Решение № 2-894/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-894/2019;)~М-999/2019 М-999/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-894/2019

Мотивированное
решение изготовлено 15.01.2020 года

Дело № 2-95/2020

УИД 27RS0021-01-2019-001044-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 13 января 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление, мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется недвижимым имуществом в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>3. Данное жилое имущество было им получено от родителей, которые ДД.ММ.ГГГГ прописали его в указанной квартире. Строение расположено на земельном участке, который находится в собственности. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента получения имущества от родителей и до настоящего времени он пользуется данной квартирой открыто, как своей собственной, несет расходы на ее содержание, делает ремонт. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>3.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал. Дополнил, что данная квартира была предоставлена его отцу, от железнодорожной организации в которой он работал. С ДД.ММ.ГГГГ его родители зарегистрировали его в указанной квартире. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у него в собственности. С момента вселения в жилое помещения с 1989 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, не являясь при этом ее собственником. Регистрации права собственности на данный объект не проводилась. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, в силу приобретательной давности, поскольку возникла необходимость распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Ответчик - администрация Кондратьевского сельского поселения района имени <адрес>, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечила. Согласно представленного заявления, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело, без участия своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО4 пояснила, что она приходится истцу родной сестрой, дополнила, что в настоящее время их родители умерли. Данную квартиру их отец получил от железной дороги, на которой работал. Ее брат имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данная организация не существует. Квартира расположена на земельном участке, который находится у ее брата в собственности. С 1989 года и по настоящее время ее брат проживает и пользуется спорной квартирой, несет расходы на ее содержание, производит ремонт.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:08:0011006:106, площадью 200 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. район имени Лазо, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно сведений министерства имущественных отношений <адрес> КГБУ «<адрес>кадастр» о наличии (отсутствии) права собственности следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> района имени Лазо правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют. Регистрации права собственности на данный объект не проводилась.

Согласно представленного технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, имеет общую площадь 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.

Из справки администрации Кондратьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представленная справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно сведений внесенных в паспорт ФИО1 установлено, что в данном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается сведениями администрации Кондратьевского сельского поселения района имени <адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорного дома отсутствуют. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1989 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 30 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Петровская