Решение № 2-2781/2025 2-2781/2025~М-2364/2025 М-2364/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 9-1489/2024~М-4945/2024

Дело № 2-2781/2025

УИД№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 августа 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика – ТСН «Курортный проспект 94/60» ФИО5,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Курортный проспект 94/60» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ТСН «Курортный проспект 94/60», в котором просит признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Курортный проспект, <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; восставить пропущенный срок на подачу настоящего искового заявления.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2024 года ему стало известно, что в отношении него ТСН «Курортный проспект 94/60» в лице председателя ТСН «Курортный проспект 94/60» ФИО5 было подано исковое заявление о взыскании оплаты по решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (дело №). Из текста искового заявление стало известно, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственниками помещений было принято решение о создании ТСН «Курортный проспект 94/60». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении смет на восстановление систем пожаротушения, видеонаблюдения и благоустройства территории, решение об утверждении размера оплаты охранных услуг на территории многоквартирного жома, решение о согласовании ТСН смет, не превышающих 300000 рублей.

Считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают его права и законные интересы. При этом он, ФИО1, голосовал против принятия такого решения. Кроме того, у него имеются сомнения в легитимности проведенного собрания, результаты которого закреплены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, указывает истец, о наличии обстоятельств, послуживших причиной за обращением в суд с исковым заявлением, он узнал в июле 2024 года, по истечении 7 месяцев с даты проведения собрания. Двухлетний срок с момента проведения собрания не истек.

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, возражал против заявленного ответчиком ходатайства о применении к спору срока исковой давности.

Представитель ответчика – ТСН «Курортный проспект 94/60» председатель ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив к спору срок исковой давности, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, посчитав об отсутствии правовых оснований для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ).

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Аналогичный шестимесячный срок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений, предусмотрен положениями п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Указанный срок исчисляется с момента, когда истец узнал (должен был узнать) о принятом решении такого общего собрания.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Так, заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает, что о наличии обстоятельств, послуживших причиной за обращением в суд с данным исковым заявлением, он узнал в июле 2024 года, когда в отношении него было подано исковое заявление о взыскании оплаты по решениям общих собраний.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, дважды в феврале 2024 года и апреле 2024 года в адрес истца направлялись уведомления о финансовой задолженности со ссылкой на протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истец, что им не оспаривается и указывается на это в исковом заявлении, принимал участие в собраниях, проходивших в процессе основного голосования, где подробно объяснялись вопросы, выносимые на голосование, что также подтверждается видеозаписью такого собрания с юристом ООО «УК «Оптимум-Сервис» ФИО2 при обсуждении вопроса контроля проведения работ на территории подрядной бригадой ДД.ММ.ГГГГ и скриншотами из общедомового чата в Телеграмм канале. Также, истец принимал участие в общем собрании собственников, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и проголосовал против. Решение истца размещено в системе ТИС ЖКХ вместе со всеми остальными решениями ДД.ММ.ГГГГ, оригинал решения передан в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. В решениях, которые заполнял каждый собственник, и в том числе истец, указаны сроки и время проведения собрания, дата подсчета голосов. Протокол и приложения к нему были размещены в системе ГИС ЖКХ и доступны для каждого собственника, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет доступ к системе, что указано в исковом заявлении, так как именно в системе он изучал решения собственников, о которых упоминает в исковом заявлении. Этот доступ гарантируется государством, и не может быть ограничен ни руководством ТСН, ни кем-либо другим.

При данных обстоятельствах указание истца на то, что он узнал о наличии обстоятельств, послуживших причиной за обращением в суд с исковым заявлением в июле 2024 года, по истечении 7 месяцев с даты проведения собрания, являются недействительными. Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). То есть, ДД.ММ.ГГГГ - последний срок обжалования для собственников МКД.

Срок оспаривания решений может быть продлён до 2 лет, например, в том случае, если собственник был в отъезде и поздно узнал о принятом решении, (ч.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

Однако, суд находит, что в данном случае указанная статья неприменима, так как истец о принятом решении знал, уведомления о финансовой задолженности получал, что подтверждается отчетами почтовой службы. При этом, даже отсутствие истца в городе Сочи не могло повлиять на ознакомление с результатами голосования, так как они были размещены в электронном виде в системе ГИС ЖКХ и доступны с любого мобильного устройства лицам, зарегистрированным в ЕСИА (Госуслуги).

По аналогии с п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019 года), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, в качестве уважительных причин пропуска срока на подачу ходатайства могут быть признаны: обстоятельства, относящиеся к личности заявителя, такие как тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность; обстоятельства, объективно препятствовавшие лицу добросовестно пользующемуся своими процессуальными правами, реализовать право на обжалование судебного постановления в установленный законом срок, включая разумный срок для подготовки документа о восстановлении пропущенного срока.

Таким образом, истец, достоверно располагая сведениями о состоявшемся общем собрании членов ТСН, как собственник, не воспользовался своим правом ознакомиться с материалами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не представил суду доказательств того, что он предпринял какие-либо меры с целью реализации своего права на ознакомление с материалами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сроки, установленные жилищным и гражданским законодательством РФ, в суде не обжалованы.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, правовые основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН «Курортный проспект 94/60» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан