Решение № 2-11417/2025 2-1538/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-11417/2025

16RS0042-03-2025-010565-63

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан,

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

2 марта 2026 года Дело 2-1538/2026

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре Э.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности вернуть квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности вернуть квартиру. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом и ФИО2 был заключен договор найма <адрес изъят>. Согласно пункту 1.1. договора следует, что «Наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, общей площадью 34 кв.м., за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора. В целях исполнения договора указанная квартира была передана в день заключения договора по акту приема-передачи. В силу п.3.1. плата за квартиру по настоящему договору до <дата изъята> включительно составляет 23 000 рублей за каждый месяц, с <дата изъята> плата за наем может быть проиндексирована в зависимости от средних цен за наем аналогичного объекта. В силу п.3.2 стороны договорились, что за плата за квартиру вносится следующим образом: предоплатой за последующий месяц проживания не позднее 8 числа каждого месяца. Оплата осуществляется либо путем безналичного банковского перевода, либо наличными денежными средствами. Наниматель имеет право переводить оплату за наем квартиры путем банковского переводы посредством программ «банк онлайн» на карты привязанный к телефонам +<номер изъят>. <дата изъята> ФИО2, продолжал осуществлять наем квартиры, оплате за наем согласно достигнутой договоренности составляла 28 000 рублей. Между тем, последняя оплата за наем квартиры была осуществлена <дата изъята>. Оплачена ежемесячная плата за наем, а также коммунальные платежи. В свою очередь оплаты за июнь, июль, август 2025 года не поступило. На неоднократные просьбы о возврате квартиры и передачи ключей ФИО2 оставлены без какого-либо ответа. <дата изъята> ФИО2 посредство сообщения Whats App, через которое происходила деловая переписка, было отправлено требование о погашении задолженности до <дата изъята> либо возврата указанной квартиры. Квартира возвращена. <дата изъята> в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплаты задолженности, ответа на данную претензию не поступила. Истец, уточнив исковые требования, просит обязать ФИО2 возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, общей площадью 34 кв.м., а также ключи от данной квартиры. Взыскать с ФИО2 в случае неисполнения судебного акта о возврате квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, а также ключи от данной квартиры, денежной суммы в размере не менее 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления судебного акта в законную силу. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере 45 675 рублей 15 копеек в виде неустойки по договору, денежную сумму в размере 1 650 рублей в виде арендной платы в связи с невозвратом квартиры, денежную сумму в размере 18 694 рубля в виде возврата уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии так их условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>.

Срок аренды определен до <дата изъята>.

Арендная плата установлена из расчета 23 000 рублей за каждый месяц.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 8 числа.

В силу пункта 7.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <дата изъята> включительно. В случае если до <дата изъята> включительно ни одна из сторон не выразила согласие на расторжение договора, настоящий договор пролонгируется еще на 11 календарных месяцев.

Согласно акту приема-передачи спорной квартиры от <дата изъята> наймодатель передал, а наниматель принял квартиру с мебелью, 2 комплекта (по 2 ключа) 1 ключ от почтового ящика, 1 ключ от домофона. Указанный акт подписан обеими сторонами договора.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 надлежаще не исполняются условия договора в части оплаты ежемесячной арендной платы, а также в соответствии с иными условиями договора.

В соответствии с пунктом <дата изъята> договора следует: «Освободить арендуемую квартиры по истечении установленного в настоящем договоре срока аренды. В случае отказа от освобождении квартиры в добровольном порядке арендная плата составляет 5 000 рублей ежедневно.

Ответчиком погашена задолженность в размере 56 000 рублей, а также погашена задолженность за коммунальные платежи в размере 6 586 рублей.

По сегодняшний день ФИО2 квартиру не освободил, ключи от квартиры не возвратил, продолжил пользоваться квартирой.

Разрешая заявленные исковые требования, суд установив, что заключенный между сторонами договор расторгнут, так как по своей природе является краткосрочным договором найма, жилое помещение наниматель не освободил, пришел к выводу об обязании ответчика возвратить истцу квартиру, а также ключи от квартиры. Поскольку по истечении договора найма ФИО2 продолжал пользоваться квартирой без соответствующей оплаты, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма подлежащая взысканию в качестве неустойки составляет: 30800 – 1924,85 =28875,15 рублей.

Кроме того, учитывая, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности основано на условиях договора найма жилого помещения, являются платой за жилое помещение, которая, согласно условиям договора составляет 23000 руб., а также то, что жилое помещение истцу на момент рассмотрения дела не возвращено, суд считает требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 45 675 рублей 15 копеек в виде неустойки по договору, денежная сумма в размере 1 650 рублей в виде арендной платы в связи с невозвратом квартиры.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 3 000 рублей с ответчика за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 28 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера неустойки судом учитывается то обстоятельство, что спор возник между физическими лицами, с учетом этого суд полагает подлежащей взысканию неустойку в размере 100 рублей с ответчика за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2.И. в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 694 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) возвратить ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, общей площадью 34 кв.м., а также ключи от данной квартиры по акту приема-передачи в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) неустойки по договору в размере 45 675 рублей 15 копеек в виде, денежную сумму в размере 1 650 рублей в виде арендной платы в связи с невозвратом квартиры, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 694 рубля.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) неустойку в случае неисполнения решения суда о возврате квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2026 года

Копия верна: Судья: Л.А. Садриева