Решение № 2-615/2019 2-615/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-615/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 20 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-615/19 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> она пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На этом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, зарегистрированный в её собственность. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2018 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО1 <Дата обезличена> был подготовлен Акт согласования границ земельного участка, согласованный с собственниками смежных земельных участков. Однако, после сдачи Межевого плана от <Дата обезличена> для внесения изменений в части уточнения границ и площади земельного участка ею было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета из-за того, что в Акте согласования от точки н19 до точки н1 граница учитываемого земельного участка согласована ФИО3, а в соответствии со сведениями ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находится в долевой собственности. По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежит ФИО3 и зарегистрирован как долевая собственность, об иных участниках общей долевой собственности информации нет. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена>, а именно:

№

X

Y

Дирекционный угол

Длина

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Из заявления усматривается, что она согласна с существующей границей, спора нет.

Ответчики - ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Из заявлений известно, что они согласны с существующей границей с земельным участком ФИО2.

Выслушав мнения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО2. (л.д. 8 - 9).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 76,70 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

В соответствии с Договором аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> предоставило ФИО2 на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 718 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации жилого дома. (л.д. 11 - 13).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный <Номер обезличен>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Ограничение в виде аренды на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в пользу ФИО2. (л.д. 14).

Согласно Уведомлению Управления Рос.реестр по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. В межевом плане, в акте согласования, граница земельного участка от точки н 19 до точки н 1, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласована ФИО3. Однако по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находится в долевой собственности. (л.д. 15-17).

В соответствии с Межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО1 от <Дата обезличена> известно, что были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ с целью уточнения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а так же сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, отсутствует. При истребовании сведений о границах земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, был получен ответ, что в государственном фонде данных содержится стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года. В стереотопографической съемке <Дата обезличена> года отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>) координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности 15 и более лет. С учетом имеющихся материалов и проведенных инженерно-геодезических изысканий границы учитываемого земельного участка уточняются в соответствии с фактическим местоположением, с учетом общей границы смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь которого соответствует материалам межевания, а также с учетом Плана земельного участка.

Конфигурация земельного участка без учета вырезов частей земельного участка под поставленные на государственный кадастровый учет объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам (земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>), соответствует исходной конфигурации, отраженной в Плане земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет 729 кв.м., что больше документальной (718 кв.м). Оценка расхождения между уточненной площадью и площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 11 кв.м., что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж1, установленного Решением ФИО6 Самарской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером:

<Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>:

№

X

Y

Дирекционный угол

Длина

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 по Договору аренды земельного участка <Дата обезличена> пользуется земельным участком, площадью 718 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 718 кв.м. Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>,составляет 729 кв.м., разница - 11 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от <Дата обезличена>) допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора об уточненных границах земельного участка с соседними нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Кредо» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

25 мая 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-615/19

УИД <Номер обезличен>