Решение № 2-5588/2019 2-5588/2019~М-4827/2019 М-4827/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-5588/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № ЛКГ-11-10-2-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.12 «Красная горка», корпус 11, согласно условий которого истец приобретает права на объект долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры, проектной площадью 54, 82 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции 10 многоквартирного жилого дома корпус 11 по вышеуказанному адресу, и обязан оплатить ответчику денежные средства в сумме 4 №

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчиков ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание явился, с иском не согласился, представив суду письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № ЛКГ-11-10-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец приобретает права на объект долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры, проектной площадью 54, 82 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции 10 многоквартирного жилого дома корпус 11 по вышеуказанному адресу, и обязуется оплатить ответчику денежные средства в сумме 4 944 764 руб.

Согласно п.2.3 и 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиру истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32).

Сторонами не отрицалось, что денежные средства в сумме 1 214 081 руб. внесены за истца ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), денежные средства в сумме 2 №

Также сторонами по делу не отрицалось, что многоквартирный дом, в котором расположена приобретенная истцом квартиры, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50 51-8851-2017 г. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусСтройГарант» в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, однако истец уклонился от получения данного уведомления, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, предоставленного с сайта «Почта России» и 06.10.2017г. оно было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Истец не сообщил суду об уважительных причинах неполучения им указанного уведомления.

01.03.2018г. ответчиком составлен односторонний акт передачи квартиры (л.д.75), который был направлен истцу 27.04.2018г. и не получался им. (л.д.81-82). Данный акт составлен в порядке предусмотренном п.6.4 Договора инвестирования.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу что строительство квартиры было окончено ответчиком в сроки установленные договором и предприняты надлежащие меры к передачи имущества истцу.

Истец в обоснование заявленного иска, ссылается на то обстоятельство, что качество выполненных работ было ненадлежащим и он не мог бы принять квартиру. В обосновании заявленных требований было предоставлено заключение специалиста по результатам обследования квартиры, составленное ООО «Строительные экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость устранения строительных дефектов №

Вместе с тем из предоставленного истцом заключения специалиста ООО «Строительные экспертизы» не следует, что в квартире полностью отсутствует отопление и в связи с его отсутствием квартира не пригодна для проживания.

По ранее рассмотреному гражданскому делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», согласно заключению которой установлено, что при строительстве квартиры были допущены незначительные строительные дефекты в результате некачественно выполненных строительных работ, дефекты подлежат устранению, стоимость устранения дефектов составляет №.

Как следует из текста экспертного заключения в процессе натурных исследований экспертом установлен факт наличия смонтированной системы отопления в квартире, в помещении кухни на отопительной батарее выявлен дефект в виде двух отверстий в корпусе батареи, наличие данных дефектов не позволяет осуществлять циркуляцию теплоносителя по всей системе отопления квартиры.

Согласно заключению эксперта данный дефект является устранимым, стоимость его устранения путем замены радиатора отопления № руб.

Дефектов, делающих квартиру не пригодной для проживания и использования по назначению, в ходе судебно-строительной экспертизы выявлено не было.

Решением Балашихинского городского суда от 19.06.2018г. по спору между теми же сторонами, требования истца к ООО «РусСтройГарант» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, были отклонены, решение вступило в законную силу.

Обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением суда, имеют преюдициальное значение.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что каких либо дефектов препятствующих передаче квартиру истцу не имелось, в связи с чем составление одностороннего акта о передачи квартиры ответчиком 01.03.2018г., было обусловлено действиями самого истца, уклонявшегося от приемки квартиры с 30.08.2017г., и произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для не принятии квартиры, после первого уведомления истца с 30.08.2017г., у него так же отсутствовали.

При таких обстоятельствах заявленные к ООО «РусСтройГарант» требования признать недействительным (ничтожным) односторонний акт от 01.03.2018г., взыскать с ООО «РусСтройГарант» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца как потребителя, следовательно, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушениями прав истца как потребителя необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дошин П.А.