___ кв. м. В данном жилом помещении также зарегистрирован ее сын ФИО2

Спорный дом находится в аварийном, непригодном для проживания состоянии, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Якутска №р от ____, актом обследования жилого помещения от ____, заключением межведомственной комиссии ГО город Якутск от ____

Заключением ООО «___» от ____ установлено, что техническое состояние дома, расположенного по адресу: ____А ____, оценивается как аварийное, вероятность частичного обрушения перекрытия, по прочим конструкциям стабильное ухудшение состояния, с углублением дегенеративных процессов и развитием симптоматических последствий.

Следовательно, суд приходит к выводу, что помещение – ____ подлежит сносу, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его непригодного состояния.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 27.02.2026 подтверждается отсутствие сведений о правах истца на объекты недвижимости.

Из пояснений сторон в жилом доме произошел пожар, в связи с чем проживание не представляется возможным. Доказательств обратного суду не представлено.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, возлагается на орган местного самоуправления.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", также разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В указанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации также обращено внимание судов, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что судом установлено, что ранее занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцам на условиях социального найма, признано аварийным и подлежащим сносу, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование в полном объеме.

В соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, истцам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее ___ кв. м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Судом также установлено, что ФИО1 является пенсионером по старости, спорное жилое помещение являлось ее постоянным и единственным местом жительства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, объяснения истцов, суд приходит к выводу, что по причине аварийного состояния жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, с учетом ненадлежащего состояния жилого помещения, имеется опасность для жизни и здоровья, которая требует незамедлительного решения вопроса об их переселении в другое жилое помещение, с учетом объективной нуждаемости в предоставлении жилого помещения

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о предоставлении благоустроенного жилого помещения применительно к условиям ____ равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и передать его в пользование истцам на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение площадью не менее ___ кв.м. по договору социального найма, отвечающее степени благоустройства в границах территории Городского округа «город Якутск».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: п/п А.А. Луковцев