Решение № 2-3912/2025 2-522/2026 2-522/2026(2-3912/2025;)~М-3056/2025 М-3056/2025 от 24 апреля 2026 г. по делу № 2-3912/2025

Дело № 2-522/2026 (УИД 37RS0022-01-2025-005147-74)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Данильчук О.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, просил прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на указанную долю.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома являлась ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес>, и находящееся в нем имущество были полностью уничтожены в результате пожара.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами ФИО6 и ее супруга ФИО4 на месте сгоревшего жилого дома выстроен новый двухэтажный жилой дом, площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером № Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию выстроенного дома после пожара в домовладении № по <адрес> гр. ФИО6».

ФИО5 какого-либо участия в строительстве нового дома на месте сгоревшего не принимал.

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял наследство после ее смерти, став собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 77,3 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО5 продолжает оставаться собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что препятствует истцу реализовать права собственника в полном объеме.

Истцу известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к его имуществу являлись супруга ФИО7 и сын ФИО8 При этом спорная доля в состав наследства не вошла.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о наследниках указанных лиц истец не располагает.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или отложении слушания дела до начала слушания дела не представили.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом представила в суд письменный отзыв, в соответствии с которым просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 представил в суд заявление, в соответствии с которым не возражал против требований ФИО4, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» Ивановский филиал, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела до начала слушания дела не представили.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются актуальные сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 635 +/-9 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Указанный земельный участок является земельным участком, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, назначение жилой дом, площадью 77,3 кв.м, год завершения строительства 1991, право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10

При этом по данным Филиала ППК Роскадастр по <адрес> право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом зарегистрировано за:

- ФИО6 – 2/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО5 – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, находящееся в нем имущество уничтожено пожаром, что подтверждается справкой Управления пожарной охраны УВД исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство в домовладении № по <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ФИО6 ввод в эксплуатацию выстроенного дома в домовладении № по <адрес>.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что ФИО5 в строительстве нового дома не принимал.

Установлено, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО7 Сын ФИО8 отказался от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО7

Из материалов наследственного дела ФИО5 следует, что спорная доля в доме к наследованию не заявлялась, свидетельства о праве на наследство на нее не выдавались.

ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются внуки ФИО3 и ФИО2, отец которых, сын наследодателя, ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах наследственного дела также отсутствуют сведения о спорной доле на жилой дом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства подтверждено прекращение существования здания, в котором 1/3 доля в праве общей собственности принадлежала ФИО5, что свидетельствует о полной и безвозвратной утрате данного имущества.

Учитывая, что выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, не опровергнуты ответчиками, суд приходит к убеждению о том, что имеются основания для прекращения права собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании ст. 218 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:24:040323: 54.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серия № №, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2026 года.