Решение № 2-2607/2018 2-2607/2018~М-2474/2018 М-2474/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2607/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0901010:51, ФИО7, действующий в ее интересах, обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0901010:51.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако согласно ответа о предоставлении документов № от ДД.ММ.ГГГГ Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в Государственном фонде данных земельное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 22а - отсутствует.

Таким образом, по результатам геодезических измерений фактически закрепленных на местности долговременных межевых знаков был составлен Графический материал земельного участка для согласования в органе местного самоуправления, однако на заявления о согласовании соответствующего графического материала в администрации МО Мичуринское с/п, а также администрации МО <адрес> были получены отказы.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

С учетом мнения представителя истицы и представителя третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании выписки из постановления Главы администрации Мичуринского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0901010:51, ФИО7, действующий в интересах ФИО3, обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0901010:51.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако согласно ответа о предоставлении документов № от ДД.ММ.ГГГГ Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в Государственном фонде данных земельное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 22а - отсутствует.

К тому же, согласно ответа о предоставлении информации Администрации Муниципального образования Мичуринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует стереотопографическая съемка, выполненная Сев-КАВ АГП комитетом по геодезии и картографии Российской Федерации в 1992 году, следовательно, предоставить выкопировку из стенографической съемки с указанием номера картографического материала (номер планшета, масштаб, дата последнего обновления) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным,

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиал ГУП КК «Крайтехинвенторизация-Краевое БТИ» сведениями до 2012 г. на данный земельный участок не располагает.

Таким образом, по результатам геодезических измерений фактически закрепленных на местности долговременных межевых знаков был составлен Графический материал земельного участка для согласования в органе местного самоуправления, однако на заявления о согласовании соответствующего графического материала в администрации МО Мичуринское с/п, а также администрации МО <адрес> были получены отказы.

Дополнительно были запрошены сведения ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых, сделана выкопировка из Ортофотоплана соответствующей местности от ДД.ММ.ГГГГ с нанесением границ земельного участка, полученных в результате кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 5 пункта 22 Требования к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, в случаях, предусмотренных федеральным законом, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом, в соответствии с пунктом 25 Требований к подготовке межевого плана. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О землеустройстве" Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688 Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно пп. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07,2015 N 218-ФЗ (ред. от 31,12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1Б. «Зона индивидуальной жилой застройки» для которой согласно Решения совета муниципального образования Мичуринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. установлен предельный минимальный размер земельного участка - 400 кв. м.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0901010:51, расположенного по адресу: <адрес>А, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Смежными земельными участками с земельным участком: с КН 23:07:0901010:51, являются земельные участки с КН23:07:0901010:47, расположенный по адресу: <адрес>, с КН23:07:0901010:67, расположенный по адресу: <адрес>, и с КН 23:07:0901010:50, расположенный по адресу: <адрес>. У каждого из этих земельных участков границы установлены и отражаются на публичной кадастровой карте.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером КН: 23:07:0901010:50, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 не соответствуют фактическим границам, а именно по точкам н1 до н4 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком 23:07:0901010:50, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН, но имеют точность ниже нормативной, а при нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту, между участками возникает разрыв (чересполосица), однако фактически участки имеют общий забор и какие-либо разрывы между ними отсутствуют. Собственник смежного земельного участка 23:07:0901010:50 был информирован о наличии данного несоответствия, а местоположение границы было повторно согласовано в индивидуальном порядке. ФИО9 расписалась в том, что информирована о наличии несоответствия (разрыва) в местоположении границы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером: 23:07:0901010:51, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, в соответствии с фактическим использованием.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0901010:51.ю расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.