Решение № 2-855/2018 2-855/2018 ~ М-706/2018 М-706/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело № 2-855/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ, площади земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ, площади земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет, указывая на то, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 129,3 кв. м.

Право собственности возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома со строениями и сооружениями от 25.10.2002 года, удостоверенного нотариусом П.Г.И., реестровый № дата 25.10.2002 г, Дата регистрации сделки в ЕГРП 09.12.2002 г. №.

У ФИО1 право собственности возникло на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 14.02.2018 года.

При оформлении прав на земельный участок, уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №,1расположенном по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактических границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, данным, содержащимся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН в базу внесена площадь участка размером 948 кв.м. 28.12.2005 года. При этом, в кадастровой палате, куда истцы обращались, сообщили только дату внесения сведений в кадастровый учет: 28.12.2005 года. Никаких документов не дали в подтверждение оснований, постановки на кадастровый учет с такой площадью участка. По фактическим обмерам площадь составляет 1896 кв. м.

Между тем, участок всегда был площадью в 2 раза больше: по данным технического паспорта от 27.09.2002 года на жилой дом по указанному адресу в сведениях земельного участка указана его площадь 1897 кв. м. Размеры участка по

составляли в 2002 году: <данные изъяты>

В техническом паспорте 2018 года указаны размеры в ситуационном плане: <данные изъяты>. Так как дом имеет фактически 2 квартиры, два самостоятельных входа и ограждение между участками, которыми пользуемся мы и ранее пользовались предыдущие собственники, то при постановке на кадастровый учет указали не всю площадь участка под домом, а только <данные изъяты> долю, занизив площадь в 2 раза в меньшую сторону. На фотоплане видно, что участок площадью 948 кв. м пересекает; строения, в том числе дом и не соответствует фактической площади.

На прилегающем к жилому дому участке находятся хозяйственные постройки, в том числе сараи (литер 3, Н, Р), гараж (литер Б, К), навес (литер С,Т).

С межевым планом и заявлением о внесении изменений в государственный реестр недвижимости обратились истцы, но уведомлением от 24.05.2018 года пришло уведомление о приостановлении внесения изменений в сведения о земельном участке, приостановлении государственного кадастрового учета и (или): государственной регистрации прав. Причинами приостановления являются в том числе: -увеличение площади более предельного размера земельного участка. Считают, что постановка на кадастровый учет земельного участка с площадью 948 кв.м является реестровой (кадастровой) ошибкой без определения площади под всем домом, а только одного собственника на половину участка.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Право собственности на земельный участок с верными размерами, соответствующими действительности и документам подлежит регистрации, чего мы не можем сделать. Нарушаются их права.

Полагают, что для восстановления нарушенного права необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменить сведения о местоположении площади земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3, определить площадь участка в размере 1896 кв. м..

Кадастровый инженер ФИО3 подтвердила в своем заключении, что границы земельного участка подтверждают фактическое местоположение границ и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными межевыми знаками.

Просят признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Изменить сведения о площади и границах земельного участка по межевому делу, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, признав площадь в размере 1896 кв.м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили предмет заявленных требований согласно которого просили внести изменения в ЕГРН сведения о земельном участке Категория земли населенных пунктов – земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> определив площадь земельного участка с КН № - 1896 кв.м.

Установить границы земельного участка ( л.д. 55).

Истцы в зал судебного заседания явились, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО3 в суд не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд, выслушав объяснения истцов, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 129,3 кв. м.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома со строениями и сооружениями от 25.10.2002 года, удостоверенного нотариусом П.Г.И., реестровый № дата 25.10.2002 г, Дата регистрации сделки в ЕГРП 09.12.2002 г. №.(л.д.8-9);

ФИО1 <данные изъяты> доля принадлежит на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от дата (л.д.10-12).

В силу ч.2ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства; с декларированной площадью 1896 кв.м., правообладателями данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН являются истцы ФИО1 , ФИО2

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, установлении границ, площади земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет, указывается на то, что уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактических границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, данным, содержащимся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН в базу внесена площадь участка размером 948 кв.м. 28.12.2005 года, не соответствующей фактической площади земельного участка, во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным, постановка на учет земельного участка была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению их прав и возможности приобретения земельного участка в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, фактическая площадь земельного участка по отношению ранее учтенного земельного участка по кадастровой выписки, где площадь участка равна 948 кв.м., изменилась на 948 кв.м. и составляет 1896 кв.м.

Местоположение уточняемых границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обосновывает существование границы земельного участка на местности более пятнадцати лет. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (столбы).

Местоположение уточненных границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру земельный участок соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.

Следует отметить, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в 2005 г. не было учтено, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, выдел и раздел долевой собственности между сособственниками не был произведен, право на долевую собственность не прекращено и по настоящее время, на притяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком по ? доле и участок между соседями со соглашению был огорожен, что и привело к постановке на кадастровый учет земельного участка меньшей площадью участка 948 кв.м. не соответствующего фактической его площади 1896 кв.м..

При таких обстоятельствах, допущенная ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о недействительности сведений о площади земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует, установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

в координатах границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО3, определив площадь земельного участка 1896 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН сведения о земельном участке Категория земли населенных пунктов – земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, мкр. Плодопитомник, 22, определив площадь земельного участка с КН № - 1896 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

в координатах границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО3, определив площадь земельного участка 1896 кв.м..

Внести изменения в ЕГРН сведения о земельном участке Категория земли населенных пунктов – земли сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, определив площадь земельного участка с КН № - 1896 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 05.07.2018 г.

Председательствующий - подпись