Решение № 2-4195/2021 2-4195/2021~М-4044/2021 М-4044/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-4195/2021

Дело № 2-4195/2021 50RS0039-01-2021-006702-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Раменское

Суд, в составе председательствующего судьи Раменского городского суда Московской области Тюкова А.В.,

при секретаре Надкиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, в котором дополнительно к ранее заявленному требованию просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

В обоснование заваленных требований в иске ссылается на то, что, на основании Государственного акта о праве собственности на землю от <дата>., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», первоначальному правообладателю предоставлен спорный земельный участок. На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. земельный участок приобретен у первоначального правообладателя истцом. Обязательства со стороны истца, как покупателя участка, выполнены в полном объеме, истец полностью рассчитался с продавцом участка, подписан Акт приема-передача земельного участка. Однако, продавец участка уклонилась от его регистрации, что лишает истца от регистрации за ним права собственности на спорный участок во внесудебном порядке. Решением управления Росреестра по Московской области от <дата>. истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок. В связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствовал. Его представитель по доверенности исковые требования поддержал с учетом их уточнения, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Московского городского третейского суда от <дата>. по делу <номер> по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности за ФИО4 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

Определением Лобненского городского суда от <дата>. ФИО4 выдан исполнительный лист <номер> на принудительное исполнение решения Московского городского третейского суда от 26.12.2014г.

<дата>. административный истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области с заявлением <номер> о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено определение Лобненского городского суда от <дата>., решение Московского городского третейского суда от <дата>, исполнительный лист <номер> от <дата>

<дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № <номер> до 28.04.2021г. в соответствии с п. 2 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации)

<дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено обжалуемое уведомление об отказе в государственной регистрации прав № <номер> в связи с не установлением причин послуживших основанием для приостановления.

Право ФИО1 на земельный участок возникло на основании Государственного акта о праве собственности на землю <номер> от <дата> и признано ранее возникшим правом. При этом сведений о зарегистрированном праве ФИО1 в установленном Законом о регистрации (либо Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Единый государственный реестр недвижимости не содержит

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-3648-ГЕ от 21.05.2012 «О некоторых вопросах государственной регистрации прав на основании решений третейских судов» следует, что поскольку право на объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом – участником третейского разбирательства, если право указанного лица на основании решения третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства, также представляются заявление о государственной регистрации прав на объект и иные необходимые документы, в том числе правоустанавливающий документ (Пункт 7 Письма) (т.е. Государственный акт о праве собственности на землю № 1381 от 12.09.1992).

При таких обстоятельствах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правомерно отказало ФИО4 в государственной регистрации перехода права, а также права собственности, возникшего на основании решения Московского городского третейского суда от <дата>., определения Лобненского городского суда от <дата>. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, а также исполнительного листа <номер> от <дата>. выданного Лобненским городским судом.

Таким образом, исковое заявление в части о признания незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области от <дата>. в государственной регистрации права удовлетворению не подлежит.

Рассматривания требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Между истцом ФИО4, выступающим в качестве покупателя, и продавцом ФИО1 <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО1 продала истцу земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 246 000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 4, 5 указанного договора стоимость земельного участка составила 18500000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи <дата>, что также подтверждается представленной распиской о получении денежных средств по договору.

Таким образом, истец полностью рассчитался с продавцом участка ФИО1 за приобретенный земельный участок по цене, указанной в договоре купли-продажи, что подтверждается самим договором и распиской продавца от <дата>., из которой следует, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> получены продавцом участка.

<дата>. между истцом и первоначальным правообладателем участка ФИО1 подписан Акт приема-передача земельного участка, в соответствии с которым, земельный участок передан во владение истца.

Указанное свидетельствует, что обязательства со стороны истца, как покупателя участка, выполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец обращался к продавцу участка с требованием явиться на государственную регистрацию заключенного договора купли-продажи участка, однако продавец участка необоснованно уклонилась от его регистрации. Уклонение продавца участка, лишает истца от регистрации за ним права собственности на спорный участок во внесудебном порядке.

Как следует из договора купли-продажи и передаточного акта, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу.

Как следует из передаточного акта, продавец передал, а покупатель приняла земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что продавец участка ФИО1 владела им на основании Государственного акта о праве собственности на землю от <дата>., выданным председателем по земельной реформе и земельным ресурсам Раменского района Московской области ФИО2 в пределах своей компетенции в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими на момент вынесения акта.

Данный правоустанавливающий документ содержит отличительные идентифицирующие черты земельного участка, приобретенного истцом: метаположение, площадь, целевое назначение земли, адрес и лицо, которому в собственность предоставлен участок.

Таким образом, земельный участок, был предоставлен его первоначальному правообладателю ФИО1 в установленном законом порядке в <дата> г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ и вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о приобретенном истцом земельном участке, после заключения договора-купли-продажи внесены в ЕГРН, спорный участок <дата> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Границы земельного участка определены и установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения об основных характеристиках указанного земельного участка, таких как адрес участка, категория его земель, местоположение границ и площадь участка, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В Едином государственный реестре недвижимости относительно спорного участка, которому присвоен кадастровый номер <номер>, содержатся его основанные характеристики, как объекта земельных отношений.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Площадь, категория земель и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует сведениям об участке, содержащемся в Государственном акте о праве собственности на землю от <дата>

Истец длительное время с момента приобретения права собственности в <дата> году пользуется земельным участком площадью 246 000 кв.м. в определенных и неизменных границах, владеет земельным участком открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, доказательства иного материалы дела не содержат.

Таким образом, спорный земельный участок образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности определено и установлено в Едином государственном реестре недвижимости.

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

На основании изложенного, истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи участка) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, в силу абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок, был предоставлен его первоначальному правообладателю ФИО1 на основании Государственного акта о праве собственности на землю от <дата>., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ и вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а в последующем приобретен истцом на основании договора купли-продажи, истец имеет право на призвание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права – отказать.

Исковые требования ФИО4 в части признания права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок, основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО4 о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья А.В. Тюков

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.